Subida hipotecas
A agarrarse los machos se ha dicho... :sudor
Saludos :hola
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Subida hipotecas
A agarrarse los machos se ha dicho... :sudor
Saludos :hola
Yo tengo la revisión en enero, así que tampoco estoy muy preocupado. Podria estar un año mas tan tranquilo. De todas maneras estoy tanteando a ver si me conviene cancelarla gracias a un negociete familiar o continuo desgravando! :?
Edito: Lo que esta claro es que algún día la subida anual de los precios de los inmuebles se desacelerará. Pero en absoluto como indican algunos iluminados, bajaran. Así que mal rollo para los futuros compradores!
Un abrazo!
(sic) :sudor
Por???Cita:
No bajaran
Yo no lo afirmaria con tanta seguridad.Cita:
Iniciado por Txema5
Si bien es un escenario que no se ha dado en España desde que existen indicadores economicos 'modernos', no es menos cierto que hemos asistido a una subida sin precedentes que ha desequilibrado hasta limites inauditos el porcentaje destinado a la adquisicion de una vivienda. Asi las cosas, ¿podria ocurrir como el crash inmobiliario britanico de mediados-finales de los 90? Bueno, es una posiblidad como decia, no obstante tal vez no se de, mas que nada por la querencia cuasi-enfermiza del indigena hispano a la propiedad. :D
Diria, resumiendo, que una bajada es posible, aunque poco probable.
Normal, se veía venir.
A mi tampoco me va a repercutir tanto, pues tengo mi hipoteca fijada con un mínimo del 3,5 %, por lo que como no suba de ahí yo no lo noto :))
No creo que se de una bajada en los precios de los inmuebles, al menos no a medio plazo. Tened en cuenta que gran parte de la inversión en vivienda de hoy en día procede del ahorro y no creo que esté la gente por la labor de perder sus "ahorros" así como así.
Si la hipoteca te pasa de 1000 euros al mes a 1300 (una subida de 2 puntos si te pilla al principio podría llevar este incremento más o menos)...y si pagas la hipoteca no puedes comer...veremos si bajan las casas o no....esta muy bien el tener un inmueble como si fueran acciones y no vender si pierdes...pero si el mantener el inmueble te exige unos gastos q no puedes mantener.....
Una pregunta. Cómo se calcula lo que hay que pagar al mes?
Pongamos un ejemplo con cifras redondas:
hipoteca de 30 millones.
30 años.
euribor + 0.50
Cuáles son las operaciones a realizar para calcular el coste mensual?
Y por qué "una subida de 2 puntos si te pilla al principio" te supone una subida distinta a si te pilla después?
Te voy a intentar responder dentro de mis limitaciones, no soy ningún experto. Al principio es cuando te queda más tiempo de hipoteca por pagar al banco, es decir, una subida de 2 puntos se aplicará sobre los 30 años que te quedan por pagar (por poner un ejemplo), y por lo tanto puedes notar mucho ese incremento. Ya que al principio casi no se amortiza capital de hipoteca, sino que la mayoría de lo que pagas son intereses.
Podría aventurarme a poner más cosas, pero no estoy seguro y quiero constrastar antes de hablar y meter la pata.....siento no poder contar casi nada.
En principio opino como tu. No obstante, imagina un hipotetico escenario en el cual se produzca un fuerte repunto de tipos, combinandolo con una subida del paro y unas malas perspectivas economicas.Cita:
Iniciado por codigocivil
En tal caso, el efecto inmediato va a ser que el mercado va a sufrir un notable incremento en la oferta (antes vender que ser embargados) sin que, muy probablemente, se le pueda confrontar una demanda fuerte. En esa tesitura los precios podrian sufrir un recorte, porque ademas muchos hipoteticos compradores tendrian que pagar mas dinero para conseguir el capital necesario.
NO digo que vaya a pasar, solo que es una posibilidad perfectamente real.
Me parece un razonamiento bastante claro. :aprendeCita:
Iniciado por xaruman
EN mi zona han empezado a bajar ligeramente los precios desde septiembre desde que se sabía esto que estais diciendo. Se han estabilizado y han bajado un poco.
Que la vivienda baje, bajo mi punto de vista, es una utopía.
Que se desacelere es muy factible, pero ni mucho menos será una desaceleración fuerte, y menos aún en la cuenca mediterránea.
¿Motivos?, varios:
- Demografía: estamos en una época de incremento de población muy considerable, ya sea natalicia o inmigrante. Consecuencia, más viviendas.
