Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por brother65

¿y si suben al 6%?

Suicidio colectivo?

Bueno esperaré al día de hipotecar y veremos como están las condiciones, pero vamos no me preocupa mucho, ya que la diferencia en pequeña.
Ayer fui a firmar la reserva definitiva. En marzo ya nos dan el proyecto final y si nos parece bien pues ya nos metemos en harina.
Lo que me dejó sorprendido, es que ayer ya me hicieron la primera oferta por la casa en la misma inmobiliaria me dijeron que ya el viernes habían vendido las 4 que quedaban a un grupo inversor y ya 2 o 3 kilos más caras y me dijo que si quería hoy mismo me la vendía a esa pasta y ganaba un kilo o dos
Os lo digo en serio me quedé a cuadros, SI TODAVÍA NO TIENEN NI EL PROYECTO DEFINITIVO ¿Cuanto puede subir de aquí a los dos años que tienen prevista la entrega? A mi en este caso me tocaría ganar porque he comprado en la primera fase de la promotora sin ningun intermediario extra, pero me parece demencial.

Pedir un crédito ni va a ser tan fácil como antes... ni tan barato. ¿El motivo? Un cambio de ciclo en la economía europea. Por ello, La Caixa anima a sus clientes a curarse en salud ante las subidas de tipos de interés que se avecinan y les ofrece su nuevo producto estrella, la Hipoteca Abierta, que no rebaja comisiones, pero sí permite a los usuarios escoger qué porcentaje de tipo fijo y variable desean para su préstamo. De esta forma, la caja catalana da una vuelta de tuerca más a la guerra hipotecaria actualmente desatada.

“Las expectativas de tipos de interés en el futuro y la elevadísima proporción de los préstamos a tipo variable hacen necesario que el número de operaciones hipotecarias poco sensibles al tipo de interés sea más elevado”, dijo el pasado martes el subdirector general de La Caixa, José Ramón Montserrat.

En efecto, tanto la Asociación Hipotecaria Española (AHE) como la Federación Hipotecaria Europea (FHE) prevén que el Banco Central Europeo (BCE) eleve los tipos de interés hasta el 2,75% a final de año, aunque otras voces del sector los sitúan en el 3%. Los préstamos a tipo variable suponen el 97% de los créditos hipotecarios suscritos en nuestro país.

Pues nada. Hoy me acaban de llamar a las nueve de la noche (increible) de mi sucursal del Barclays para comunicarme que me dan la hipoteca...

La verdad es que no las tenía todas conmigo, siendo autónomo y con el importe tan BESTIAL que sube la operación (por encima del medio millon de euros ) pero creo que ha sido una buena compra.

Ya sé que muchos me vais a decir que estoy loco, que ninguna casa merece ese sacrificio, que si suben los tipos me la juego, etc, etc. Lo sé. Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz. Y el precio, estupendo para lo que se cuece por aquí.

Así que... a la porra. Estáis hablando con (probablemente) el tipo más endeudado del foro.

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Pues nada. Hoy me acaban de llamar a las nueve de la noche (increible) de mi sucursal del Barclays para comunicarme que me dan la hipoteca...

La verdad es que no las tenía todas conmigo, siendo autónomo y con el importe tan BESTIAL que sube la operación (por encima del medio millon de euros ) pero creo que ha sido una buena compra.

Ya sé que muchos me vais a decir que estoy loco, que ninguna casa merece ese sacrificio, que si suben los tipos me la juego, etc, etc. Lo sé. Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz. Y el precio, estupendo para lo que se cuece por aquí.

Así que... a la porra. Estáis hablando con (probablemente) el tipo más endeudado del foro.

Manu1oo1

Enhorabuena amigo Manu Los chiquitajos la disfrutarán, con esos pasillos :8)

A vivir que son 2 días, ya la visitaré si me lo permite ;) Un abrazo

¿Para cuando una invasión forera DVDera en casa Manu?

Vaya pedazo de casa Manu, viendo el plano me ha recordado al Laberinto del Chinotauro, hay que ir con plano para no perderse .

Y hablando de hipotecas, una duda de un novato total, si le digo al banco que quiero renegociar euribor y demás o me cambio de banco, y mi actual entidad aceptace las nuevas condiciones, ¿hay que volver a pasar todo el tema notaría? y por consiguiente ¿soltar más pasta?.

noticia relacionada con el post. Fuente: Invertia.com

¿Por qué huyen los extranjeros de la inversión inmobiliaria?

