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Estas de broma?Cita:
Iniciado por hsm1973
Yo no creo que ande muy por encima de los 60-65 kilos, pero bueno, como tengo el carnet de pitoniso caducao...
Lo que yo veo, es que con las rentabilidades futuras que se barruntan no resulta especialmente atractivo para un inversor cuando hay mercados bursátiles que suben aqui y allá cifras del 20% anual. Otra cosa es su uso como vivienda.
Supongo que todo depende de qué % de viviendas estén en manos de especuladores. Los target de vivienda con un % de especulación más elevado, son los que menos pueden subir de precio y/o bajar.
Yo creo que, por este orden, debe ser:
* Segundas residencias, especialmente zonas turísticas de playa y nieve (esto creo que será lo que más bajará, porque hay mucha especulación e inversión extranjera)
* Apartamentos. Aquí seguro que es donde hay más especulación, porque hay mucho pequeño inversionista, y porque son fácilmente alquilables. Aunque dudo que bajen, porque podrán continuar manteniéndose como alquiler.
* Viviendas de lujo. Aquí creo que puede haber bastante especulación, y por tanto sensible a la bajada. Además, la demanda puede que afloje.
* Viviendas de segunda mano media-bajas. Puede que sea donde suban más los precios, porque la demanda va a tirar bastante, sobretodo en zonas con fuerte inmigración.
Cuando se habla de subida de la vivienda, se habla en general. Pero creo que va a ser de manera muy desigual dependiendo de muchos factores.
Es mi opinión, sin ser experto.
En zonas como Madrid seguro que no baja, por el efecto aspiradora por lo menos hasta el 2010 la población de la capital puede aumentar fácilmente 2 millones de personas, solo hay que ver la ingente cantidad de obras que están en ejecución tanto inmobiliarias como las faraonicas infraestructuras de la capital, ejemplo auropuerto nuevo 80 millones de pasajeros año, casi nada. Además es un polo atrayente de inversiones fabuloso y el dinero fluye infinitamente y facilmente. :palmas :palmas :palmas :palmas
En el resto de España casi seguro que bajara o se estabilizará, ya a partir de principios de año.
Nos han agarrado los cataplines y ahora los van a apretar.
Hombre, dependerá de si has pagado tu primera vivienda o no.Cita:
Iniciado por Txema5
Si me meto en un pufo de 10 kilos por mi vivienda y después de 5 años sólo he amortizado 2 kilos y decido venderla para comprar otra, la vendo por 40 millones pero la que quiero comprarme vale 50 kilos... pues lo mires como lo mires, seguiré igual de empufado o más (porque no vas a cambiarte a una vivienda peor sino mejor).
El dia que me compre una casa, porque yo no quiero un piso ni en pintura, me voy a 50 km hacia el interior. Casas mucho más baratas que la zona metropolitana y capital, pueblos de interior con una calidad de vida acojonante y tener la naturaleza al lado, eso no tiene precio.
Total, a 120 km/h son 25 minutos de viaje. No sé cómo la gente no se plantea irse a vivir a pueblos pequeños y baratos.
Eso en Madrid no existe.Cita:
Total, a 120 km/h son 25 minutos de viaje. No sé cómo la gente no se plantea irse a vivir a pueblos pequeños y baratos.
Un saludo
Pues porque soy un vago y me encanta mi ciudad.
Bajarán o subirán, eso nadie lo sabe seguro, porque nadie conoce el futuro. Pero pensar que van a seguir subiendo al 10-15% o nunca bajan "porque yo lo valgo" es una imprudencia.
Las variables en el mercado inmobiliario son diversas, pero las principales las sabemos todos: tipos de interés, paro y demanda.
Eso de que si la demanda baja, los promotores harán menos pisos... pues no está tan claro. Además hay el mercado de segunda mano. Con importantes plusvalías, la gente puede bajar. Y si bajan los de 2a bajan los de 1a.
¿quien nos dice que no estaremos a t.i. del 6% en un par de años? ¿y con tasas de paro subiendo?
Lo más prudente es endeudarse a un nivel que se pueda sostener una subida de tipos razonable y un posible periodo de paro. También es verdad que no es lo mismo vivir solo que en pareja, tener 20 años que 35, etc.
