--En andalucia ahora es obligatorio ceder gratuitamente el 30% del terreno edificable al ayuntamiento/junta. Si el 40% se gasta en calles, zonas de equipamiento, zonas verdes y demás ¿qeu significa?. Que se encarece enormemente "producir" suelo urbano. --

Una cosa es ceder el aprovechamiento urbanístico y otra ceder el terreno (pero realizando el aprovechamiento el anterior dueño). Como es lógico cuando se construyen edificios también hay que reservar sitio para calles, aparcamientos o parques, sería de locos construir bloques y que la ciudad no creciese con estas infraestructuras. Pero como el aprovechamiento de estas superficies la realiza el promotor, no afecta al precio del suelo edificado.