Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Subida de 0,50. De aquí al abismo.
¿De que me quito ahora?.

Tranquilos, que no pasa nada. Al menos eso ha dicho Solbes, que de esto sabe. O será que no tiene hipoteca. O será que gana mucho. O serán las dos cosas...L)

El Santander parece que se deshace de todo su parqué en propiedad inmobiliaria.

Pero no es buen momento para vender eh? es el momento de comprar...

http://www.euribor.com.es/2007/06/13...ander-lo-peor/

Interesantisimos algunos de los comentarios a la noticia.

Euribor hoy a 4.523%.

Tambien se describen los pasos de una burbuja financiera o de mercado. Son los pasos que indicaba el premio Nobel Hyman Minsky.

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Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.

Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.

Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.

El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.

El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada". En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.

Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.

Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.


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El euroibor ya supera el 4,5, por lo que las hipotecas están las que se tienen que revisar en julio entre el 5 y el 5,75 %. Será facil a principios de año ver intereses al 6 o más %, de aqui al 8 % predicho por un amigo banquero mio va ya poco.

El euroibor ya supera el 4,5, por lo que las hipotecas están las que se tienen que revisar en julio entre el 5 y el 5,75 %. Será facil a principios de año ver intereses al 6 o más %, de aqui al 8 % predicho por un amigo banquero va ya poco.

http://www.cotizalia.com/cache/2007/...al_riesgo.html

http://www.cotizalia.com/cache/2007/..._deutsche.html

http://www.cotizalia.com/cache/2007/...o_publica.html

http://www.finanzas.com/id.9168127/noticias/noticia.htm

Bueno, pues nueva revisión de mi hipoteca, y la cuota que me ha subido 90 euros. Eso supone una pérdida adquisitiva de más de 1000 euros anuales.

:cabreo

Menos mal que aún tengo bastante margen de maniobra ante más subidas. Es lo que tiene vivir en un pueblo donde los precios están bastante más asequibles.

En cambio ya hay un caso en mi familia que puede ser indicativo: unos primos, simples curritos ambos, tienen que vender su casita de ensueño a 40 Km de BCN (adquirida de segunda mano casi de saldo porque la vendía una pareja que se separaba), ya que no pueden pagar la hipoteca antes las contínuas subidas del euríbor.

¿Cuantos casos como estos habrá?


Por otro lado:

El precio de la vivienda usada bajó el segundo trimestre en Barcelona

1. • El metro cuadrado cae en todos los distritos de la capital catalana y se sitúa en 4.825 € de media
2. • El cambio de tendencia estabiliza el coste de los pisos antiguos en Madrid, pero no en Valencia

EL PERIÓDICO
BARCELONA
La vorágine de precios en que ha vivido la vivienda usada en España ha tocado a su fin. Mientras que la vivienda nueva ha moderado la tendencia alcista de los últimos años, y subió un promedio del 4% en España en los primeros seis meses del año, la de segunda mano ha dado un frenazo en seco. En Barcelona, por ejemplo, los pisos que ya han sido habitados bajaron el 1,3% entre marzo y junio, lo que no sucedía en toda la década.
Si la espiral de precios fue particularmente intensa en la vivienda usada, que en muchos casos se ha pagado a unos precios por metro cuadrado superiores al de las nuevas edificaciones, el cambio de tendencia en el sector inmobiliario también parece afectar con mayor intensidad a los pisos de segunda mano.

PARADOJA COMPARATIVA
No solo porque la moderación en la evolución de los precios concluye --en el tercer trimestre subió el 0,7%; en el cuarto, el 0,9%; y en el primero del 2007, el 0,5%--, sino porque en los últimos tres meses el valor promedio del metro cuadrado descendió hasta situarse en los 4.825 euros. Una cifra que todavía queda muy por encima, paradójicamente, de los 4.454 euros a los que se realizaron la mayoría de tasaciones de viviendas nuevas en la capital catalana durante los primeros meses del 2007.
El fenómeno no es exclusivo de alguna zona concreta de la ciudad, puesto que todos los distritos de la capital han registrado bajadas de precio según el informe de la mediadora inmobiliaria Idealista.com, que tiene en consideración una muestra de 10.689 viviendas de segunda mano puestas a la venta a través de su base de datos en internet.
Si se analiza la evolución de los precios por distritos, el de Les Corts es que presentó la mayor caída: el 3,2%. Allí, el precio medio del metro cuadrado se paga a una media de 5.469 euros. El único barrio que encadena tres trimestres consecutivos con descensos en el valor de la vivienda usada es el de Gràcia, mientras que en Sarrià-Sant Gervasi --el distrito más caro de la ciudad-- la caída es menor, de apenas el 0,2%.
Si se traslada el análisis a las poblaciones de la provincia, también comienza a tambalearse el negocio de la vivienda de segunda mano. Viladecans (-8,1%), Sant Boi de Llobregat (-5,3%), Sant Cugat del Vallès (-5,1%), Gavà (-4,6%), Manresa (-4,4%), Cornellà (-4,1%), Sitges (-2,3%), Rubí (-1,5%), Sabadell (-1,4%), Santa Coloma de Gramenet (-0,9%), Terrassa (-0,7%) y Mataró (-0,5%) son algunos de los municipios representativos en los que el decrecimiento de precios entre marzo y junio es evidente. Otras zonas, como Igualada, Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Esplugues, El Prat y Sant Feliu de Llobregat, mantienen precios todavía alcistas en el mercado de la vivienda que ya ha sido utilizada y que oscilan entre el 0,4% y el 5,1%.

EQUILIBRIO MADRILEÑO
Según los técnicos de Idealista, que analizan la mayor base de datos del mercado inmobiliario, en Madrid y su área de influencia los precios se han mantenido prácticamente invariables en el segundo trimestre. Si en la capital se produjo un inapreciable incremento del 0,1% en el precio del metro cuadrado, en más de la mitad de los municipios de su área de influencia la tendencia también fue bajista.
Esa tendencia que no se da, por ejemplo, en Valencia y su área metropolitana. Esa zona del Levante mantiene todavía reminiscencias del boom inmobiliario y aún registró incrementos del precio del 1,2%.

Era necesario resucitar este hilo? con lo tranquilo que vivía yo sin él...

... bueno, tampoco tan tranquilo. Tengo revisión cada 6 meses y me ha subido 65€