Re: Prevista subida hipotecas
Todo esto de que en Alemania y en el resto de Europa es más barato queda muy bonito.
Pero a ver si de una vez nos damos cuenta que somos un país con 2 grandes handícaps que condicionan el precio de la vivienda:
1.- La inmigración: y con ello me refiero a que en 5 años estamos absorbiendo un volumen de inmigración, que en países como Alemania o Francia se ha hecho escalonadamente en no menos de 20 ó 30 años.
2.- El turismo y las segundas residencias: Afortunada o desafortunadamente, nuestro país se convertirá no muy a largo plazo en el lugar de retiro de gran parte de los jubilados de Europa, con lo cual, la demada de tochana no se frenará.
Sí, es cierto que los gobiernos debieran meter mano en el asunto en cuanto a buscar un precio digno de la vivienda; pero chicos, es lo que tiene la Sociedad de consumo y las reglas del mercado.
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por Tozzi
Berlin, Kaufpreis : 109.200,00€
:babas :babas :babas :babas :babas
Si en terminos absolutos nos parece tirao... en termino relativos (con sueldos) me pregunto cuanto vale... 70.000 € ? ... Pongame 2.
En fin... en España se vive de puta madre...
Re: Prevista subida hipotecas
Amos a ver, que aqui hay algo que no me cuadra. Si tan baratas están las casas en Alemania... ¿por que se vienen todos para acá pagando LO QUE LES PIDAS por un adosado? Y aún alucinan de lo baratos que son...
Pero hablemos de UK... Hace poco estuve en Londres. Los precios, no ya en la "city" (que se te caen las bragas de cuajo), sino en el extraradio más cutre, son... de auténtico escándalo. Inasumibles para un sueldo español. De flipar. Hay muchas inmobiliarias por las calles... La próxima vez que vayáis, mirad.
Y Paris... tres cuartos de lo mismo. Te entra la risa floja.
¿Y ahora hay casas a 90.000 euros? ¿No será el precio por metro cuadrado? :P
No encaja.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por Manu1001
Amos a ver, que aqui hay algo que no me cuadra. Si tan baratas están las casas en Alemania... ¿por que se vienen todos para acá pagando LO QUE LES PIDAS por un adosado? Y aún alucinan de lo baratos que son...
Es que los alemanes están dejando de venir
www.elconfidencial.com/buscador/noticia.asp?sec=6&id=9575
Re: Prevista subida hipotecas
Bueno, pues como aquí, no? vivir en Madrid y otras ciudades es carísimo, pero si te vas a cientos de kilómetros la cosa cambia.
Porque claro, habéis puesto unas fotos de unas casas preciosas, pero no sabemos a cuánto de lejos están de la civilización.
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por wakamole
Bueno, pues como aquí, no? vivir en Madrid y otras ciudades es carísimo, pero si te vas a cientos de kilómetros la cosa cambia.
Porque claro, habéis puesto unas fotos de unas casas preciosas, pero no sabemos a cuánto de lejos están de la civilización.
Las casas de Alemania están en Berlín, en la capital, algunas a 300 metros del metro. Usad babelfish.altavista.com para traducir la url, pero no es precio por metro cuadrado, sino por casa entera. Es una pagina de una inmobiliria alemana, como aquí tecnocasa. El % de comisión imagino que no está añadido, y más cosas que faltarán
Y se vienen aquí porque con su pensión les cunde mucho más en España, que encima les sale gratis la sanidad.
Re: Prevista subida hipotecas
A mi no me acaba de entrar en la cabeza lo de esos precios en Alemania. si es que dan ganas de aprender aleman, irse allí a trabajar y comprarse una par o tres de mansiones de esas. Lo siento pero no me acaba de cuadrar.
No será que es una página web de venta de maquetas y decorados para peliculas. Y todo lo que veis son fachadas en cartón piedra?? :juas
Por cierto y ya hablando en serio. Yo con mi hipoteca estoy alucinando desde hace unos meses. Y es que en enero me la tenian que haber revisado, y al día de hoy continuo pagando lo mismo que el año anterior. No me cuadra. Pero también paso de preguntar..... por si acaso. :disimulo
Un abrazo!