Y al final, recordad que siempre queda el alquiler...
Cita:
Iniciado por wakamole
Como muy mal te quedas con el mismo empufamiento y siendo torpe, pero eso si, con una casa mejor. Lo dicho, una vez que ya tienes casa las cosas te son mas faciles.
Un abrazo!
Joder, pues yo debo haber sido MUY torpe, por que he multiplicado mi empufamiento por tres... :chalaoCita:
Como muy mal te quedas con el mismo empufamiento y siendo torpe
(Eso si, la superficie de mi casa también se ha multiplicado por tres, pero como estabas generalizando... :])
Manu1oo1
Efectivamente Manute, hay casos y casos. Pero en el caso típico de una pareja que quiera ampliar la familia y se cambie a un piso algo mas grande. Hay que ser muy cebollino para quedarse mas empufado.
Por cierto, tú caso no vale como ejemplo. Ya que tú te has mudado del polideportivo del pueblo al Madison Square Garden. Y si en ese tipo de cambios no te empufas, es que eres un mago de las fiananzas o pones billetes de 500 doblados para que no cojeen las sillas de casa. :P
Un abrazo!
No, si en el fondo tienes más razón que un santo. Por ejemplo, a mi me costó sudores de sangre meterme en mi casita hace unos cinco años. Tuve que ahorrar cinco millones de pesetas en un año (algo impensable para mi en esa época, fué un año de insomnio y taquicardias perpetuas), y la casa en total costó dieciseis y medio mas IVA, y quedó con una deuda de doce).
Ahora, estoy a punto de venderla... por cincuenta. :chalao
Efectivamente, podría irme a un piso de cuarenta (los hay), y prácticamente liquidar mi hipoteca. En eso tienes toda la razón. Lo que ocurre es que la mejora de casa, normalmente va asociada a "me voy a un chalet o un adosado que-te-ca-gas, y me gasto lo que tengo, lo que me dan por la mia, y otros treinta. Total, con lo baratos que están las créditos..." :mmmh Eso, cuando no se aprovecha la operación para comprarse un Porsche Cayenne.
De ahi que el endeudamiento a niveles generales esté SUBIENDO, y mucho. No solo para los que acceden por primera vez a la vivienda, sino en general.
Una anécdota: cuando fuí a informarme para ver si me daban la nueva hipoteca, al decirle al director que era de noventa millones, le solté en plan chascarrillo: "No se firmarán operaciones como esta cada dia, ¿eeeeh? L) " Dejo de escribir, levantó LENTAMENTE la cabeza, me miró a los ojos y me dijo... "¿Y por que no? Esta mañana, hemos firmado dos. Una de cien, y otra de ciento treinta." Y siguió rellenando impresos como si tal cosa. :freak Uno a cero.
Manu1oo1
Yo estoy de acuerdo con Txema, pero vamos lo de la especulación es una pasada, ayer estuve viendo unos adosaditos que han sacado en una promoción y posiblemente haga el cambio de mi piso de 70m a un adosado de casi 140m por un par de millones, y en la inmobiliaria me dijeron que la mayoría que ya están vendidos es por inversión y que tiene uno que le ha dicho que le compra todos los que le queden :doh
Así que me da a mi que cuando me lo den no voy a tener más que carteles de Se vende.
Estoy pensando en invertir mi dinero en fármacos de primera necesidad. Me compro todo el stock de aspirinas de mi ciudad y luego las vendo al doble de precio.
(qué asco me da todo esto)
Merlin, el precio medio de una vivienda decente en Cádiz es de unos 50 millones. Nada del otro Jueves, y te aseguro que he sido conservador. Un piso de cuatro dormitorios en una zona medio buena (pongamos la avenida, o la zona centro), es imposible que baje de 80. A mi madre le ofrecen ciento cincuenta por el suyo (paseo marítimo), y a unos amigos les ofrecieron hace un par de dias un ático por 250. Mi nueva casa está tasada por el banco en ciento once millones.
Supongamos que un 10% de la población puede acceder a esos importes. Una hipoteca de cien millones rondará los... dos mil doscientos euros al mes. Es el sueldo de un buen especialista o ingeniero, y con que la mujer trabaje también, ya es asumible.
