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Resultados 1,376 al 1,400 de 2015

Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

  1. #1376
    gurú Avatar de Azaris
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Bueno, a ver...que nadie se corte las venas. Hay gente que va a pasar por situaciones muuuy parecidas a las descritas, pero eso tambien depende de muchos factores.Seguramente el lector medio de mundodvd al que presupongo un cierto nivel de formacion, acceso a informacion util y responsabilidad financiera (ejem...), no le veo pasando por esto, aunque quien sabe.

    Tambien quiero dejar claro que la situacion expuesta parte de un supuesto que esta por comprobar. Podria ocurrir que los pisos siguieran un movimiento muy suave al alza y que los tipos se queden quietos o, en todo caso, bajasen. Si, todo eso es posible. El problema es que no es probable.
    ...Emergimos del misterio insondable, al misterio regresamos y al final, el misterio es todo lo que permanece". James H. Kunstler

  2. #1377
    maestro Avatar de krell4u
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Azaris, esa historia del Pepito están tan manida que no es ni creíble, y lo sabes.

    1.- Volvemos a lo de siempre, quien se compra un piso para vivir, se la pela si baja: vivirá en él igual.
    2.- Los especuladores "de verdad", empresarios etc, si tienen solvencia (que la tienen, solo hace falta ver los Fondos Propios de la mayoría de constructoras), si bajan los precios, esperarán lo que haga falta, y si es necesario dejarán que salgan estalactitas en sus pisos.
    3.- Y el último punto, los pepitos, una íiiiiiiiiiiiiiiiinfima parte de la población, que sin tener ni puta idea, han querido especular, y la han cagado. A esos sí se la meterán doblada. Pero ese porcentaje no es representativo ni mucho menos.
    Los coches se conducen... un Alfa se pilota

  3. #1378
    gurú Avatar de Azaris
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Uf que tarde, pero mañana krell4u tendras cumplida contestacion
    ...Emergimos del misterio insondable, al misterio regresamos y al final, el misterio es todo lo que permanece". James H. Kunstler

  4. #1379
    maestro Avatar de krell4u
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Cita Iniciado por Azaris
    Uf que tarde, pero mañana krell4u tendras cumplida contestacion
    Jiji

    Tranqui, que yo por estas épocas a duras penas duermo 4 horas... puta economía
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  5. #1380
    adicto Avatar de Altabozz
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Azaris, esa historia del Pepito están tan manida que no es ni creíble, y lo sabes.

    1.- Volvemos a lo de siempre, quien se compra un piso para vivir, se la pela si baja: vivirá en él igual.
    Te puedo asegurar que conozco ya a muchos "pepitos" que estan "super contentos" viviendo en sus pisos ,de los que rezan antes de cada revision de hipoteca, que se echan a llorar literalmente cuando les viene el seguro del coche, o la factura del telefono...y mas de uno que se ha ido a vivir con sus padres dejando el piso amueblado a su gusto, tambien conozco.

    Por cierto hoy he ido al inem y tienen las mismas 5 ofertas de empleo que hace 2 semanas, 5 ofertas en una ciudad de 60000 habitantes, esta jodidilla la cosa, menos mal que no fui un pepito y no me compre nada...

  6. #1381
    adicto Avatar de Nyctea
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Y sobre lo de bajar precios, pues no es bueno. Quiero decir si se vuelve generalizado. Un crecimiento entre el 4 y el 8% anual es un buen dato, porque sigue alimentando a la construccion y por tanto a la economia.
    Es decir, lo sano es que se frene el crecimiento de precios pero no que se vuelva negativo.
    Esto es algo que no entenderé nunca. ¿Por qué es bueno que los precios de los pisos SIEMPRE suban? Por qué es bueno que los que vivan del sector de la construcción/inmobiliaro se enriquezcan por encima del IPC y es bueno que los que pretenden acceder a una vivienda tengan que endeudarse (léase empobrecerse) cada año un poco más. ¿Hasta qué limite? ¿Por qué no es bueno que el promotor-propietario-vendedor disminuya su margen de beneficio y el hipotecado viva un poco menos agobiado? ¿Por qué es un dato muy positivo que la vivienda suba un 17% anual y es un desastre que baje (perdón, que se incremente de forma negativa) digamos un 2%?