- 2ªs residencias: la costa mediterránea se está convirtiendo en una segunda y tercera residencia no solo para jubilados españoles, si no cada vez más para extranjeros. Y la tendencia tanto a corto y largo plazo es una progresiva aceleración de este aspecto.
- Causas socio - culturales - económicas: o lo que es lo mismo, estilo de vida cada vez más Yankee al 100 %. Ganar 1.000 al mes, gastar 1.000 al mes. Microcréditos, cestas hipotecarias, paquetes conjuntos de créditos, vivir al día etc etc etc. Cualquier hijo de vecino puede tener ahora su buena casa, coche de 7 kilos, muebles a la última, una moto y los estudios del hijo en un único y megachachihiperguay crédito hipotecario a 3000 años con una módica cuota mensual :apaleao
Malos tiempos se avecinan para quien aún no haya dado el paso de adquirir una vivienda. La opción del alquiler es cada día más incipiente.
Saludos.
Respecto a lo que dice Krell4u
En la parte de la demografía no acabo de estar de acuerdo. Si te fijas en las viviendas construidas que salen por año y el incremento de población , no cuadra (sobran viviendas por todos lados)
Respecto a la última parte, de acuerdo con todos tus ingredientes, pero te falta uno que se ha mencionado antes: el paro
Un incremento de un par o tres de puntos y se notará en el consumo, con lo que podremos entrar en crisis (ya veremos)
Como decía un gestor financiero, endeudarse ahora al máximo a tipo variable es como estar en verano en camiseta y pensar que siempre va a hacer el calorcito...
(para que sea cierto te tienes que cambiar de país, eso lo digo yo)
Eso es cierto. Pero dichas viviendas no son ocupadas, sino destinadas al alquiler o inversión, por lo que dicha nueva población necesariamente demandará más viviendas.Cita:
Iniciado por brother65
Ciertamente el principal problema de las sociedades capitalistas es que se depende en exceso del consumo interior para que la economía funcione. Un freno en el consumo generaría mucha inestabilidad.Cita:
Iniciado por brother65
Pero dudo mucho que las nuevas generaciones, totalmente integradas en lo que es la sociedad del consumo, dejen de consumir ante una coyuntura económica desfavorable. Y sino mirar los restaurantes, tiendas de ropa, bares, etc.
Se estarán de otras cosas, pero no de cenar a 30 € el cubierto, de comprar zapatos de 140 €, o simplemente de comprar a sus hijos cualquer cosa para que no sean "diferentes" al resto (como por ejemplo, el móvil. Un dos tres, responda otra vez :agradecido )
Saludos.
¿todo esto implica que este año es mala epoca para pedir una hipoteca? porque a mi novia le dan el piso de proteccion a finales de año y tendra que financiarlo.
slaudos
Si le dan un piso (¿dan?, mejor le venden a precio tasado) pues lo de la hipoteca tendrá que ser obligado ¿no? ¿o tiene posibilidad de pagarlo a toda teja? (no me cuadra con lo del piso de protección)
Además, la deducción (mientras no la quiten) compensa cualquier subida de tipos y más los 2 primeros años ( a no ser que suban al 10% pero entonces lo del cambio de país que decía antes no es una opción a despreciar...)
krell4u escribió:
Aquí no estoy de acuerdo, si estás en el paro, dejas de consumir por huevos (no he estado nunca en el paro, pero creo que nos lo podemos imaginar y más si es una situación no puntual tuya si no coyuntural)Cita:
Pero dudo mucho que las nuevas generaciones, totalmente integradas en lo que es la sociedad del consumo, dejen de consumir ante una coyuntura económica desfavorable. Y sino mirar los restaurantes, tiendas de ropa, bares, etc.
De todas formas, si siempre se pensase en lo peor, nunca se haría nada. La gente tiene que comprar pisos y consumir en la medida de sus posibilidades, sin agobiarse por el futuro pero sin ser unos inconscientes (modo moralina=OFF)
Aunque parezca una inocentada, hoy he firmado mi sentencia de... digoooo.... hipoteca.
Ya soy propietario (a medias con el banco, bueno, tampoco a partes iguales, el banco lo es un poco más, bueno, mucho más)
Espero que el palo dentro de 1 año no sea tanto como el anunciado, porque si no...