Las hipotecas ya se pueden conseguir con facilidad por el 100%.
Echa números. No me extraña nada que se firmen operaciones así.
Ni hablemos ya de Madrid o Barcelona. Eso tiene que ser el pan nuestro de cada dia... :bigcry
Manu1oo1
PD) No digo que sea bueno (al contrario), pero así están las cosas...
Qué es para ti un piso decente?
Para hacerme una idea.
Uno que no haya que hacerle reformas para entrar, que tenga tres habitaciones cuando menos, y que no tenga que sortear heroinómanos para pasar al portal. Tampoco creas que los requisitos son muy altos para llegar a ese estatus... :cafe
Manu1oo1
PD) Primer anuncio que he pillado en el periódico: Estudio de un dormitorio, finca antigua rehabilitada sin ascensor, cercano a la calle Ancha... CUARENTA millones. :freak
Te pongo un ejemplo, para que juzgues (es de segunda mano):
piso de 64 metros, 2 habitaciones, 1 baño (tirando a pequeño), cocina (diminuta), salón-comedor bastante grande (25 metros?). 2 balcones bastante amplios. Todo exterior. Vistas despejadas. En un barrio periférico, pero no de los más lejanos. Tercer piso sin ascensor. Instalación de gas, pero sin calefacción. Totalmente reformado.
Es decente para ti? Por cuánto?
Bueno, concretemos algo más. El apelativo de "decente", obviamente dependerá de las necesidades de cada uno. Por ejemplo, ese piso que has puesto, para un soltero o recién casado de pocos años, es una buena casa. Para mi, es una pesadilla. Y te lo digo por que he estado viviendo en uno muy similar durante años (bueno, tenía ascensor).
Yo me refería con "decente" a un piso apto para una familia media. Uno o dos hijos, y ciertas necesidades. Y ahi, ese que expones, la caga. De entrada, 64 metros no dan para mucho. Le des las vueltas que le des, y como te he dicho, por experiencia. Un tercero sin ascensor, cuando tienes que subir la compra, el cochecito, los niños, y a veces vienen los abuelos... inviable. La falta de calefacción... un problema.
En suma: decente... según para quien. Para el rasero que yo había marcado para esos cuarenta millones, desde luego que no.
Jugando a pitoniso, ese piso en Cádiz debe rondar los treinta kilos, más o menos... Pero sin saber la zona exacta es muy complicado hablar. Si está en la avenida o alrededores, o en según que zonas del casco antiguo, por ejemplo, difícilmente bajará de 35 o 40. Casas como esa se han vendido muchas en el Pópulo (sitio que hasta hace poco era el cutrerío máximo, pero que se ha revalorizado que te cagas), por más de esa cantidad.
Manu1oo1
Merlin, si tu sueldo da para eso, y tu mujer gana otros dos mil, o algo menos, el banco te da la hipoteca. El límite "teórico" de endeudamiento está en el 40%. El real (hasta donde puede llegar "por sus medios" el director de la sucursal es del 60%. Al menos en mi banco, y reconocido por él mismo...
Manu1oo1
PD) De mi no se han reido (en absoluto), y eso que soy autónomo, y mi declaración de beneficios del año pasado prácticamente la he "construido" delante de las narices del director, hasta donde él me ha dicho que ya encajaban los números (sin fraudes, pero se puede jugar con las existencias y demás...). :cafe
Vale, aclarado. Aunque lo de que no puedan subir a un tercer piso sin ascensor los suegros puede contar como una ventaja :juasCita:
Iniciado por Manu1001
Vale. O sea que lo que decías antes era para pisos más grandes que el que yo propongo, o en zonas más céntricas.Cita:
Iniciado por Manu1001
Es que me estabas asustando. Mi ejemplo es un caso real de San Sebastián, la tercera ciudad más cara después de Madrid y Barcelona. Y ese ejemplo no te baja de los 45 kilos.
Si pensamos que los pisos de 100.000 millones de pesetas es lo mas normal del mundo y los sueldos de 2.000 lo habitual.... entoces más de una debería de dejar el alcohol ya mismo.