    ¿Por qué el precio de un piso se rige por cuánto es capaz de pagar alguien a lo largo de toda su vida laboral (y ya casi la de sus hijos) y no por lo que realmente vale ese piso (sus costes de construcción, mantenimiento, reformas, etc.. menos su desgate y demás).

    Por cierto, ¿por qué no computa el incremento de los precios de los pisos en el IPC? ¿Qué pasaria si todos los sectores hiciesen lo mismo?

    Cuando los que ahora van en pañales quieran acceder a una vivenda, ¿cómo lo harán? ¿Con una hipoteca a 300 años? ¿No debería producirse un "reajuste" en algún momento del ciclo?

    En fin, estas preguntas no van dirigidas a nadie en particular, pero por lo menos ya me he desahogado un poquitín. Ale.

  7. #1382
    experto Avatar de shubimi
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Esto es algo que no entenderé nunca. ¿Por qué es bueno que los precios de los pisos SIEMPRE suban?[img]
    Pues por lo mismo que es bueno que el precio del tomate suba, que tu sueldo suba, que los boytijos suban, etc. Estar en inflacio cero o en deflacion es muy, muy mal rollo.
    Por qué es bueno que los que vivan del sector de la construcción/inmobiliaro se enriquezcan por encima del IPC y es bueno que los que pretenden acceder a una vivienda tengan que endeudarse (léase empobrecerse) cada año un poco más
    Esto son dos preguntas
    Si los costes se mantienen constantes o suben lo normal es que los precios suban. Yo tengo una revision salarial de convenio para los trabajadores para los proximos 3 años del 5,5% anual (sin contar bienios, quinquenios y demas). Luego, yo tendre que cobrar mas caro, no?
    A la segunda pregunta, no es bueno. Pero es asi. Oferta-demanda. Y lo de empobrecerse, pues depende del mercado. De lo que vale el bien que has adquirido en ese momento en el mercado.
    Hasta qué limite?
    Hasta que limite el que? Si es de precio, tu mismo te marcaras lo que puedes o no puedes adquirir.
    ¿Por qué no es bueno que el promotor-propietario-vendedor disminuya su margen de beneficio y el hipotecado viva un poco menos agobiado?
    Pues supongo que no te lo vas a creer, pero los margenes ya estan bastante ajustados. A menos de la mitad de hace 3-4 años.
    Y por otro lado, son empresas. Que se dedican a generar beneficios. Si pueden sacar mas, tenlo por seguro que lo intentaran.
    ¿Por qué es un dato muy positivo que la vivienda suba un 17% anual y es un desastre que baje (perdón, que se incremente de forma negativa) digamos un 2%?
    Te pongo un ejemplo. Una constructora para la que trabajan diectamente 60 empleados e indirectamente unas 100 personas. Si bajan los precios, baja el trabajo y tienego que reducir costes. Despiden gente, subcontratan menos, a su vez se produce un efecto cascada.
    por otro lado una subida anual constante del 17% no es bueno. Porque no es sostenible. Tu puedes estar toda la seman tomandote un par de cervezas al salir del curro. Pero no puedes estar tomando 27 todos los dias. Al final cascas.
    ¿Por qué el precio de un piso se rige por cuánto es capaz de pagar alguien a lo largo de toda su vida laboral (y ya casi la de sus hijos) y no por lo que realmente vale ese piso (sus costes de construcción, mantenimiento, reformas, etc.. menos su desgate y demás).
    Pero de donde sacas que se establecen asi los precios?????????
    Yo estoy mirando un suelo. Miro a cuanto se esta vendiendo por alrededor. Hago un presupuesto, calculocostes, encajo precios y marco un precio de venta segun un margen bastante ajustado y con un gran riesgo. Me tiro un tiempo gestionando el suelo, em entregan el proyecto y pongo a la venta. Lo que te aseguro que no se hace nunca es: "hummmm, cuanto les puedo sacar a estos pollos?"
    (ojo, yo NO soy promotor)
    Por cierto, ¿por qué no computa el incremento de los precios de los pisos en el IPC? ¿Qué pasaria si todos los sectores hiciesen lo mismo?
    Pues no tengo ni idea.
    Cuando los que ahora van en pañales quieran acceder a una vivenda, ¿cómo lo harán? ¿Con una hipoteca a 300 años? ¿No debería producirse un "reajuste" en algún momento del ciclo?
    En mi opinion seran alquiladores y pocos propietarios.
    Y lo de los ciclos, en mi humilde opinion han cambiado en cuanto a su agresividad. Pero solo es una opinion. Si le preguntas a Azaris te dira que lo mejor es que te cortes las venas directamente
    Un saludo

