Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Por que si tengo que pagar 600 € por un alquiler u 900 € por una hipoteca, pues a la hipoteca de cabeza.

Si puedes...claro.

¡Saludos!

Iniciado por Teluc

Si puedes...claro.

¡Saludos!

Pues ahí está.

El problema no es que las hipotecas estén a 900 € ó a 1000 €, sino que los alquileres estén a 600 €.

Si los alquileres estuviesen a 300 €, otro gallo cantaría en cuanto al precio de la vivienda.

Un alquiler ,para ser rentable , debe dar entre un 4-5% del precio/valor de la vivienda. Menos no es interesante al propietario y prefiere tener el piso cerrado o venderlo.

El verdadero problema es que no hay suelo edificable, queda muy poco y producirlo cuesta muchímiso tiempo y dinero.

He conocido a un promotor que gasto 300 millones de pesetas en un movimiento de tierras que no necesitaba con tal de no hacer una modificación a un plan parcial aprobado por el ayuntamiento. Esa modificación le hubiese ahorrado esa cantidad pero hubiese demorado el inicio de la obra de 2 a 5 años.

La mejor definición de urbanismo que conozco " es el arte de hacer escaso un bien abundante"

Los ayuntamientos aprobechan para sacar tajada, se financian con las licencias urbanisticas y sobretodo con los convenios y recalificaciones.

Los politicos, bueno España esta plagadita de "rocas" y tal y tal , unos mas descarados y otros menos.

En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano.

Quien paga dichos chantajes,comisiones,... el consumidor final. Que el valor del suelo sea el 40 o 50% del valor de la vivienda es una burrada ¡

Aznar en su día intento remediarlo, pero como la competencia en materia urbanistica está trasferida a las comunidades autónomas el constitucional le derrogó la ley ( o algo parecido). Tengo por algun cajón los apuntes de legislación urbanistica de aquella ley que por casualidades de la vida nunca estudié.

Saludos

Pd: el promotor del ejemplo era un verdadero HP.

Iniciado por bokeron001

Aznar en su día intento remediarlo, pero como la competencia en materia urbanistica está trasferida a las comunidades autónomas el constitucional le derrogó la ley ( o algo parecido). Tengo por algun cajón los apuntes de legislación urbanistica de aquella ley que por casualidades de la vida nunca estudié.

Saludos

Pd: el promotor del ejemplo era un verdadero HP.

Por eso me pregunto que pinta un ministerio de la vivienda en el gobierno de ZaPe, salvo en su momento, cumplir con la ley "esa" de paridad... aparte obvio de gastar dinero de los consumidores..

--En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano. --

Una cosa es ceder el aprovechamiento urbanístico y otra ceder el terreno (pero realizando el aprovechamiento el anterior dueño). Como es lógico cuando se construyen edificios también hay que reservar sitio para calles, aparcamientos o parques, sería de locos construir bloques y que la ciudad no creciese con estas infraestructuras. Pero como el aprovechamiento de estas superficies la realiza el promotor, no afecta al precio del suelo edificado.

Evolución trimestral del precio de la vivienda de segunda mano. Tercer trimestre 2007. Idealista.

LA VIVIENDA EN EL TERCER TRIMESTRE DE 2007. Índice fotocasa.es

Iniciado por nene

--En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano. --

Una cosa es ceder el aprovechamiento urbanístico y otra ceder el terreno (pero realizando el aprovechamiento el anterior dueño). Como es lógico cuando se construyen edificios también hay que reservar sitio para calles, aparcamientos o parques, sería de locos construir bloques y que la ciudad no creciese con estas infraestructuras. Pero como el aprovechamiento de estas superficies la realiza el promotor, no afecta al precio del suelo edificado.

Nop,

El precio lo fija la relación oferta<->demanda.
Si existe poco suelo edificable este será muy caro.
Si todo el suelo fuese edificable, este seria muy barato. Salvo el la zona centro de las grandes ciudades.

Si a los promotores le sale mas caro "hacer suelo" (urbano), ese incremento lo traspasan al precio final de la vivienda/parcela.
Hace 8 años una parcela de 900 m2 4.500.000 pts
Hoy la misma parcela vale 47.420.000 pts. http://www.solriviera.com/plots-for-...ta-del-sol.php

Hace 8 años habia parcelas a patadas, hoy quedan 4 y no se "han fabricado" nuevas parcelas en la zona. Un linea virtual separa las últimas parcelas Zona URBANA Vs Zona Rustica.

Saludos

La crisis se ceba con la vivienda usada, cuyo precio puede caer hasta un 20% este año