Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por Manu1001

Estoy seguro de que si los tipos siguieran subiendo, se saldría por algún sitio similar.

¿TU cuanto pagas de hipoteca (en porcentaje) sobre tus ingresos? Yo, humildemente, recomendaria a todos, mucha mucha prudencia y evitar un incremento del endeudamiento. No os fieis de esas perspectivas tipo 'ya se les ocurrirá algo'. En caso de crisis convencional lograrán sacar del atolladero a muchas familias las refinanciaciones en tiempo. La cuestion es ¿será esta crisis convencional? Nadie puede asegurarlo.

La situacion economica española es grave, entre otras cosas porque no parece tener problemas. Y existe un apagon informativo ¿intencionado? sobre ello.

Cuidado.

Iniciado por Manu1001

Pero en lo de las ampliaciones, tienes razón. Pero por ejemplo, siempre están abiertos a conceder un par de años de carencia, en los que solo pagas intereses, mientras te recuperas.

Siento no recordar ahora el nombre de la entidad, pero este fin de semana leí un cuadro comparativo donde había plazos de amortización a 50 años, con TREINTA años de carencia...

Le seguían en la lista alguna entidad con diez años de carencia, y otras más con cinco,...

Saludos

PD: yo terminaré en el 2013... ¿llegaré con trabajo, salud y sin demasiados sobresaltos?

Edito: es Bancaja, si el flash de memoria no me falla.

vamos a ver, yo tampoco creo que ocurra una mega ecatombe pero quien no tiene ahora mismo algun conocido pagando una hipoteca de 800€ minimo y que con la actual subida de tipos han pasado a pagar 900€?, yo conozco a unos cuantos, y de donde salen esos 100€ ? pues es dinero que dejan de gastar en otras cosas como es logico, ahora multipliquemos esos 100€ por todos los hipotecados que las pasan putas, pues eso en algun sitio tiene que repercutir, digo yo..

Que los pisos tampoco se pondran al precio de hace 5 años esta claro, pero si que se producira un "ajuste de precios", porque esta muy bien eso de que si me quedo en la ruina vendo y arreglado, ok, pero esque hoy en dia vender un piso ya no es tan facil como hace un año, la gente empieza ha estar asustada y prefiere comprarse un chalet a 60km de la ciudad por 35 millones a meterse en un piso de 60m2 por 50 (cuanta gente de madrid ha comprado si primera vivienda en seseña?) , teniendo en cuenta que ademas esa posible familia vendedora tendra que comprarse otra casa para poder vivir, pues vuelta a empezar, y eso sin hablar del exceso de pisos nuevos proyectados para construirse.....

Y respecto a las ayudas del estado y demas, viendo que el limite para solicitar un piso de alquiler joven es cobrar 12.500€ pues ya me diras que ayudas van a dar estos sinverguenzas (o las ayudas para primera vivienda, limite del precio de la vivienda 120000€ :! , pero esta gente donde vive?).

salu2.

Iniciado por Manu1001

Y llamar "cercano" al crack del 29... Podemos citar entonces la revolución industrial... ;)

Pero perraco!!! lee bien, el más cercano es el Argentino, el del 29 era otro ejemplo para poder poner el etc y quedar bien

Con respecto a la vivienda está el japones, ahora mismo parece que el americano...yo repito que no lo veo tan claro.

Espero que no llegue la sangre al rio.

Bueno, al menos parece que vamos acercando posturas... Empezamos a ponernos de acuerdo en que la "gran hecatombre" no es probeble, Goe está llamando "perracos" al gobierno en vez de a los constructores...

La realidad, creo sinceramente que irá por ahi. Los precios se estabilizarán, las casas se venderán en un plazo más razonable (seis meses - un año), y para afrontar los aún elevados precios, habrá que implantar medidas de ayuda y de promoción del alquiler, eliminando (con gran dolor de mi corazón), las subvenciones a la compra de nueva vivienda o reduciéndolas en gran medida, culpables de que por ejemplo, Morientes tenga una hipoteca "porque desgrava" (os juro que es cierto y oido de sus labios). Los bancos refinanciarán las deudas en caso necesario para que casi nadie se descalabre y no descalabrarse ellos... y la vida seguirá.