La inversión extranjera en vivienda ha caído un 17,1% entre enero y noviembre de 2005, según el Banco de España. Estos datos confirman la tendencia a la baja y el abandono progresivo de la vivienda como producto de inversión refugio por parte de los extranjeros, una evolución que ya se preveía en al cierre de 2004, con una caída del 6,6%.

Los datos facilitados por el banco emisor corroboran la tesis de que los primeros que abandonarían el negocio inmobiliario si se produjera una caída en picado de la vivienda en España serían las inversiones inmobiliarias extranjeras.

En este sentido el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí Ferrer, señala que “ha llegado un momento en el que la inversión en vivienda empieza a dejar de ser rentable”, ya que los altos precios están incidiendo a la baja sobre la demanda de los extranjeros, a lo que hay que sumar la previsible evolución alcista de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

¿Por qué cae la inversión extranjera en nuestro país?, ¿Crees que este es un síntoma inequívoco de que la burbuja inmobiliaria ha llegado a su fin?, ¿Es este un hecho aislado dentro del mercado inmobiliario español o piensas que la demanda interna también se contagiará de los síntomas de retirada que presenta la inversión extranjera?
¿Crees que la subida de tipos están perjudicando la decisión de los inversores?

Espérate a Abril-Mayo y verás como suben de nuevo esos números...

Gran parte de la "inversión" extranjera es por blanqueo de capitales, y a esos se la suda el euribor.

Pero vamos, a mi lo que me preocupa es el comprador español, no el ruso... y ese seguirá necesitando casa y comprando al precio que sea. Como siempre.

Personalmente, pienso que los precios pararán. Por que ya no hay más margen de subida. Pero no bajarán, desde luego. Menos aun en las capitales. Los bancos no van a dejar que se les hunda el negocio. Si hace falta, sacarán las hipotecas a plazos larguísimos, como en muchos paises, y a correr. Una bajada de precios o unas hipotecas inasumibles les perjudicarían, y ya se encargarán ellos de que ese vivir en el filo de la navaja se mantenga sin excesivos quebrantos para sus clientes. que luego dejan de pagar o dejan de comprar y eso... nunca.

Manu1oo1

Personalmente, pienso que los precios pararán. Por que ya no hay más margen de subida. Pero no bajarán, desde luego. Menos aun en las capitales. Los bancos no van a dejar que se les hunda el negocio. Si hace falta, sacarán las hipotecas a plazos larguísimos, como en muchos paises, y a correr. Una bajada de precios o unas hipotecas inasumibles les perjudicarían, y ya se encargarán ellos de que ese vivir en el filo de la navaja se mantenga sin excesivos quebrantos para sus clientes. que luego dejan de pagar o dejan de comprar y eso... nunca.

vamos a ver, la subida de las hipotecas no dependen de los bancos españoles, depende del banco europeo, hasta ahora las hipotecas de un piso de 40 millones eran asumibles porque el precio del dinero estaba muy bajo a consecuendia de la economia alemana, pero ahora alemania se esta recupenrando y el precio del dinero con ella.

recordemos que estamos en el punto mal alto en 3 años que es justo lo que llevan subiendo los pisos sin parar y no es una casualidad, es cierto que los pisos no van a bajar un 20% como se comenta en algunos periodicos (podria pasar pero lo veo raro), pero si que bajaran algo los pisos de construccion nueva ya que aunque te pongan una hipoteca a 50 años los intereses son una burrada a la que poca gente puede hacer frente, ademas hay que recordar que muchos de los pisos que se compran ahora son por parte de inversores a los que con esta subida de interes ya no les es tan rentable comprar pisos para especular.

existe un dato con el que se puede sacar mas de una conclusion y que seguro que todos habeis leido o escuchado en la tele, y esque hace uno o dos años se vendia un piso en 5 o 6 meses y ahora es necesario (en la mayoria de los casos) un minimo de 1 año.

enga salu2.

Todo eso esta muy bien Manu, pero cuidado con que no haya algun efecto externo que distorsione ese panorama, por lo demas, bastante razonable.

Felicidades por la casa, por cierto

http://www.prohersa.com/mina/thumbnails/Sala1_jpg.jpg

se nota que has tenido que apretarte el cinturon.. esa sala home cinema...


joder.. como ha cambiado el formato de las pantallas de DELLl

Iniciado por Manu1001

Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz.
Manu1oo1

Cuyong, neng!

