Tema: Los pisos de segunda mano

España se va a convertir en un refugio para gays de todo el mundo pues compraremos todos los pisos para montar orgías y cada vez serán más y más caros y los heterosexuales españoles os quedaréis a vivir debajo de un puente.

¿ahonde hay c´apuntarse pa ir a una?

Lo que más gracia me hizo fue cuando salió la noticia de la nueva agencia estatal de alquileres, que iba a poner de acuerdo y a asesorar a arrendatarios y arrendadores y por ello iba a cobrar un 20% del precio del alquiler.

Así que el gobierno interviene en el mercado de alquiler con una subida del 20%

Kalkon, son ganas de no agarrar el toro por los cuernos. En lugar de modificar la ley de alquileres y recuperar la confianza de los arrendadores, parchean la realidad con una medida que, si bien en parte es acertada, como tu bien dices solo servirá para incrementar un 20% el alquiler... y que la idea sea aún menos atractiva frente a la hipoteca.

Manu1oo1

Manu, hay una médida de lo más sencilla que haría que muchos arrendadores sacaran sus pisos al mercado.

Un fondo de garantía (en plan seguros) que asegurara que el arrendador iba a cobrar todo el dinero que le dejara a deber un inquilino moroso y que corriera con los desperfectos que pudieran ocasionarle.

Además a los arrendadores les toca ser 'cobradores' del estado. Mis padres tienen alquilado un pequeño local a un carpintero, pues bien, tienen que cobrarle un 18% más que va íntegramente al estado (una especie de retención), aparte de tener que presentar en hacienda cada tres meses la liquidación de ese impuesto (no es el IVA). Con lo cual te complican más la vida y hacen que el alquiler sea un 18% más caro por culpa de los impuestos.

Quisiera hacer dos preguntas:
1/ ¿Porque en Europa se alquila y aqui no, cuand ose suponen que alli los suelods son mas altos y el precio respecto a los suelod mas bajo?
2/ ¿Porque los precios subieron tanto a partir del 98?

y quien paga ese fondo de garantia? Eso es casi un via libre para impagos y destrozos, puesto que ya los pagamos entre todos.

Lo que hay que hacer es una ley que defienda a la vez tanto a arrendador como a arrendatario, y sobretodo, agilizar los tramites procesales, que en gran parte, son los culpables al miedo a alquilar de algunos dueños de pisos vacios

Iniciado por Astolfo Hynkel

y quien paga ese fondo de garantia? Eso es casi un via libre para impagos y destrozos, puesto que ya los pagamos entre todos.

Lo que hay que hacer es una ley que defienda a la vez tanto a arrendador como a arrendatario, y sobretodo, agilizar los tramites procesales, que en gran parte, son los culpables al miedo a alquilar de algunos dueños de pisos vacios

Pues entre arrendador, arrendatario y estado (con la parte de impuestos que se lleva de los alquileres).

Yo no se de seguros, pero estoy 'seguro' de que es viable sin encarecer más los pisos, muchos arrendadores estarían dispuestos a cobrar menos alquiler si estuvieran más 'seguros'.

Los inquilinos que yo sepa tienen por ley asegurado el contrato por cinco años y que la subida no será superior al IPC de la comunidad autónoma, y a que se arreglen los desperfectos del piso ajenos al uso indebido, lo cual no está nada mal.

Posiblemente cambiará en el futuro, pero los impuestos que se han pagado por el alquiler de viviendas (que está exento de IVA y sobre el que no se aplica retención a cuenta del IRPF) han tendido a cero. Periódicamente se intentan "descubrir" estos ingresos permitiendo que el arrendario se deduzca en alguna medida por el alquiler que paga, previa identificación de su arrendador, por supuesto ).

Otro motivo más para no alquilar... el fiscal. Si tienes hipoteca, encima te devuelven pasta en la renta.

Manu1oo1

Manu ha tocado un punto clave en todo este tema y no es otro que el precio de los alquileres.
Como ha dicho antes la mentalidad del españolito de a pie es la de pagar la hipoteca con el dinero que saque del alquiler, loque a todas luces es inviable de cara a un posible arrendador.