O eso espero...

Manu1oo1

Con respecto a la vivienda está el japones, ahora mismo parece que el americano...yo repito que no lo veo tan claro.

pues si, desde mayo creo, estan en los EEUU con caidas de precios en la vivienda ya que segun he leido tienen un stock de 300.000 viviendas que no colocan a nadie, y dicen que todo el proceso de la burbuja ha sido muy parecido aqui y alli, veremos si todo sigue su curso.

enga salu2.

Este sujeto hace un año decía que siempre subirían

Ahora reconoce que se estabilizan, ya veremos cómo cambia de opinión según las noticias.

Pero lo que me ha llamado la atención de las declaraciones de este sujeto es la siguiente frase:

los jóvenes merecen una consideración importante en el comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos años, ya que "han barrido del mercado cosas imposibles de vender", lo que también ha permitido a sus propietarios acceder a casas de mejor categoría.

Hace falta tener una jeta como el hormigón armado para decir semejante cosa y no ponerse rojo. Una forma muy sutil de llamar tarugos a los jóvenes. Si no fuera por ellos (que han comprado mierda a precio de oro) no podríamos habernos comprado mejores casas los propietarios. Gracias jóvenes.

Teniendo en cuenta que la AHE presta también una gran atención a todas las cuestiones relacionadas con la transparencia y la protección de los consumidores

Lo siento, pero no pude evitarlo. Qué jeta!!!

Totalmente contigo.

Bastaría con haber dicho "los jóvenes merecen una consideración importante en el comportamiento del mercado inmobiliario en los últimos años, ya que se han visto forzados a comprar cosas imposibles de vender en otras circunstancias", lo que también ha permitido a sus propietarios acceder a casas de mejor categoría"

Poca delicadeza la del tipo éste. O más bien una total falta de sensibilidad, al considerar únicamente el aspecto de puro mercado.

En fin...

bueno, pues noticias frescas en casi toda la prensa,aqui un ejemplo:

España arrastra al BCE: la burbuja inmobiliaria obligará a subir los tipos hasta el 3,5% el próximo diciembre

C. Sánchez.- Suma y sigue. Los mercados dan ya por hecho que el Banco Central Europeo (BCE) subirá el próximo jueves los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta situarlos en el 3,25%. Pero no es lo peor. El próximo encarecimiento del precio oficial del dinero no tardará en llegar.

enga salu2.

La banca considera agotadas las fórmulas para suavizar las hipotecas

Merlin, cuántos crees que han hecho números con semejantes supuestos antes de comprar una vivienda? Ese es otro de los problemas, desde mi punto de vista.

Mientras los inmigrantes sigan comprando se iran haciendo pisos.

Según Tecnocasa 1 de cada 3 compras en un inmigrante, tengamos en cuenta que en España hay 5 millones de nuevos ciudadanos, aunque no compren todos la presión en el mercado puede ser de 800.000 pisos, esto explica la cantidad de gruas que se ven en las ciudades y el aumento de precio debido a oferta demanda, ahora si la cosa se pone fea (crisis) puede haber una sobreoferta brutal, ya veremos quien paga y si los bancos les pueden cobrar si se van a su pais.

Hoy sube esto otra vez, ¿no? 0.25 puntos según todos los expertos, y se dá por hecho un 3.5 a final de año. Menos mal que se está estabilizando que sino...me consolaré pensando que yo no tengo hipoteca , mis condolencias a quienes las tengan.

Pues si ya han subido otro cuartito de punto. Ultima hora.

Iniciado por Merlin

Sería lo mejor para los bancos, bien porque pueden venderlos y sacarles pasta, o si hay demasiados pisos a la venta, pueden alquilarlos y estar sacando el equivalente a casi una hipoteca y siendo propietarios de los pisos adquiridos.