Bueno, si algun aparezco por ahi, espero que la habitación de invitados sea digna.

Felicidades, shavá.

se nota que has tenido que apretarte el cinturon.. esa sala home cinema...

Jejejejeje... Esos son los muebles que tenía la dueña, que tenía la casita alquilada. A un holandés que pagaba mil quinientos euros al mes por ello. Estos son los muebles que tenía puestos antes de "cederla", para poder decir que la alquilaba amueblada.

A ver si tengo tiempo y actualizo con fotos de la casa "en blanco". ;)

Jaume... habitación tendrás. Pero si luego sales de allí echando pestes de ERC, no te quejes...

Manu1oo1

era broma manu!!

enhorabuena, menuda compra!!!

a disfrutarla con toda la familia y con salud

Se me olvidó responder a Goe...

Vamos a dar por bueno que los tipos no dependen de los bancos. Sabes que eso no es del todo cierto, pero vaya... dejémoslo así.

Supongamos que los tipos suben. Y suben tanto, que la gente empieza a pasar apuros para pagar. Aumentan los impagados, por ende los embargos, y como las hipotecas están altas, las casas embargadas no tienen salida. Eso sería una debacle para ellos. Tengamos en cuenta que el negocio para un banco NO es quedarse casas, sino que pagues religiosamente tus cuotas.

Por tanto, es razonable pensar que harán todos los esfuerzos del mundo para que la situación siga como está. Solo hay que ver los beneficios del Santander este año pasado para ver que ya les va bien así (y tan bien...). Si acaso, se producirán subidas moderadas en los tipos. Nada de un 6%... Si eso ocurriese, el efecto dominó podría hacer que se derrumbase la economía. No interesa.

Pero hemos llegado a un punto en que, incluso a esos tipos tan bajos de la actualidad, es DEMASIADO meterse en un piso. No es una situación nueva, muchos paises vivieron este momento hace décadas. ¿Que hace el banco? ¿Bajar más los tipos? ¿No hemos quedado en que estaban subiendo moderadamente? Un lio. Lo que hacen: ampliar los plazos. En ello estamos. Aún nos queda para llegar a las hipotecas a cien años de los japos, pero todo se andará.

¿Y por que no bajar los precios de las casas y ya está? Pues por que ese parámetro no lo controlan ellos: lo controla el mercado. Y mientras los bancos permitan a ese mercado seguir comprando (que se lo van a permitir, por la cuenta que les trae), el promotor va a seguir sacando su tajada. Y el dueño del terreno. Y el que vende los ladrillos. Y las inmobiliarias. Es la ley del consumo: si hay demanda, hay oferta y esta se incrementa de precio.

Lo que pasa es que nos volvemos a topar con el "techo" de las hipotecas inasumibles... y el reacondicionamiento de las condiciones hipotecarias. Pero se llegará a un equilibrio más o menos estable.

Mi opinión es, por tanto, que más que bajar los precios, se estancarán, y veremos modificaciones en las condiciones de las hipotecas que permitan afrontar las subidas moderadas de tipos de interés. Pero el que espere encontrar por cuarenta un piso que hoy vale cincuenta... que espere sentao.

Manu1oo1

Pero el que espere encontrar por cuarenta un piso que hoy vale cincuenta... que espere sentao.

El problema de esta afirmación es la palabra "vale" de valer...
Puede que hoy valga 50 pero que lo estén vendiendo por 70. Si vale 50 no bajará a 40, pero si lo compras a 70, igual sí baja a 60 o a 55 (por encima de su "valor" teórico)

En un mercado tan poco transparente como el inmobiliario (y más en españa) el concepto valor tiene un signifcado cuanto menos difuso...

Y conste que yo estoy hipotecado, hago comentarios generales, luego los casos de cada uno son individuales. Todo el mundo debe tomar sus propias decisiones. Pisos se van a seguir vendiendo y comprando...

En este mundo de la vivienda, el "vale" es algo tan diáfano como que si hay alguien que te pague ese dinero por una casa... es que lo vale.

Pero dejémoslo en algo más... "terrenal" y tangible. Lo que vale una casa es fácilmente cuantificable con una simple tasación. Valen unos doscientos euros y suelen darte el valor de mercado de la casa con un margen de seguridad del 20%. Es decir, si una tasación oficial dice que tu casa "vale" cincuenta, es una estimación razonable deducir que su valor de mercado es sesenta. Los tasadores no se pillan los dedos.

