Cita Iniciado por krell4u
Azaris, esa historia del Pepito están tan manida que no es ni creíble, y lo sabes. 1º Volvemos a lo de siempre, quien se compra un piso para vivir, se la pela si baja: vivirá en él igual.
¿NO es creible? A mi si me lo parece, dentro de cierta demagogia exagerada que hay que saber tomarse con cierto humor negro, claro, solo es un relato, no un sesudo informe economico. Porque la cuestion es que en algunos casos, como el de la generacion mileurista que ha accedido a la vivienda en estos ultimos 2 años (+/-) pagando, ya de primeras, el tope que podia afrontar al mes, no vivira igual si continua la escalada de tipos de interes a razon de decima de Euribor por mes, ni si finalmente el paro comienza a repuntar. Entonces, insisto, no vivira igual ni mucho menos. Y eso afectara de forma directa a toda la economia, dado que el consumo interno, se desacelerara, como ya empieza a ocurrir en ciertos sectores. Ver sino el dato clasico al respecto: matriculaciones de coches nuevos (a la baja especialmente en sitios como Cataluña) e importe medio del coche que compramos (tambien a la baja).


Cita Iniciado por krell4u
2.- Los especuladores "de verdad", empresarios etc, si tienen solvencia (que la tienen, solo hace falta ver los Fondos Propios de la mayoría de constructoras), si bajan los precios, esperarán lo que haga falta, y si es necesario dejarán que salgan estalactitas en sus pisos.
Creo que te equivocas. Los especuladores 'de verdad' y, sobre todo, el capital extranjero, y no hablo de los pasapiseros de andar por casa que todos conocemos alguno, sencillamente abandonaran la vivienda y se pasaran a otro sector donde inyectar su dinero y obtener mayores rentabilidades (y seguridad).

Esa es la cuestion: estamos hablando de la posibilidad (por no decir hecho) de que la vivienda deje de ser atractiva como activo de inversion. Y aunque el argumento del buen riñon es cierto, tambien lo es el hecho de que para muchas sociedades resulta mas interesante liquidar sus inmuebles aunque sea a menor costo porque, a) en muchos casos aun siguen acumulando revalorizaciones y mas vale el pajaro en mano que el ciento volando y b) porque les resulta mas rentable sacar dinero desde el ladrillo (incluso en un supuesto de perdidas) hacia otros sectores mas dinamicos y prometedores. Y si no preguntala a todas las promotoras que estan rebajando el precio de sus inmuebles.


Cita Iniciado por krell4u
3.- Y el último punto, los pepitos, una íiiiiiiiiiiiiiiiinfima parte de la población, que sin tener ni puta idea, han querido especular, y la han cagado. A esos sí se la meterán doblada. Pero ese porcentaje no es representativo ni mucho menos.
¿Una infima parte? Bueno, hay que dejar claro que la mayoria de propietarios no son pepitos, vale. La mayoria de los propietarios no tienen hipoteca o ésta es sobre inmuebles de una cierta edad (cuando los precios eran simplemente altos y no escandalosos y los tipos eran mucho mas altos que los actuales) o se contrato la deuda teniendo la siempre necesaria prudencia financiera. Peeeero, el pepito existe, ya lo creo que existe. Altabozz seguro que te puede contar decenas de ejemplos de su experiencia profesional que ponen los pelos de punta y todos (y yo tambien), los conocemos. Ademas suelen ser gente de extraccion social mas bien baja o en todo caso media y escasa formacion profesional. Tambien mucho inmigrante. Carne de paro si la crisis viene gorda. Como suele pasar casi siempre en la vida, los mas vulnerables son tambien los menos informados, los menos prudentes y los que menos capacidad de respuesta presentan ante situaciones de crisis, cuando deberia ser al reves.

En definitiva podriamos hablar de un ¿5-10%? No se, no me atrevo a dar cifras. Posiblemente dentro de la horquilla de compradores recientes, las tasas se disparan. En todo caso yo saco dos conclusiones.

1º La tasa de pepitos existente, aun siendo relativamente pequeña sobre el total, es suficiente para constituir una amenaza para el sistema inmobiliario y bancario español. Son potenciales morosos con escaso, por no decir nulo, margen de renegociacion financiera.

2º Aun en el caso de que finalmente su incidencia en forma de morosidad o repunte de ventas por no poder atender hipotecones, pueda ser controlada, nos encontrariamos ante el caso que muy acertadamente apunta Nyctea: el de muchos españoles que han sido condenados casi de por vida a pagar una deuda enorme para sus posibilidades para poder mantener un modelo de negocio manifiestamente insostenible a medio-largo plazo.

Al final, como dije, los paganos de toda esta orgia ladrillera son los ultimos en llegar: jovenes e inmigrantes, sobre todo. Los que tendran que cargar con la factura de toda la mierda que se esconde detras del escenario en forma de corruptelas varias y precios inflados sin motivo logico.

Y por ultimo una reflexion final: ¿Que clase de sociedad es esta donde la felicidad y el status de una persona se mide por la pertenencia o no de una propiedad inmobiliaria?

Saludos.

p.d. Altabozz a que te suena
ESTO ..ya ves, no solo hay pepitos en España...joder que carita en la foto tienen, la de ella impagable...