Saludos.

Sospecho que los bancos lo que quieren es pasta. De lo contrario no tendrían problemas en dar créditos a todo dios constantemente. O directamente comprarlos ellos.

Iniciado por xaruman

...me consolaré pensando que yo no tengo hipoteca , mis condolencias a quienes las tengan.

Alégrate porque tu dinero vale más en el banco desde la subida.

Y ahora un par de páginas.

El asco (ver m2 y pasta)

La vergüenza (con sentido del humor)

no os parece extraño cómo está todo??

cuánto ha subido el Ibex este año? cuánto comparativamente lo ha hecho por ejemplo el Nasdaq o el Dow?

cuál es el valor del dolar y qué supone para la economía de EEUU? cuál el del euro y qué supone para la economía en España?

por qué cirterios se van a guiar los tipos del BCE y sus decisiones?

qué pasa con el déficit comercial español (mayor que el de EEUU en proporción)?

muchas preguntas, pinta raro. Yo cubriría posiciones.
Respecto a las hipotecas... npi.

Ni idea. Sigo buscando piso con paciencia.

el doce meses a 3.762%, máximo en 2006 junto con el del día 21 de septiembre... a ver ese petróleo...

sigo actualizando info.

No leí esto el viernes, parece que no todos opinan igual sobre el cambio de tendencia de tipos en USA.

click

Hacia dónde va la línea?

Salud y trabajo para tod@s

Bueno, cuando supere ese 4 de mediados de 2002, entonces sí que me preocuparé de verdad.

no os parece extraño cómo está todo??

cuánto ha subido el Ibex este año? cuánto comparativamente lo ha hecho por ejemplo el Nasdaq o el Dow?

cuál es el valor del dolar y qué supone para la economía de EEUU? cuál el del euro y qué supone para la economía en España?

por qué cirterios se van a guiar los tipos del BCE y sus decisiones?

qué pasa con el déficit comercial español (mayor que el de EEUU en proporción)?

muchas preguntas, pinta raro. Yo cubriría posiciones.
Respecto a las hipotecas... npi.

Ni idea. Sigo buscando piso con paciencia.

todo perfecto (en términos de capitalismo y economía de mercado, claro).

lo que ha subido el ibex este año... no es relevante... en un plazo de 2-3 años la media de subida ponderada será perfectamente equiparable a otras bolsas

lo del euro y el dólar no cuenta para un mercado (el español) tan ínfimo que puede ser fácilmente manipulado por las grandes operadoras

el BCE va a ser segurola-segurola.

el déficit seguirá creciendo lentamente... hasta que una crisis o alguien con cojones le meta mano (eso no va a pasar ni hoy ni mañana)

la bolsa se pegará un grande (o muy grande) batacazo en cosa de meses... 3-6-12-18... qué más da?
y luego se recuperará y conquistará los 14.000 ó 15.000 en... 2-3-4 años... o 5, ó 7.
lo único preocupante es que con una bolsa desatada... que la peña siga invirtiendo preferentemente en el ladrillo. qué pasará cuando lleguén las vacas flacas al parqué... ?

el problema es que NADIE sabe dónde está el techo actual... 13.500? 13700? 13.900? ni en qué momento se desatará la fiebre vendedora.
el negocio lo controlan los que se llevan comisión comprando y vendiendo. si la cosa pinta cara y la gente se acojona... desatarán los mecanismos que llevan al pánico... para que la gente-corriente venda (lo que lleva a unas ventas desatadas) ya que ellos ganan tanto cuando se compra como cuando se vende (comisiones). eso les ayuda además a comprar barato a largo plazo (eligen el mejor precio al que comprar). cuando ya se han aprovisionado bien... vuelven a hacerla subir... y a vivir que son dos días.

las hipotecas parecido.
parras... empóllate el tema de las V.P.O. (dónde se van a hacer las que más te interesen y empadrónate por allí) y ten paciencia (sé que es difícil... y fácil de decir, pero comprar vivenda libre en euskadi a los precios actuales, es de locos, y más teniendo en cuenta lo que se construye y se va a construir los próximos 5-7 años)

saludos

gracias por tu opinión kaxka, siempre interesante.