Jejeje...bonito dia has cogido :))Cita:
Iniciado por wakamole
Como un último apunte tened en cuenta que según el Banco Europeo la subida de tipos viene como respuesta a un repunte en la economía europea. Es decir, no es previsible (a medio plazo) un receso en la economía europea o un aumento del paro pues esta subida de tipos es consecuencia precisamente de lo contrario, una recuperación de paises como Alemania o Francia, y por ende, de Europa.
Esto confirma mi teoría de que en este Pais nos hemos estado beneficiando de los bajos tipos de interés por la crisis económica de Francoi o Alemanoa. Como estos mejores, y el resto de paises europeos tambien, los tipos pueden subir tanto que nosostros sean a los que más nos perjudique. Vamos, que como los tipos hagan l oque han hehco en EE.UU., aqui vamos a ir de culo.Cita:
egún el Banco Europeo la subida de tipos viene como respuesta a un repunte en la economía europea.
Iba a abris un hilo pa proposito, pero ya lo comento tambie naqui. Croe que es el BBK que ahora empiza a oferta hipotecas de 50 años!!!!!!!!!
Que felizes estaránlos hijos de quienes las suscriban ahora (solo para menores de 35 años..... osea... que puedes estar hasta los 85 pagando hipoteca)
Cita:
Iniciado por Merlin
yendo en bus :D :D
Los tipos de interes en EEUU han ido subiendo en unos años del 2% (y creo que incluso algo menos) al 4,25%. El ciclo alcista continuará hasta que la economia americana requiera iniciar un ciclo bajista. ¿Cuando será?
En Europa empezamos ahora el ciclo alcista... Que sea leve.
Esperemos que un sano aumento de tipos desincentive la inversión en tocho y quite presion a la demanda.
El otro día leí un artículo interesante en Invertia.com
La verdad es que es un tema complejo, pero yo a día de hoy a no ser que vea el piso perfecto para mi en el momento, a día de hoy, no entraba a un piso, antes alquilaba.Cita:
¿Hay una burbuja inmobiliaria?: Usted responde
Fecha: 16/12/2005
Jaime Sabal Ph.D.
Profesor del Departamento de Control y Dirección Financiera de ESADE
Actualmente se da una gran controversia sobre si existe o no una
burbuja inmobilEiaria en España. La verdad es que a estas alturas es
imposible saberlo. Sólo una significativa caída en los precios
confirmaría que, en efecto, hubo una burbuja. Aunque un derrumbe de
los precios se haría sentir a lo largo y ancho del sector, el impacto
no sería uniforme. Son muchos los factores que incidirían sobre el
precio de un inmueble determinado. Por ejemplo: la presión a la baja
sería más marcada en los mercados en que hubiese mayor sobreoferta, o
sobre aquellos inmuebles que, habiendo sido adquiridos con fines
especulativos, fuesen puestos a la venta ante expectativas de
revalorización menos optimistas. Por otra parte, es de esperar un
efecto más moderado sobre las viviendas de gran lujo y otros
inmuebles cuya demanda es menos sensible al nivel de precios.
De lo que no queda duda es que, dada la enorme importancia del sector
inmobiliario en la economía española, una fuerte caída de precios
tendría repercusiones muy negativas en el país: la actividad del
sector se contraería, disminuyendo el nivel general de empleo y
muchos inversores, fuertemente endeudados, se verían imposibilitados
para saldar sus compromisos con el producto de la venta de sus
propiedades, ahora devaluadas. El efecto final sería una recesión
económica en el país.
De modo que es interesante, sobre todo para los inversores
inmobiliarios, hacerse una idea de si en definitiva existe o no una
burbuja inmobiliaria en España. Desgraciadamente, la única manera de
confirmarlo es cuando la burbuja ya ha desaparecido.
No obstante, en otros países se han venido realizando una serie de
estudios sobre las características de las burbujas inmobiliarias. Uno
de los aspectos más interesantes de dichos trabajos es la realización
de encuestas para desvelar las razones por las que los inversores
tomaron la decisión de comprar inmuebles durante burbujas
inmobiliarias que posteriormente se desinflaron.
Citamos a continuación, en forma coloquial, tres de los principales
razonamientos avanzados por los inversores en el sector de la
vivienda. El propósito es, precisamente, ayudar al lector a formarse
su propia opinión sobre si este sector se encuentra o no en medio de
una burbuja en España.
