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Merlin... te veo muy puesto en esto de las hipotecas... se acerca mi hora... como no lo vea claro te voy a bombardear a preguntas :P
Todavía no lo he mirado bien, pero lo que sí que tengo clrao es que hay que darle muchas vueltas antes de decidirse... casi más que al propio piso :freak
Ya os contaré
Esta tarde voy a firmar la reserva, así que me enteraré definitivamente. Por lo que yo entendí, el banco sabadell tiene un acuerdo con la promotora, por lo que le financia ahora la obra, pero luego los compradores tienen que acogerse a la hipoteca del sabadell del Euribor +0.50 o si te vas a otra, tendrías que pagar algo como de "liberación" pero vamos no sé exactamente como es. ¿Algun ejemplo parecido?
a mi aun no me corre prisa la de comprarme un piso, aunque estoy mirando alguno a buen precio a tomar por culo de madrid (mas cerca imposible claro), el tema es que claro con la subida de precio del dinero yo creo que lo mejor es esperarme me poco, el otro dia vi en un periodico que desde una universidad se comentaba que para el 2007-2008 se produciria una bajada de un 20% en el precio de los pisos (almenos los de nueva construccion) ya que los inversores preferiran invertir sus dineros en otras cosas debido precisamente a que les sera mas rentable ya que la venta de pisos (segun comentan) esta bajando porque no hay dios que pueda pagar esos precios.
el tema es, creeis los que entendeis de esto que es factible? o me pongo en serio a pensarme alguna oferta no demasiado desorbitada que me han hecho hace poco?
enga salu2.
Eso se llama subrogación forzosa y es ILEGAL. Puedes firmar tranquilamente y luego irte al juzgado a denunciarlos por cláusula abusiva.Cita:
pero luego los compradores tienen que acogerse
Otra cosa es que te interese esa hipoteca, por que la verdad es que las condiciones no son malas. No son las del Barclays (+0,45 y remuneración), pero no están malejas. Piénsatelo.
Manu1oo1
Hola Manu, ya sé que no son mals condiciones, pero mis actuales condiciones son mejores, Euribor +0.42, por lo que por ahora firmaré y el día que llegue pues ya veré si entro o ya me meto en jaleos.
Cuidado Armando que con esa diferencia tan pequeña (entre 0,5 y 0,42 no es casi nada) seguramente ni te sale a cuenta frente a los gastos. El 0,5 está realmente muy bien y además, el 0,42 no lo tienes seguro.
Si el ahorro son esos 4000 euros que decían, no hay color, quedate con los 4000 euros. Haz cuentas cuanto tardarás en recuperarlos.
Piensa que eso es diferencial, si suben los tipos al 4%, ¿entre el 4,5 y el 4,42 ves que haya mucha diferencia?
¿y si suben al 6%?
Suicidio colectivo?Cita:
Iniciado por brother65
Bueno esperaré al día de hipotecar y veremos como están las condiciones, pero vamos no me preocupa mucho, ya que la diferencia en pequeña.
Ayer fui a firmar la reserva definitiva. En marzo ya nos dan el proyecto final y si nos parece bien pues ya nos metemos en harina.
Lo que me dejó sorprendido, es que ayer ya me hicieron la primera oferta por la casa :freak en la misma inmobiliaria me dijeron que ya el viernes habían vendido las 4 que quedaban a un grupo inversor y ya 2 o 3 kilos más caras y me dijo que si quería hoy mismo me la vendía a esa pasta y ganaba un kilo o dos :sudor
Os lo digo en serio me quedé a cuadros, SI TODAVÍA NO TIENEN NI EL PROYECTO DEFINITIVO ¿Cuanto puede subir de aquí a los dos años que tienen prevista la entrega? A mi en este caso me tocaría ganar porque he comprado en la primera fase de la promotora sin ningun intermediario extra, pero me parece demencial.