  8. #1383
    gurú Avatar de Azaris
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Cita Iniciado por krell4u
    Azaris, esa historia del Pepito están tan manida que no es ni creíble, y lo sabes. 1º Volvemos a lo de siempre, quien se compra un piso para vivir, se la pela si baja: vivirá en él igual.
    ¿NO es creible? A mi si me lo parece, dentro de cierta demagogia exagerada que hay que saber tomarse con cierto humor negro, claro, solo es un relato, no un sesudo informe economico. Porque la cuestion es que en algunos casos, como el de la generacion mileurista que ha accedido a la vivienda en estos ultimos 2 años (+/-) pagando, ya de primeras, el tope que podia afrontar al mes, no vivira igual si continua la escalada de tipos de interes a razon de decima de Euribor por mes, ni si finalmente el paro comienza a repuntar. Entonces, insisto, no vivira igual ni mucho menos. Y eso afectara de forma directa a toda la economia, dado que el consumo interno, se desacelerara, como ya empieza a ocurrir en ciertos sectores. Ver sino el dato clasico al respecto: matriculaciones de coches nuevos (a la baja especialmente en sitios como Cataluña) e importe medio del coche que compramos (tambien a la baja).


    Cita Iniciado por krell4u
    2.- Los especuladores "de verdad", empresarios etc, si tienen solvencia (que la tienen, solo hace falta ver los Fondos Propios de la mayoría de constructoras), si bajan los precios, esperarán lo que haga falta, y si es necesario dejarán que salgan estalactitas en sus pisos.
    Creo que te equivocas. Los especuladores 'de verdad' y, sobre todo, el capital extranjero, y no hablo de los pasapiseros de andar por casa que todos conocemos alguno, sencillamente abandonaran la vivienda y se pasaran a otro sector donde inyectar su dinero y obtener mayores rentabilidades (y seguridad).

    Esa es la cuestion: estamos hablando de la posibilidad (por no decir hecho) de que la vivienda deje de ser atractiva como activo de inversion. Y aunque el argumento del buen riñon es cierto, tambien lo es el hecho de que para muchas sociedades resulta mas interesante liquidar sus inmuebles aunque sea a menor costo porque, a) en muchos casos aun siguen acumulando revalorizaciones y mas vale el pajaro en mano que el ciento volando y b) porque les resulta mas rentable sacar dinero desde el ladrillo (incluso en un supuesto de perdidas) hacia otros sectores mas dinamicos y prometedores. Y si no preguntala a todas las promotoras que estan rebajando el precio de sus inmuebles.


    Cita Iniciado por krell4u
    3.- Y el último punto, los pepitos, una íiiiiiiiiiiiiiiiinfima parte de la población, que sin tener ni puta idea, han querido especular, y la han cagado. A esos sí se la meterán doblada. Pero ese porcentaje no es representativo ni mucho menos.
    ¿Una infima parte? Bueno, hay que dejar claro que la mayoria de propietarios no son pepitos, vale. La mayoria de los propietarios no tienen hipoteca o ésta es sobre inmuebles de una cierta edad (cuando los precios eran simplemente altos y no escandalosos y los tipos eran mucho mas altos que los actuales) o se contrato la deuda teniendo la siempre necesaria prudencia financiera. Peeeero, el pepito existe, ya lo creo que existe. Altabozz seguro que te puede contar decenas de ejemplos de su experiencia profesional que ponen los pelos de punta y todos (y yo tambien), los conocemos. Ademas suelen ser gente de extraccion social mas bien baja o en todo caso media y escasa formacion profesional. Tambien mucho inmigrante. Carne de paro si la crisis viene gorda. Como suele pasar casi siempre en la vida, los mas vulnerables son tambien los menos informados, los menos prudentes y los que menos capacidad de respuesta presentan ante situaciones de crisis, cuando deberia ser al reves.

    En definitiva podriamos hablar de un ¿5-10%? No se, no me atrevo a dar cifras. Posiblemente dentro de la horquilla de compradores recientes, las tasas se disparan. En todo caso yo saco dos conclusiones.