Tendencia de los Precios: "Me decidí a comprar el piso porque la
inmensa mayoría de la gente con la que conversaba opinaba que era el
momento de hacerlo. Los precios habían venido subiendo desde hacía
bastante tiempo y seguramente no bajarían en el futuro. Si seguía
esperando sería demasiado tarde y la compra escaparía a mis
posibilidades"
Apreciación del Riesgo: "Los inmuebles son la mejor forma de invertir
dado que a la larga los precios nunca bajan y además se trata de una
inversión tangible y con menos riesgos que las acciones o los bonos.
No creo que haya actualmente una burbuja inmobiliaria"
Propósito de la Adquisición: "Alquilar es tirar el dinero. Veo la
adquisición de esta vivienda mas como una inversión que como un sitio
para vivir"
¿Piensa usted que la mayoría de quienes están comprando viviendas en
estos momentos utilizan este tipo de argumentación? Si es así, habría
que concluir que, de no ser España muy diferente a otros países, en
efecto muy posiblemente estemos en medio de una burbuja inmobiliaria.
Sólo el tiempo permitirá saberlo con certeza.
Ya que, si lo piensas, puedes estar pagando algo durante 20 años y que aún queden 10 para que no te lo puedan quitar...
bueno pues en mi humilde opion el tema de la bajada de pisos no es tan disparatada como algunos quereis hacer creer (nose si para convenceros vosotros mismos), y esque cuando los paises como alemania se recuperen economicamente los tipos de interes subiran (igual que bajaron hasta estar donde estan) y todas esas personas que ahoramismo tienen una hipoteca a 40 años no tendran mas remedio que vender su piso ya que no podran hacer frente a la hipoteca que les quedara (a noser que suban los sueldos en consecuencia) , y lo mismo pasara con las constructoras, que tendran que bajar los precios porque nadie se podra hacer cargo de una hipoteca de 50 millones.
Ahora el tema esta en cuanto tardara en producirse dicha mejora en la economia alemana porque en cuanto esto pase (que pasara, y ya esta pasando mucho ojo) el banco europeo subira los intereses como es su deber (y han anunciado) y los que estamos pagando hipoteca nos cagaremos en los pantalones.
Actualmente no se venden tantos pisos como gustaria y muchos de ellos ya han rebajado precios (en mi barrio han pasado de los 50 millones a los 40 en unos 6 meses que tampoco es tanto tiempo).
enga salu2.
Que suban los tipos de interés implicará que las cuotas de las hipotecas suban, pero no por ello la gente se desprenderá de los pisos. Hace años que esto sucede. Cuando no se puede hacer frente a una hipoteca, o un prestamo, etc, la mayoría de gente lo que hace es refinanciar la misma, aumentando su plazo de devolución. Tal y como decía al principio, es por ello de la existencia de cestas hipotecarias en las que todo cabe, desde la hipoteca, al Touareg de 10 kilos hasta las vacaciones. Los bancos no son tontos, y antes de perder una hipoteca, la refinancian.Cita:
Iniciado por goe
Las útlimas noticias que pueden leerse dicen todo lo contrario.Cita:
Iniciado por goe
Y, con todo el respeto, permíteme que dude que en 6 meses un piso (el mismo) haya bajdo de 50 a 40 millones de pesetas (un 20 % ) en tu barrio (que desconozco cual es). :)
Saludos.
Y pasan de 40 a 50 años? a 60? :einCita:
Iniciado por krell4u
Eso es lo que hace una familia cuando no puede hacer frente a su hipoteca.Cita:
Iniciado por krell4u
En cambio no es lo que hace un inversor que tiene un piso en barbecho. Si ve que a medio plazo no resulta tan cojonudo negocio tal como pinta el tema de tipos, y que a corto tiene un problema entre manos... Pues se deshace de el.
Esto multiplicado x mucho, aumenta la oferta, que unido al menor interes en la compra como inversión, pues relaja la demanda.
Nota de actualidad (Lo han comentado en noticias de Tv3):
En la localidad de Vic, agraciada con el gordo del sorteo de navidad, han aumentado esta semana el precio de los pisos y casas (por ejemplo de 50 a 60kilos). Así es la economía por que así somos la gente.
Quien estaba puteado antes... ahora lo esta mas.
Es el signo de los tiempos.
Discrepo.Cita:
Iniciado por Minitu
Por la misma regla de tres un inversor en la bolsa vendería las acciones cuando la inversión ya no es tan cojonuda. Eso se hace con pequeñas cantidades de dinero, pero si te has "enganchado" en la bolsa, lo que nunca se debe hacer es vender, por que a la larga, al igual que la vivienda, siempre sube.