Pedir un crédito ni va a ser tan fácil como antes... ni tan barato. ¿El motivo? Un cambio de ciclo en la economía europea. Por ello, La Caixa anima a sus clientes a curarse en salud ante las subidas de tipos de interés que se avecinan y les ofrece su nuevo producto estrella, la Hipoteca Abierta, que no rebaja comisiones, pero sí permite a los usuarios escoger qué porcentaje de tipo fijo y variable desean para su préstamo. De esta forma, la caja catalana da una vuelta de tuerca más a la guerra hipotecaria actualmente desatada.
“Las expectativas de tipos de interés en el futuro y la elevadísima proporción de los préstamos a tipo variable hacen necesario que el número de operaciones hipotecarias poco sensibles al tipo de interés sea más elevado”, dijo el pasado martes el subdirector general de La Caixa, José Ramón Montserrat.
En efecto, tanto la Asociación Hipotecaria Española (AHE) como la Federación Hipotecaria Europea (FHE) prevén que el Banco Central Europeo (BCE) eleve los tipos de interés hasta el 2,75% a final de año, aunque otras voces del sector los sitúan en el 3%. Los préstamos a tipo variable suponen el 97% de los créditos hipotecarios suscritos en nuestro país.
Pues nada. Hoy me acaban de llamar a las nueve de la noche (increible) de mi sucursal del Barclays para comunicarme que me dan la hipoteca... :birra
La verdad es que no las tenía todas conmigo, siendo autónomo y con el importe tan BESTIAL que sube la operación (por encima del medio millon de euros :sudor ) pero creo que ha sido una buena compra.
Ya sé que muchos me vais a decir que estoy loco, que ninguna casa merece ese sacrificio, que si suben los tipos me la juego, etc, etc. Lo sé. Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz. Y el precio, estupendo para lo que se cuece por aquí.
Así que... a la porra. Estáis hablando con (probablemente) el tipo más endeudado del foro. :P
Manu1oo1
Enhorabuena amigo Manu :palmas Los chiquitajos la disfrutarán, con esos pasillos :8)Cita:
Iniciado por Manu1001
A vivir que son 2 días, ya la visitaré si me lo permite ;) Un abrazo :hola
¿Para cuando una invasión forera DVDera en casa Manu? :)
Vaya pedazo de casa Manu, viendo el plano me ha recordado al Laberinto del Chinotauro, hay que ir con plano para no perderse :lol :lol :lol.
Y hablando de hipotecas, una duda de un novato total, si le digo al banco que quiero renegociar euribor y demás o me cambio de banco, y mi actual entidad aceptace las nuevas condiciones, ¿hay que volver a pasar todo el tema notaría? y por consiguiente ¿soltar más pasta?.
noticia relacionada con el post. Fuente: Invertia.com
Cita:
¿Por qué huyen los extranjeros de la inversión inmobiliaria?
La inversión extranjera en vivienda ha caído un 17,1% entre enero y noviembre de 2005, según el Banco de España. Estos datos confirman la tendencia a la baja y el abandono progresivo de la vivienda como producto de inversión refugio por parte de los extranjeros, una evolución que ya se preveía en al cierre de 2004, con una caída del 6,6%.
Los datos facilitados por el banco emisor corroboran la tesis de que los primeros que abandonarían el negocio inmobiliario si se produjera una caída en picado de la vivienda en España serían las inversiones inmobiliarias extranjeras.
En este sentido el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí Ferrer, señala que “ha llegado un momento en el que la inversión en vivienda empieza a dejar de ser rentable”, ya que los altos precios están incidiendo a la baja sobre la demanda de los extranjeros, a lo que hay que sumar la previsible evolución alcista de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
¿Por qué cae la inversión extranjera en nuestro país?, ¿Crees que este es un síntoma inequívoco de que la burbuja inmobiliaria ha llegado a su fin?, ¿Es este un hecho aislado dentro del mercado inmobiliario español o piensas que la demanda interna también se contagiará de los síntomas de retirada que presenta la inversión extranjera?
¿Crees que la subida de tipos están perjudicando la decisión de los inversores?
Espérate a Abril-Mayo y verás como suben de nuevo esos números... :aprende
Gran parte de la "inversión" extranjera es por blanqueo de capitales, y a esos se la suda el euribor.