    1º La tasa de pepitos existente, aun siendo relativamente pequeña sobre el total, es suficiente para constituir una amenaza para el sistema inmobiliario y bancario español. Son potenciales morosos con escaso, por no decir nulo, margen de renegociacion financiera.

    2º Aun en el caso de que finalmente su incidencia en forma de morosidad o repunte de ventas por no poder atender hipotecones, pueda ser controlada, nos encontrariamos ante el caso que muy acertadamente apunta Nyctea: el de muchos españoles que han sido condenados casi de por vida a pagar una deuda enorme para sus posibilidades para poder mantener un modelo de negocio manifiestamente insostenible a medio-largo plazo.

    Al final, como dije, los paganos de toda esta orgia ladrillera son los ultimos en llegar: jovenes e inmigrantes, sobre todo. Los que tendran que cargar con la factura de toda la mierda que se esconde detras del escenario en forma de corruptelas varias y precios inflados sin motivo logico.

    Y por ultimo una reflexion final: ¿Que clase de sociedad es esta donde la felicidad y el status de una persona se mide por la pertenencia o no de una propiedad inmobiliaria?

    Saludos.

    p.d. Altabozz a que te suena
    ESTO ..ya ves, no solo hay pepitos en España...joder que carita en la foto tienen, la de ella impagable...
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  9. #1384
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    Predeterminado Re:

    Yo creo que ya va siendo hora de cambiar el título por "Confirmada subida hipotecas", no??

  10. #1385
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Dimelo a mi, que tengo revisión cada 6 meses y ahora en junio me mandarán una carta informándome de que me aplican el euribor de mayo, que desde noviembre ha subido bastante más de medio punto

  11. #1386
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Hoy probable subida de 0, 25 puntitos de na.

  12. #1387
    Power your Dreams Avatar de Sheldon
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

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    CESVA

  13. #1388
    Soy cancerígeno Avatar de Devachan
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Subida de 0,50. De aquí al abismo.
    ¿De que me quito ahora?.
    La vida es como una caja de bombones, nunca sabes lo que te va a tocar.

    The Last Horizont v.1.0: Peripecias de un soltero inexperto - Mi Colección

  14. #1389
    Ninth Passenger Avatar de yíyel
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Tranquilos, que no pasa nada. Al menos eso ha dicho Solbes, que de esto sabe. O será que no tiene hipoteca. O será que gana mucho. O serán las dos cosas...L)
    No llueve eternamente...

  15. #1390
    Simbelmynë Avatar de parrastaka
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    El Santander parece que se deshace de todo su parqué en propiedad inmobiliaria.

    Pero no es buen momento para vender eh? es el momento de comprar...

    http://www.euribor.com.es/2007/06/13...ander-lo-peor/

    Interesantisimos algunos de los comentarios a la noticia.

    Euribor hoy a 4.523%.

    Tambien se describen los pasos de una burbuja financiera o de mercado. Son los pasos que indicaba el premio Nobel Hyman Minsky.

    >>>

    Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente. Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.

    Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.

    Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.

    El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.

    El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada". En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.

    Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces. Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.

    Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica. Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.

    Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio. Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.

    Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

    Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.


    <<<

  16. #1391
    freak
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    El euroibor ya supera el 4,5, por lo que las hipotecas están las que se tienen que revisar en julio entre el 5 y el 5,75 %. Será facil a principios de año ver intereses al 6 o más %, de aqui al 8 % predicho por un amigo banquero mio va ya poco.

  17. #1392
    freak
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    El euroibor ya supera el 4,5, por lo que las hipotecas están las que se tienen que revisar en julio entre el 5 y el 5,75 %. Será facil a principios de año ver intereses al 6 o más %, de aqui al 8 % predicho por un amigo banquero va ya poco.

  18. #1393

  19. #1394
    Clusquete Avatar de xasvi
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Bueno, pues nueva revisión de mi hipoteca, y la cuota que me ha subido 90 euros. Eso supone una pérdida adquisitiva de más de 1000 euros anuales.

    :cabreo

    Menos mal que aún tengo bastante margen de maniobra ante más subidas. Es lo que tiene vivir en un pueblo donde los precios están bastante más asequibles.