Re: Prevista subida hipotecas
Invertia:
"La compra de un piso supone el sueldo neto de 6,4 años de trabajo de una familia"
Cita:
Barcelona, 12 jun (EFECOM).- Una familia española debe dedicar íntegro el salario neto que recibe durante 6,4 años a la compra de una vivienda, frente a los 4,4 años de ingresos que le suponía la adquisición de un piso en el año 2000, el 45,5% más, según un informe de Caixa Catalunya.
Según un comunicado de la entidad financiera, que cita su último "Informe sobre la coyuntura económica", esta situación se acentúa si se consideran las viviendas con una antigüedad superior a los dos años, en las que el número de años de esfuerzo familiar ha aumentado desde los 3,9 del año 2000 hasta los 6,6 en el 2005, lo cual supone un incremento del 69,2%.
Esta cifra "refleja la disparidad de incrementos entre la renta neta familiar disponible y el precio de la vivienda entre los años 2000 y 2005", indica el informe, ya que mientras la renta familiar disponible ha aumentado en este período un 24,6% en términos nominales, el precio de la vivienda medio de menos de dos años lo ha hecho un 80,2%.
El informe también precisa que los hogares de rentas más bajas necesitan un período de más del doble (2,6 veces superior) al de una familia media para adquirir una vivienda tipo, "tanto en el caso de viviendas con antigüedad inferior como superior a dos años".
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
A lo mejor ocurre como en USA, que vivir en NY es carísimo
Los centros urbanos de Estados Unidos, no solo en NY. sino en Boston o en la zona sin ir más lejos son prohibitivos para cualquier sueldo medio yanqui, pero tampoco te tienes que ir a cientos de kilómetros para notar diferencia de precios sensibles. En la zona de New Jersey pueden marcar diferencias de casi más de la mitad.. Pero la explicación está en el hecho de que el mercado de alquiler es muy potente y la oferta es incleiblemente variada, con lo cual, la especulación en ciertas zonas residenciales no es tan lamentable como por ejemplo en España, donde los inmuebles vayas donde vayas con caros de cojones, sin ningún motivo ni explicarion geografica, financiera, social o cultural. Están caras porque sí, y punto. No tiene nada que ver si tiene infraestrcturas ni nada por el estilo, ni siquiera que se haya construido más viviendas que en toda Europa.
Es inexplicable
Re: Prevista subida hipotecas
Re: Prevista subida hipotecas
Dos grandes problemas (EMMO)
1) liberalización del suelo:
a) se construye al ritmo que al ayuntamiento le parece oportuno porque es quien declara el suelo urbanizable o no urbanizable,
b) se construye como al ayuntamiento le parece oportuno porque es quien hace el plan de urbanismo.
c) se fomenta la construcción por grandes empresas promotoras, porque es el ayuntamiento el que pone el suelo de gran superficie siempre a su disposición (Sanchinarro, Las Tables, Valdebernardo...) y nunca a cooperativas o pequeñas promociones privadas.
d) se va SIEMPRE tarde respecto a la demanda y como los planes de urbanismo, las obras de ejecución de calles, alcantarillado etc no son instantáneas como el Nescafé, se genera una demanda embalsada que alimenta la burbuja.
Liberalizando el suelo, esto se resolvía y, de paso, se acababa con la corrupción reinante (de la que el Ayto de Marbella no es más que un ejemplo de "eso" mal llevado).
2) Desajuste de la política monetaria:
Tenemos la inflación en el 4.5% y los tipos por debajo. Ahorrar es perder dinero y endeudarse es más rentable y además la única fuente de desgravación fiscal que queda en el IRPF. Y eso, dentro del EURO, no tiene más solución que esperar pacientemente a que la inflación de los demás crezca lo suficiente para que el BCE suba los tipos y se ajusten oferta y demanda.