Eso es lo que he hecho siempre a la hora de vender o comprar. Y la cosa va bastante pareja con esas tasaciones, lo que te lleva a pensar que los precios no están tan hinchados como podría suponerse, sino que son un reflejo de una cosa llamada "mercado", que es implacable.

Ya digo que es una apreciación mia, pero si simplemente, los precios se congelasen, creo que ya sería un enorme avance. Bajar, creo que sería hasta peligroso. Para todos.

Otra cosa es que desde el estado se potencien soluciones para la gente que las necesita, como pisos VPO de verdad, viviendas temporales subvencionadas, o renovar a fondo el sistema de alquileres, actualmente una basura inútil de mucho cuidado.

Manu1oo1

muy de acuerdo con todo lo comentado hasta ahora, porsupuesto que los pisos con valor "real" no van a bajar su precio, vamos que el que se ha comprado un piso ahora por 60 millones no lo va a vernder por 58 mañana esta claro, pero el tema de la rebaja en los precios yo lo veo mas en los pisos que han comprado los inversores, es decir, hace unos meses comprar un piso de 50 millones en madrid era un inversion cojonuda porque mañana lo vendo por 60 y ala 10 kilos pa la saca, pero actualmente con la subida de los tipos de interes, y lo que viene, a los inversores ya no les es tan rentable porque si compran un piso por 50 millones y no lo consiguen vender en el primer año estan perdiendo dinero y lo intentaran vender por 55, ahi es donde yo veo la posible rebaja en los precios.

por otro lado en las construcciones nuevas ya se esta notando un leve estancamiento de precios e incluso una pequeña bajada en pisos comprados sobre plano ya que los inversores estan muy recelosos ultimamente (comentario hecho esta mañana por uno de los gestores inmobiliarios del la empresa donde trabajo) .

salu2

EL CORREO recoge hoy una noticia a razón de las advertencias del Banco Central Europeo:

ECONOMÍA
Advertencias del Banco Central Europeo
J. D. A./COLPISA. MADRID

Con el euribor oficial (enero) en el 2,833% y 'subiendo' -el pasado viernes cerró casi en el 3%-, el Banco Central Europeo ha reiterado sus mensajes de alerta. En su boletín de febrero, el órgano presidido por Jean Claude Trichet advertía que «es necesario realizar un seguimiento preciso de la evolución de los precios de la vivienda».

El problema es el elevado grado endeudamiento hipotecario en la eurozona, cuando el órgano cifra entre el 15% y el 25% la sobrevaloración media de los pisos.

La alta rentabilidad del 'ladrillo' de los últimos años puede comenzar a reducirse y, como el mismo BCE señala, «si las expectativas de precios de los inmuebles residenciales empeoran, no puede descartarse que estos inversores pongan a la venta estas viviendas para realizar su ganancia o minimizar su pérdida, originando una corrección adicional y desestabilizadora de precios».

Un saludo.

Hacía tiempo que no entraba en este post.

Sobre el precio de los pisos... Aunque yo me lo compré (hipotequé) hace más de un año, por curiosidad voy mirando como va el mercado inmobiliario. Y en mi barrio (Nou Barris, que es de los más "asequibles" de BCN), por la zona en la que vivo, lo normal es que CASI TODOS sobrepasen ya tranquilamente los 200.000 euros. O sea que el mío costaría en estos momentos 4 ó 5 millones de ptas. más que cuando lo compré.

¿Hasta donde va a llegar esta escalada? Me parece que esos precios rozan el techo de lo inasumible económicamente .

No sé como acabará la cosa, ni por donde reventará. Ni creo que los inversores esté dispuestos a perder dinero.

Pues ya sabeis lo que ha declarado hoy el presidente del Banco Europeo: que ante la subida inflacionista en la zona europea hab´ra que estas vigilante. O l oque es lo mismo: nueva subida de tipos.

BBVA y su nueva prevision de la subida del precio de la vivienda

y revisión a la baja.,.......... algo se mueve.

El euribor rozando el 3% y decían que para fin de año se esperaba que rondara el 3%. Que alguien me lo explique. Acaso no va a subir más durante los 10 meses que queda de año?

Yo te respondo: en Marzo el Banco Europeo subirá de nuevos los tipos de interés.