    En cambio ya hay un caso en mi familia que puede ser indicativo: unos primos, simples curritos ambos, tienen que vender su casita de ensueño a 40 Km de BCN (adquirida de segunda mano casi de saldo porque la vendía una pareja que se separaba), ya que no pueden pagar la hipoteca antes las contínuas subidas del euríbor.

    ¿Cuantos casos como estos habrá?


    Por otro lado:

    El precio de la vivienda usada bajó el segundo trimestre en Barcelona
    1. • El metro cuadrado cae en todos los distritos de la capital catalana y se sitúa en 4.825 € de media
    2. • El cambio de tendencia estabiliza el coste de los pisos antiguos en Madrid, pero no en Valencia




    EL PERIÓDICO
    BARCELONA
    La vorágine de precios en que ha vivido la vivienda usada en España ha tocado a su fin. Mientras que la vivienda nueva ha moderado la tendencia alcista de los últimos años, y subió un promedio del 4% en España en los primeros seis meses del año, la de segunda mano ha dado un frenazo en seco. En Barcelona, por ejemplo, los pisos que ya han sido habitados bajaron el 1,3% entre marzo y junio, lo que no sucedía en toda la década.
    Si la espiral de precios fue particularmente intensa en la vivienda usada, que en muchos casos se ha pagado a unos precios por metro cuadrado superiores al de las nuevas edificaciones, el cambio de tendencia en el sector inmobiliario también parece afectar con mayor intensidad a los pisos de segunda mano.

    PARADOJA COMPARATIVA
    No solo porque la moderación en la evolución de los precios concluye --en el tercer trimestre subió el 0,7%; en el cuarto, el 0,9%; y en el primero del 2007, el 0,5%--, sino porque en los últimos tres meses el valor promedio del metro cuadrado descendió hasta situarse en los 4.825 euros. Una cifra que todavía queda muy por encima, paradójicamente, de los 4.454 euros a los que se realizaron la mayoría de tasaciones de viviendas nuevas en la capital catalana durante los primeros meses del 2007.
    El fenómeno no es exclusivo de alguna zona concreta de la ciudad, puesto que todos los distritos de la capital han registrado bajadas de precio según el informe de la mediadora inmobiliaria Idealista.com, que tiene en consideración una muestra de 10.689 viviendas de segunda mano puestas a la venta a través de su base de datos en internet.
    Si se analiza la evolución de los precios por distritos, el de Les Corts es que presentó la mayor caída: el 3,2%. Allí, el precio medio del metro cuadrado se paga a una media de 5.469 euros. El único barrio que encadena tres trimestres consecutivos con descensos en el valor de la vivienda usada es el de Gràcia, mientras que en Sarrià-Sant Gervasi --el distrito más caro de la ciudad-- la caída es menor, de apenas el 0,2%.
    Si se traslada el análisis a las poblaciones de la provincia, también comienza a tambalearse el negocio de la vivienda de segunda mano. Viladecans (-8,1%), Sant Boi de Llobregat (-5,3%), Sant Cugat del Vallès (-5,1%), Gavà (-4,6%), Manresa (-4,4%), Cornellà (-4,1%), Sitges (-2,3%), Rubí (-1,5%), Sabadell (-1,4%), Santa Coloma de Gramenet (-0,9%), Terrassa (-0,7%) y Mataró (-0,5%) son algunos de los municipios representativos en los que el decrecimiento de precios entre marzo y junio es evidente. Otras zonas, como Igualada, Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Esplugues, El Prat y Sant Feliu de Llobregat, mantienen precios todavía alcistas en el mercado de la vivienda que ya ha sido utilizada y que oscilan entre el 0,4% y el 5,1%.

    EQUILIBRIO MADRILEÑO
    Según los técnicos de Idealista, que analizan la mayor base de datos del mercado inmobiliario, en Madrid y su área de influencia los precios se han mantenido prácticamente invariables en el segundo trimestre. Si en la capital se produjo un inapreciable incremento del 0,1% en el precio del metro cuadrado, en más de la mitad de los municipios de su área de influencia la tendencia también fue bajista.
    Esa tendencia que no se da, por ejemplo, en Valencia y su área metropolitana. Esa zona del Levante mantiene todavía reminiscencias del boom inmobiliario y aún registró incrementos del precio del 1,2%.