La bolsa inmobiliaria no son como los "intradías" de la bolsa, donde si te sale mal la jugada, vendes.
Un inversor de tochos, si van mal dadas, no creo que venda, si no que aguantará.
Aunque todo es discutible, claro.
Saludos.
bueno pues mi barrio es el de salamanca, en pleno centro de madrid y te puedo asegurar que el piso que venden frente a mi casa ha bajado de 50 millones iniciales a 40 porque no lo vende ni a patadas y tiene pedido un credito puente para cambiarse de piso.Cita:
Las útlimas noticias que pueden leerse dicen todo lo contrario.
Y, con todo el respeto, permíteme que dude que en 6 meses un piso (el mismo) haya bajdo de 50 a 40 millones de pesetas (un 20 % ) en tu barrio (que desconozco cual es).
ok, en esto puedo estar mas o menos de acuerdo (aunque habra que ver que pasa cuando te queden 30 años por pagar de hipoteca y te tengas que endeudar por otros 15 mas, vamos pa cortarse las venas y dar un golpe de estado y sino tiempo al tiempo....), pero en el caso de las constructoras esto tendria que cambiar y vender mas barato ya que no creo que nadie compre endeudandose a 70 u 80 años (vamos pa eso me voy al pueblo y me construyo una casita alli en medio del monte y vengo a madrid en coche aunque me levante a las 4 de la mañana que me va a salir mucho mejor, o me construyo un chavolo y que me den un piso no te jode)Cita:
Que suban los tipos de interés implicará que las cuotas de las hipotecas suban, pero no por ello la gente se desprenderá de los pisos. Hace años que esto sucede. Cuando no se puede hacer frente a una hipoteca, o un prestamo, etc, la mayoría de gente lo que hace es refinanciar la misma, aumentando su plazo de devolución.
porcierto os dejo aqui un parrafo extraido de la intranet de mi empresa referente al tema de la subida.
enga salu2.Cita:
La cuota mensual de las hipotecas aumentará una media del 8% durante el próximo año
·La era de las hipotecas baratas está llegando a su fin y, para empezar, el próximo año la cuota mensual subirá una media del 8 %, según las previsiones de los analistas, que auguran que el principal indicador hipotecario, el Euribor, se acercará al 3,5% en la segunda mitad de 2006. En el ejercicio actual, con el Euribor situado algo por encima del 2,3% de media, la cuota mensual de una hipoteca de 120.000 euros a veinte años se ha situado en torno a 625 euros, en tanto que el próximo año ascenderá a cerca de 680 euros, cuando el índice suba al entorno del 3,2%. Ese incremento de unos 55 euros al mes -625 euros en el conjunto del año- supondrá un incremento mensual superior al 8%, muy por encima del 2% que se calcula que subirá la inflación y, sobre todo, los salarios y los ingresos de las familias.
Efe. Los que más notarán la subida de las hipotecas serán previsiblemente los que revisen el precio de su hipoteca a mitad de año. Y es que en la última revisión se beneficiaron de un Euribor en cotas mínimas -poco por encima del 2,1%- y el próximo año tendrán que hacer sus cuentas con el indicador en el entorno del 3,2%.
En la práctica, esa subida será un incremento del 10,6% en la cuota mensual, o lo que es lo mismo, 66 euros más cada mes y 792 euros más al año. Y todas estas subidas porque el Banco Central Europeo (BCE) entiende que la Zona Euro empieza a recuperarse económicamente y que, por tanto, ha llegado la hora de subir los tipos para evitar que se descontrole la inflación.
Después de la subida de 0,25 puntos acometida a principios de diciembre, el BCE dejó claro que se acabó la etapa del dinero barato.
Bueno, pero habría que ver si ese piso realmente valía eso que pedían!!! porque puedo yo pedir por un piso 200 millones y, como no lo vendo, bajarlo a 40. Pero eso no significaría que los precios han disminuido una barbaridad sino que yo me pasé tres pueblos.Cita:
Iniciado por goe
Y también influye la prisa que tengas. Si tienes prisa, lo tendrás que vender como sea.
Ok.Cita:
Iniciado por goe
Pero creo que el ejemplo que pones es muy particular, y no extrapolable al 100% (Bajan el precio para cambiar de piso).
En todo lo demás estoy bastante de acuerdo.