Pero vamos, a mi lo que me preocupa es el comprador español, no el ruso... y ese seguirá necesitando casa y comprando al precio que sea. Como siempre.
Personalmente, pienso que los precios pararán. Por que ya no hay más margen de subida. Pero no bajarán, desde luego. Menos aun en las capitales. Los bancos no van a dejar que se les hunda el negocio. Si hace falta, sacarán las hipotecas a plazos larguísimos, como en muchos paises, y a correr. Una bajada de precios o unas hipotecas inasumibles les perjudicarían, y ya se encargarán ellos de que ese vivir en el filo de la navaja se mantenga sin excesivos quebrantos para sus clientes. que luego dejan de pagar o dejan de comprar y eso... nunca.
Manu1oo1
vamos a ver, la subida de las hipotecas no dependen de los bancos españoles, depende del banco europeo, hasta ahora las hipotecas de un piso de 40 millones eran asumibles porque el precio del dinero estaba muy bajo a consecuendia de la economia alemana, pero ahora alemania se esta recupenrando y el precio del dinero con ella.Cita:
Personalmente, pienso que los precios pararán. Por que ya no hay más margen de subida. Pero no bajarán, desde luego. Menos aun en las capitales. Los bancos no van a dejar que se les hunda el negocio. Si hace falta, sacarán las hipotecas a plazos larguísimos, como en muchos paises, y a correr. Una bajada de precios o unas hipotecas inasumibles les perjudicarían, y ya se encargarán ellos de que ese vivir en el filo de la navaja se mantenga sin excesivos quebrantos para sus clientes. que luego dejan de pagar o dejan de comprar y eso... nunca.
recordemos que estamos en el punto mal alto en 3 años que es justo lo que llevan subiendo los pisos sin parar y no es una casualidad, es cierto que los pisos no van a bajar un 20% como se comenta en algunos periodicos (podria pasar pero lo veo raro), pero si que bajaran algo los pisos de construccion nueva ya que aunque te pongan una hipoteca a 50 años los intereses son una burrada a la que poca gente puede hacer frente, ademas hay que recordar que muchos de los pisos que se compran ahora son por parte de inversores a los que con esta subida de interes ya no les es tan rentable comprar pisos para especular.
existe un dato con el que se puede sacar mas de una conclusion y que seguro que todos habeis leido o escuchado en la tele, y esque hace uno o dos años se vendia un piso en 5 o 6 meses y ahora es necesario (en la mayoria de los casos) un minimo de 1 año.
enga salu2.
Todo eso esta muy bien Manu, pero cuidado con que no haya algun efecto externo que distorsione ese panorama, por lo demas, bastante razonable.
Felicidades por la casa, por cierto :martillo
se nota que has tenido que apretarte el cinturon.. esa sala home cinema... :juas :juas
http://www.prohersa.com/mina/thumbnails/Sala1_jpg.jpg
joder.. como ha cambiado el formato de las pantallas de DELLl :lol
:blinkCita:
Iniciado por Manu1001
Cuyong, neng!
Bueno, si algun aparezco por ahi, espero que la habitación de invitados sea digna. :disimulo
Felicidades, shavá.
Jejejejeje... Esos son los muebles que tenía la dueña, que tenía la casita alquilada. A un holandés que pagaba mil quinientos euros al mes por ello. Estos son los muebles que tenía puestos antes de "cederla", para poder decir que la alquilaba amueblada.Cita:
se nota que has tenido que apretarte el cinturon.. esa sala home cinema...
A ver si tengo tiempo y actualizo con fotos de la casa "en blanco". ;)
Jaume... habitación tendrás. Pero si luego sales de allí echando pestes de ERC, no te quejes... :juas
Manu1oo1
era broma manu!!
enhorabuena, menuda compra!!! :fiu
a disfrutarla con toda la familia y con salud :hola
Se me olvidó responder a Goe...
Vamos a dar por bueno que los tipos no dependen de los bancos. Sabes que eso no es del todo cierto, pero vaya... dejémoslo así. :)
Supongamos que los tipos suben. Y suben tanto, que la gente empieza a pasar apuros para pagar. Aumentan los impagados, por ende los embargos, y como las hipotecas están altas, las casas embargadas no tienen salida. Eso sería una debacle para ellos. Tengamos en cuenta que el negocio para un banco NO es quedarse casas, sino que pagues religiosamente tus cuotas.