  20. #1395
    gurú Avatar de wakamole
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Era necesario resucitar este hilo? con lo tranquilo que vivía yo sin él...

    ... bueno, tampoco tan tranquilo. Tengo revisión cada 6 meses y me ha subido 65€

  21. #1396
    Power your Dreams Avatar de Sheldon
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    ¿que os parece que creemos un hilo aparte sobre el tema de la immobiliaria y dejar ese SÓLO para hablar de hipotecas?
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  22. #1397
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    se sabe algo del colega Azaris?

  23. #1398
    Simbelmynë Avatar de parrastaka
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Bueno. El Euribor al 4,57% para Julio. Sigue subiendo la cuota de los hipotecados. Aunque a menor ritmo.

    El problema ahora parece la macro.

    Seguirá el status quo?

    El yen ha dado un buen susto fortaleciendose frente a dolar y euro, el carry trade en la sombra. Los pisos en USA han dado el otro. Y mientras las bolsas europeas y americanas descuentan caidas por....

    por....

    No está tan claro que el euribor vaya a seguir subiendo mucho o tan alto ritmo (si el petroleo lo permite).

    Pero la macro está oscura oscura....... creo yo.

  24. #1399
    freak Avatar de bokeron001
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Ya tenemos la 1ª Pepita ¡

    Mi WAT tiene una clienta que no puede asumir la hipoteca, vende piso de 2 años de antiguedad a precio de venta de entonces, pidiendo un crédito personal para pagar los "costes" de la compraventa.
    Ni a precio de hace 2 años creo que le pueda vender el piso en el tiempo que le da el banco para embargarlo ( ya lleva varios meses sin pagar).

    Vamos que vende el piso y en vez de sacar dinero, se queda con un credio personal pagando un coche que no tiene.

    :(
    Saludos

  25. #1400
    Simbelmynë Avatar de parrastaka
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    Predeterminado Re: Prevista subida hipotecas

    Ya tenemos la segunda.. parte. Crisis inmobiliaria en los mercados, segunda parte.

    Vivienda
    Un tercio de los pisos en venta en Madrid y Barcelona rebajó 5% su precio en últimos 3 meses
    Hora: 11:14 Fuente : EFE



    Madrid, 1 ago (EFECOM).- Un tercio de los pisos en venta en Madrid y Barcelona rebajó sus precios en torno a un 5% durante los últimos tres meses, según un estudio del portal inmobiliario Idealista.com publicado hoy.

    El estudio, realizado con una muestra de 26.405 inmuebles de ambas ciudades anunciados en el portal, señala que un 32,9% de las viviendas que se venden en Madrid bajaron sus precios en el último trimestre, mientras que esa cifra ascendió al 34,8% en Barcelona.

    Las rebajas medias alcanzaron el 4,8% en Madrid y el 5,9% en Barcelona. El porcentaje de las viviendas que disminuyeron sus precios en los últimos tres meses aumentó respecto a la anterior edición del informe, publicado en mayo, cuando un 27% de los pisos de Madrid y un 27,6% de los de Barcelona habían reducido sus precios.

    Según el consejero delegado de Idealista.com, Jesús Encinar, los resultados del estudio, pese a referirse sólo a Madrid y Barcelona, son extrapolables al resto del mercado español.


    Toda esta semana ha sido un claro ejemplo de que el tema está en boca de todos. Ya no es sólo un articulo del Washington Post, o algun catedrático o algún jefecillo del Fondo Monetario Internacional que se divierte lanzando advertencias.

    El tema está en el día a día de los mercados. En el boca a boca de los inversores. A pie de calle. Se mira con lupa todo dato de construcción y de inmobiliarias o hipotecarias, banca... y la sombra del petróleo acechando con sus presiones inflacionistas, que probablemente no dejan bajar el pedal del freno a los bancos centrales...

    A ver que tal el discurso del BCE mañana.

    Pero no hay duda, ya hay una semilla de psicosis en el mercado. Y el riesgo de bajada es enorme. El credit crunch está cerca... el fin de una era de exceso de liquidez y de inversion indiscriminada en activos inmobiliarios...