Saludos.
Un inversor en bolsa del tipo que tiene una cartera mas o menos estable y a largo plazo, no la vende, espera que vuelva a subir por que en unos años vuelve a revalorizarse. Cierto.Cita:
Iniciado por krell4u
El tema es que mientras esperas a que tus valores vuelvan a subir, estas dejando de invertir en otras cosas que te hacen ganar. El que especula en bolsa, si huele que algo va a bajar o esta bajando, se deshace de ello cuanto antes, asume unas pequeñas perdidas, y el liquido lo destina a lo que cree otra inversión mas rentable. No está por la labor de esperar unos años a ver que pasa. Siempre puede volver a sus valores queridos cuando soplen mejores vientos.
Los que esperamos pacientemente en bolsa a que vuelva a subir somos los inversores casuales que nos quedamos pillaos facilmente y por psicología preferimos esperar a que suban que aceptar unas perdidas y reinvertir.
Y siguiendo con la bolsa.
Imagina que a mediados del año que viene suben otro cuarto de punto los tipos, enfriando aun mas el mercado y desviando dinero hacia la bolsa. Y que la bolsa sigue subiendo como ha hecho este año (ibex un +20%), y mientras ves que tienes un piso con precio estancado o que sube lentamente, que no te aporta mas que gastos crecientes (hipoteca, contribucion, etc).
Creo que muchos cambian de tipo de inversion.
Pero bueno, es otra opinion.
Totalmente de acuerdo con Minitu.
Cuando la Bolsa vuelva a resultar atractiva mucha gente cambiara el ladrillo por este tipo de inversion.
Ademas, otra cosa, no hace falta que un porcentaje tremendamente elevado de propietarios (inversores/especuladores o no) vendan. No obstante si este porcentaje es significativo y ademas se junta una subida de los tipos de interes (mas caro obtener dinero), el resultado obvio va a ser un reajuste demanda/oferta. Podrian esperarse efectos colaterales tales como aumento del paro en el sector de la construccion y un aumento del ahorro en inversores (empezaran a resultar interesantes depositos a plazos, letras, bonos, obligaciones, fondos de inversion). Si agitamos todos estos componentes y servimos, creo que si, que podriamos estar ante un pinchazo (no se de que dimensiones, espero que lo menos posible) de la burbuja inmobiliaria.
pues será que la bolsa no ha estado atractiva, si hemos vuelto a los 10.000 puntos del ibex, que cuando estudie empresariales antes del 2000 era la rehostia, con boom tecnologico incluido...
Lo que pasa es que el suelo es una inversion segura, por que no se depreciará, es un bien escaso, cada vez mas....
Pues recuerdo que al principio de los años 80 los tipos de interés hipotecario oscilaban entre el 16% y el 21%.
Y lo más jodido del caso, es que la hipoteca tradicional era a 10 años. Que un banco te lo hiciera a 12, ya era un favor o concesión que te hacia el banco que no le hacian ni de lejos a todo el mundo.
El máximo por aquel entonces que un banco las hacia era a 15 años, y alguna cosa MUY pero que MUY gorda tenia que ser para que el banco llegara a concederte semejante disparate (o eso se decia por aquel entonces). Recuerdo alguna vez a alguien decir que pagar durante 15 años era una locura!!!... estar toda la vida para pagar un piso!! (evidentemente, eran otros tiempos)..
Lo jodido del caso... la familia medio por aquel entonces eran 2-3 hijos y por norma general, sólo trabajaba el marido.
Yo me pregunto... ¿que ha cambiado en todos estos años como para que la cabeza familiar sea la de trabajar marido y mujer y no poder llegar a final de mes teniendo que tirar de la VISA a crédito???
Como bien han dicho más arriba, el principal problema es el "terreno" y no "el cemento".
Es posible un reajuste en los precios de la edificación, pero prácticamente imposible en el suelo urbanizable, con lo que difícilmente bajarán de precio los pisos.
Hay que tener en cuenta que cada vez más el porcentaje más alto de costes de una promotora son el acceso a suelo urbanizable, y no el coste del cemento o la mano de obra.
Una posible caida brusca del precio de la vivienda solo es posible aunando los dos factores: el terreno y la edifcación. Y el terreno, mal que nos pese, tiene muy poco recorrido a la bajo, por no decir nulo.
Saludos.
Te doy una pista: cuántos DVDs compraban nuestros padres? :))Cita:
Iniciado por cinexin