Por tanto, es razonable pensar que harán todos los esfuerzos del mundo para que la situación siga como está. Solo hay que ver los beneficios del Santander este año pasado para ver que ya les va bien así (y tan bien...). Si acaso, se producirán subidas moderadas en los tipos. Nada de un 6%... Si eso ocurriese, el efecto dominó podría hacer que se derrumbase la economía. No interesa.
Pero hemos llegado a un punto en que, incluso a esos tipos tan bajos de la actualidad, es DEMASIADO meterse en un piso. No es una situación nueva, muchos paises vivieron este momento hace décadas. ¿Que hace el banco? ¿Bajar más los tipos? ¿No hemos quedado en que estaban subiendo moderadamente? Un lio. Lo que hacen: ampliar los plazos. En ello estamos. Aún nos queda para llegar a las hipotecas a cien años de los japos, pero todo se andará.
¿Y por que no bajar los precios de las casas y ya está? Pues por que ese parámetro no lo controlan ellos: lo controla el mercado. Y mientras los bancos permitan a ese mercado seguir comprando (que se lo van a permitir, por la cuenta que les trae), el promotor va a seguir sacando su tajada. Y el dueño del terreno. Y el que vende los ladrillos. Y las inmobiliarias. Es la ley del consumo: si hay demanda, hay oferta y esta se incrementa de precio.
Lo que pasa es que nos volvemos a topar con el "techo" de las hipotecas inasumibles... y el reacondicionamiento de las condiciones hipotecarias. Pero se llegará a un equilibrio más o menos estable.
Mi opinión es, por tanto, que más que bajar los precios, se estancarán, y veremos modificaciones en las condiciones de las hipotecas que permitan afrontar las subidas moderadas de tipos de interés. Pero el que espere encontrar por cuarenta un piso que hoy vale cincuenta... que espere sentao.
Manu1oo1
El problema de esta afirmación es la palabra "vale" de valer...Cita:
Pero el que espere encontrar por cuarenta un piso que hoy vale cincuenta... que espere sentao.
Puede que hoy valga 50 pero que lo estén vendiendo por 70. Si vale 50 no bajará a 40, pero si lo compras a 70, igual sí baja a 60 o a 55 (por encima de su "valor" teórico)
En un mercado tan poco transparente como el inmobiliario (y más en españa) el concepto valor tiene un signifcado cuanto menos difuso...
Y conste que yo estoy hipotecado, hago comentarios generales, luego los casos de cada uno son individuales. Todo el mundo debe tomar sus propias decisiones. Pisos se van a seguir vendiendo y comprando...
En este mundo de la vivienda, el "vale" es algo tan diáfano como que si hay alguien que te pague ese dinero por una casa... es que lo vale. :juas
Pero dejémoslo en algo más... "terrenal" y tangible. Lo que vale una casa es fácilmente cuantificable con una simple tasación. Valen unos doscientos euros y suelen darte el valor de mercado de la casa con un margen de seguridad del 20%. Es decir, si una tasación oficial dice que tu casa "vale" cincuenta, es una estimación razonable deducir que su valor de mercado es sesenta. Los tasadores no se pillan los dedos.
Eso es lo que he hecho siempre a la hora de vender o comprar. Y la cosa va bastante pareja con esas tasaciones, lo que te lleva a pensar que los precios no están tan hinchados como podría suponerse, sino que son un reflejo de una cosa llamada "mercado", que es implacable.
Ya digo que es una apreciación mia, pero si simplemente, los precios se congelasen, creo que ya sería un enorme avance. Bajar, creo que sería hasta peligroso. Para todos.
Otra cosa es que desde el estado se potencien soluciones para la gente que las necesita, como pisos VPO de verdad, viviendas temporales subvencionadas, o renovar a fondo el sistema de alquileres, actualmente una basura inútil de mucho cuidado.
Manu1oo1