Dicho esto, que alguien me explique qué gobierno del Reino de España va a cambiar esto? Decidle a Zapatero que se chine la Ley del Suelo, que verás la que se monta.... NO lo van a hacer salvo que un partido gobierne el Estado, las CCAA y todos los municipios.
A veces la memoria histórica nos falla:
En los primeros años 80 un piso ático con vistas a la estatua de Franco esa que quitaron el año pasado costaba 8.000.000 Ptas. Ahora mismo, probablemente cuesta 10 veces más.
Alguien sabe cómo eran los sueldos en aquella época?
Alguien recuerda cuánto costaba un coche?
Alguien recuerda cuánto costaba la gasolina?
Alguien recuerda cuánto costaba la cesta de la compra?
No nos engañemos: en España la gente gana mucho dinero y tiene un poder adquisitivo alto. Y mientras la inversión mobiliaria se arrastra con rentabilidades bajas, en la inversión inmobiliaria se ha refugiado mucha gente....
Pero no estamos ante una burbuja especulativa, ni mucho menos. La compra de primera (y única) vivienda sigue creciendo al mismo ritmo.
La vivienda sube, porque los precios se pagan. Tan sencillo como eso. Y si se pagan, es porque hay pasta. Y no me hace falta más que darme una vueltecita por la M-30, la M-40, el parking de ECI, MM o Ikea y ver los coches que se marca "el pueblo llano" entre los que mi Avensis parece una tartana. Del Polo de 1995 ya ni hablamos... :lol
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Ahorrar es perder dinero y endeudarse es más rentable
No es ninguna tontería. Si por ejemplo te tocan 1000 millones de las antiguas pesetas y te quieres meter a invertir en este producto es más conveniente pedir créditos hitoptecarios para afrontar la inversión que pagar en efectivo el montante del inmueble.
Una vez más el gran inversor capaz de sumergirse en un endeudamiento sin preocupación a la morosidad sale bien parado.
Como comprenderás al ciudadano de a pie o al menos el que no tiene unos ingresos seguros a largo plazo no le interesa nunca el endeudamiento.
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por Kores
Dos grandes problemas (EMMO)
1) liberalización del suelo:
...
2) Desajuste de la política monetaria:
...
Completamente de acuerdo sobre el tema ayuntamientos.
Sobre el tema de la pasta, no tanto.
Si es primera vivienda y se paga es porque lo presta el banco, luego le metes un poco más en la tasación y te compras el coche.
Cuando el banco deje de prestar dinero alegremente (porque no espere recuperar lo prestado) y los tipos suban más (y no hace falta que sea una cifra desorbitada) ya veremos. Las facilidades de financiación no son eternas.
Un saludo.
Re: Prevista subida hipotecas
Merlin
Si tu dinero renta un 3% y se deprecia un 4.5% pierdes dinero. En "euros constantes" a los 10 años tienes menos.
Si tu dinero te cuesta un 3,5% y sube un 15% anual el valor de lo que compras con él, hay mucho, mucho espacio para asumir el coste del dinero.... A los 10 años tienes más de lo que tenías.
Re: Prevista subida hipotecas
qué raro... fijándose en los tipos del euribor desde la subida del otro día de 0.25%...
el tipo a 12 meses ha bajado y no poco. Queda en 3,29%.
el tipo a una semana ha subido y no poco. Queda en 2,85%.
Se podría dar una situación a lo yankie, en la que el propio Alan Greenspan comentaba que la situación de los bonos era "un enigma".
:?
Re: Prevista subida hipotecas
Parrastaka
No es extraño.
La pendiente de la curva de tipos de interés refleja las expectativas del mercado. El BCE sólamente interviene en corto. El tipo a largo se fija en el mercado por simple oferta-demanda. Cuando las tipos pintan para arriba, el año está más alto que el mes. Cuando las cosas pintan para abajo, el año está más bajo que el mes.
En este caso tras la reciente subida el mercado tiende a pensar que la siguiente está más lejos y al tipo al que estaba la oferta a un año ya no interesa, por lo que se tiene que bajar ligeramente para captar el interés de la demanda....