    MERCADOS. CIERRE DE SESIÓN.
    LA CARESTÍA DEL CRUDO SE UNE A LAS DUDAS HIPOTECARIAS PARA LASTRAR UN 1,4% AL IBEX

    ALBERTO CAÑABATE
    Invertia.com

    Las bolsas continentales vivieron una nueva jornada de duras caídas en un entorno de volatilidad desconocido en cuatro años. Con los records del crudo y los problemas por los que atraviesa el mercado del crédito en EE UU como telón de fondo, el Ibex 35 se movió en una horquilla de más de 300 puntos para terminar la sesión con una caída del 1,4% a 14.595 puntos. Colonial se convirtió en protagonista al ceder un 7,5%. El euro, por su parte, se cambia sin variación por 1,368 dólares, mientras que el bono a 10 años español renta al 4,45%.

    La sesión comenzó de forma inquietante. Wall Street y los mercados asiáticos sufrieron importantes correcciones después de que American Home Mortgage Investment, un organismo de financiación de préstamos hipotecarios estadounidense, se declarase insolvente, lo que le provocó un desplome del 88% en bolsa. Más tarde, Macquarie Bank informó que los inversores de dos de sus fondos de alto riesgo podrían perder un 25% de su dinero como consecuencia del colapso del mercado de las hipotecas de alto riesgo. Además, Bear Stearns, que administra dos hedge funds que han atravesado fuertes problemas financieros, ha bloqueado la retirada de fondos por parte de los inversores de un tercer fondo.

    Para que no quedase ningún argumento con el que justificar las compras, esta tarde el barril de West Texas ha marcado un record histórico en 78,75 dólares tras conocerse la caída en las reservas en la última semana. En este momento, el futuro del barril WTI se mueve en 78,2 dólares, mientras que el Brent cotiza en 76,45. A lo que sumar la caída del ISM manufacturero de EE UU, que no cumplió las expectativas del mercado.

    Así pues, no quedó títere con cabeza en el selectivo, con la excepción de Sacyr (0,38%) y NH Hoteles (0,58%. Entre los grandes valores, Telefónica salvó los muebles con un leve retroceso del 0,12%. BBVA y Santander perdieron el 1,77 y el 1,45%, respectivamente, mientras que Iberdrola y Repsol cedieron un 2,13 y un 0,39%.

    El valor más castigado fue la inmobiliaria Colonial, que cae un 7,5% la víspera de que finalice la ampliación de capital de más de 700 millones destinada a la reducción de deuda. Obligaciones generadas en parte por la adquisición de Riofisa, de la que posee el 99,41% tras finalizar el plazo de aceptación de la OPA. En un informe publicado hoy, Renta 4 estima que las acciones de la inmobiliaria que preside Luis Portillo pueden caer hasta los 2,8 euros, según apunta “la proyección bajista del triángulo simétrico”, nivel que “corresponde con el 62% de retroceso máximo de la subida desde mínimos”.

    Del resto del mercado, destaca el fulgor de las acciones de Solaria, mejor valor de la Bolsa española en el año tras subir hoy un 3,48% a 16,97 euros, por lo que desde la OPV han experimentado un avance del 78%. Le siguen Baviera y Montebalito, ambas con avances superiores al 3%. Por el contrario, Aisa y Astroc, que la semana pasada anunciaron su fusión con cambio de papel, cedieron un 9,43 y un 5,69%, respectivamente.

    En Europa, los principales indicadores se comportaron en la misma línea que el selectivo español. El FTSE cedió un 1,72%, algo más que el CAC (-1,68%) y el DAX (-1,45%). Aegon, Sanofi, Unilever, ING y AXA encabezaron las pérdidas del Eurostoxx 50 con correcciones superiores al 3%.

    Por lo demás, el euro se cambia sin variaciones por 1,368 dólares en una jornada en la que los datos macro apenas influyeron en el mercado de divisas. Mañana se reúnen los bancos centrales de la eurozona e Inglaterra y, aunque no se esperan cambios en el precio del dinero, el mercado estará atento a las palabras de sus presidentes. En cuanto a la renta fija, el bono español a 10 años renta al 4,45%, mientras que el americano lo hace en el 4,76%, ambos sin apenas cambios.
    Por homenajear a una frase leida por aquí: Lo que antes eran verdades como puños, ahora ni se escriben en una pizarra.

    Se teme un problema muy serio, ¿¿hay razones para ello??

    ¿lo vamos a esquivar? ¿se va a conseguir suavizar el impacto?

    La respuesta, próximamente en su casa. :ein1

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