Respecto a la macro, creo que España en concreto tiene unas incertidumbres muy grandes sobre su economía. Nos reíamos de los americanos y su déficit, y resulta que -proporcionalmente- España tiene más. Ellos al menos tienen una divisa propia, capacidad para mover los tipos independientemente algo que España ha perdido. Además a una divisa débil como les conviene, hay que añadir que el crecimiento en USA tiene connotaciones de mayor valor añadido que en España donde ha habido demasiado ladrillo y pérdida de ventaja competitiva...

España, mucha incertidumbre. ¿Por donde vendrán los ajustes? Antes se devaluaba la peseta... ¿¿ahora??

Respecto a lo de VPO, estoy inscrito en Etxebide desde hace 6 meses. En Bilbao. Irme un poco fuera no sé... y sigo el mercado libre y estoy "atento" por si veo una oportunidad que me sea atractiva (Bilbao afueras, pero Bilbao, no demasiado pequeño, construcción decente... algo que tenga valores que le desetiqueten de la típica patata caliente con la que te puedes quedar).

Pero en general es de locos meterse en las condiciones actuales.

Mi cagada fue no estar antes para Miribilla.

Iniciado por parrastaka

Respecto a la macro, creo que España en concreto tiene unas incertidumbres muy grandes sobre su economía. Nos reíamos de los americanos y su déficit, y resulta que -proporcionalmente- España tiene más. Ellos al menos tienen una divisa propia, capacidad para mover los tipos independientemente algo que España ha perdido. Además a una divisa débil como les conviene, hay que añadir que el crecimiento en USA tiene connotaciones de mayor valor añadido que en España donde ha habido demasiado ladrillo y pérdida de ventaja competitiva...

Muy de acuerdo con este analisis.

En lineas generales se puede decir que estamos viviendo por encima de nuestras posiblidades reales. Ademas del grave problema de perdida de competitividad y dependencia energetica, nuestro crecimiento no ha sido 'sano' sino basado en la casi totalidad en un unico sector.

No me atrevo a decir que seamos un gigante, pero si que tenemos los pies de barro. El ajuste tendra que producirse en algun momento y va a ser bastante duro.

Respecto a lo de VPO, estoy inscrito en Etxebide desde hace 6 meses. En Bilbao. Irme un poco fuera no sé... y sigo el mercado libre y estoy "atento" por si veo una oportunidad que me sea atractiva (Bilbao afueras, pero Bilbao, no demasiado pequeño, construcción decente... algo que tenga valores que le desetiqueten de la típica patata caliente con la que te puedes quedar).

Siento decirte que lo tienes MUY jodido para que te toque una VPO en Bilbao. Para las pocas que se van a construir de aquí en adelante hay unos cuantos miles de personas delante, ya que ahora se da preferencia a los que llevan inscritos más de 4 años.

Yo me he tenido que ir hasta Muskiz para poder acceder a una, y eso que soy de Barakaldo con novia de bilbao. Es decir, que accedía a los sorteos de ambos municipios.

Si quieres un consejo, mirate el tema de cooperativas dentro de Etxebide. Mi actual VPO me tocó por este sistema en noviembre pasado y me la entregan el verano que viene. A un colega le tocó directamente por Etxebide hace 4 años y todavía le faltan 2 para poder catarla.

Googlea por "Rosa Luxemburgo" y apuntate cagando leches. Les acaban de adjudicar una promoción en Bilbao la Vieja.

Vaya, foreros con pisos de protección. Vosotros sois el futuro del DVD!!!! (digo, porque otros acabaremos teniendo que dejar de comprarlos para pagar el puto piso )

Yo me metí hace casi un año en un piso en un barrio de San Sebastián, con cuesta, un tercer piso sin ascensor, 63 metros, exterior, amueblado y reformado. Adivina cuánto fue la broma.