Es que es de cajón de madera de pino que si me va a costar lo mismo alquilar que comprar no me lo pienso y me tiro a por un piso en propiedad.

Mientras esa mentalidad no cambie no bajará la demanda de pisos en propiedad y por consiguiente no bajarán los precios.

Si alquilas tambien te devuelven el 10 % de lo pagado en alquileres siempre y cuando seas menor de 35 años.

Comprar a mi me parece perfecto, lo que no me parece bien es endeudarse tantos años.Tal como se hacen hoy dia las hipotecas a 35 años. Es un faenon y una esclavitud moderna. Solo pensar en la proxima letra y la otra asi todos los meses, coarta todas las ideas que puedas tener y al final se notara en la sociedad.
No habra iniciativa privada, ademas en tantos años pueden venir crisis (de hecho estamos en plena crisis) crecemos a base de ladrillo porque industrialmente esta todo parado.

Hola,

Yo soy reciente comprador, de lo cual, de momento, estoy satisfecho, aunque soy defensor también de la opción alquiler, y, de hecho, he vivido muy a gusto de esa forma gran parte de los últimos 10 años (primero compartiendo primero en Santiago y Madrid, y por mi cuenta los últimos 4 años en Coruña).

Ahora tengo un piso cojonudo, que me encanta y decoro a mi manera (más bien a la de mi WAT), por lo que no me arrepiento de haberme "empufado", a pesar de que deber dinero por primera vez en mi vida es una sensación desagradable donde las haya y que te "ata" al trabajo como nunca lo habías estado antes :cuchillo .

Ahora, de ahí a que sea una buena inversión, hay un trecho. En mi caso, lo será o no dependiendo de:

1) cómo evolucione el mercado inmobiliario en Coruña, que no está tan claro que vaya a ir siempre "parriba"

2) cómo evolucionen los tipos de interés en el futuro, que parece que en un año o así pintan subidas.

3) el rendimiento que dé la bolsa en los próximos años (coste de oportunidad), que, de momento, en lo que va de año es superior al incremento de precio de la vivienda.

4) y muy importante, de que me vea o no forzado a vender en algún momento concreto y con prisas, aspecto que puede hacer que todo se vaya al garete.

De momento, no creo que si tengo que venderlo a corto plazo recuperase el 10% aprox que suponen impuestos, gastos y escrituras. Espero que pueda decidir el momento de venderlo y garantizar así que no pierdo "directamente" dinero.

Sin embargo, eso solamente no garantizaría la rentabilidad de la inversión, ya que, señores, como bien decían por ahí arriba, los pisos
se estropean, no duran para siempre. La cocina y los baños, al menos, habrá que cambiarlos en algún momento en los próximos 10-15 años, siempre se puede joder cualquier cañería, algún día habrá que cambiar el ascensor, etc. etc. etc. De momento, todo es de color de rosa porque el edificio tiene 5 años, pero seguro que dentro de otros 5, cuando se acabe la garantía, empezará la "fiesta" con las derramas, obras y "gilipolleces". Lo mismo que con los electrodomésticos, etc. (vengo de piso amueblado, no corría riesgos en ese sentido).

Así que la compra está bien, es una opción, el alquiler es otra, y no hay una mejor, ya que los precios en un mercado más o menos libre responden precisamente a este tipo de condicionantes .

Saludos y perdón por el rollete.

Lo de comprar y que te pague la hipoteca un arrendado tampoco lo entiendo, la verdad.
Yo ahora, que he comprado un apartamento, ¿qué hago? ¿Lo alquilo para que me pague el inquilino la hipoteca? ¿Y yo dónde vivo? ¿Sigo en casa de mis padres después de haber comprado? ¿Cuánto tiempo me va a estar pagando la hipoteca este tío, los 30 años que dura? ¿Y yo me mudo con 59 tacos?
Es que no me salen las cuentas por ningún lao, vamos. Y si el caso es alquilar "la segunda vivienda", apaga y vámonos. Casi no compro una, como pa pensar en la segunda. Como dice mi madre: "En esta mierda de provincia ya se vive sólo de la droga y la dinamita. Compran los narcos y los traficantes".
El otro día me dijo mi madre algo que me destrozó: "No te preocupes, cuando muramos nosotros, como este piso es muy grande pa tí solo, lo vendes (se compró hace 13 años por 12 kilos y ahora vale más de 30), liquidas la hipoteca en un plis y ya vives desahogao".
¿Tengo que estar esperando a que mueran mis padres pa no tener que preocuparme de este tema? Puta mierda de país, puta mierda de bancos y puta mierda de políticos, joder. Vales más muerto que vivo, ostias.
Es que me enciendo, ostia puta.
:>:

Joder macho, me asustas, y mas siendo el que esta al mando de la Potencia Definitiva del Universo. Me parecen oir millones de voces que gritan de terror... ahora se hace el silencio...

Lo de comprar y que te pague la hipoteca un arrendado tampoco lo entiendo, la verdad.
Yo ahora, que he comprado un apartamento, ¿qué hago? ¿Lo alquilo para que me pague el inquilino la hipoteca? ¿Y yo dónde vivo? ¿Sigo en casa de mis padres después de haber comprado? ¿Cuánto tiempo me va a estar pagando la hipoteca este tío, los 30 años que dura? ¿Y yo me mudo con 59 tacos?
Es que no me salen las cuentas por ningún lao, vamos. Y si el caso es alquilar "la segunda vivienda", apaga y vámonos. Casi no compro una, como pa pensar en la segunda. Como dice mi madre: "En esta mierda de provincia ya se vive sólo de la droga y la dinamita. Compran los narcos y los traficantes".
El otro día me dijo mi madre algo que me destrozó: "No te preocupes, cuando muramos nosotros, como este piso es muy grande pa tí solo, lo vendes (se compró hace 13 años por 12 kilos y ahora vale más de 30), liquidas la hipoteca en un plis y ya vives desahogao".
¿Tengo que estar esperando a que mueran mis padres pa no tener que preocuparme de este tema? Puta mierda de país, puta mierda de bancos y puta mierda de políticos, joder. Vales más muerto que vivo, ostias.
Es que me enciendo, ostia puta.

Con dos sueldos majos en la pareja se puede hacer.

Sí, claro, con dos sueldos. Pero no entra en mis planes arrejuntarme. Nueve años soltero y sin compromiso, y disfrutando de la vida (lo que puedo y me dejan).
Podría ponerme a buscar novia mirándoles las nóminas a ver con cual puedo darme mejor vida, pero eso es demasiado rastrero incluso para mí. Quizá el Sargento...
Por no hablar de que yo ya necesito dos curros para llegar apenas a los 1.200 € al mes... El día que me falle uno de los dos... A ver si os hace falta más gente en esos chollos que tenéis por ahí... )

[center:14d639f512]Podría ponerme a buscar novia mirándoles las nóminas a ver con cual puedo darme mejor vida, pero eso es demasiado rastrero incluso para mí. [/center:14d639f512]

Kushtar, pasate por Oviedo. Allí tras la presentación pre copula, se realiza intercambio de nominas. Y hay muy buenos partidos en forma de lozana asturiana. )




Un abrazo!

Iniciado por Txema5

Kushtar, pasate por Oviedo.

Preferiría no casarme con una extranjera, que luego se me acopla toda la familia pa conseguir la nacionalidad gijonesa...
)
:]

Merlin,

¿A cuánto están ahora los pisos en Coruña City?

Pues, según la zona, pueden oscilar entre 400.000 y 1.000.000 ptas/metro, uséase (pongo ejemplos más o menos reales de pisos de 100m, 3 habitaciones, garage, ascensor):

-Piso seminuevo no céntrico: 40 kilos
-Piso nuevo no céntrico: 45 kilos
-Piso seminuevo céntrico: 50 kilos
-Piso nuevo céntrico: 60 kilos
-Piso seminuevo en el centro junto al mar: 80 kilos
-Piso nuevo en el centro junto al mar (si lo hubiere): 100 kilos

No sé si son datos muy fiables, pero por ahí andará la cosa.

Saludos

Mi cuñado nada más empezar a currar (18-20 años) se compró un piso que le costó poco (era una zona "nueva"). Con los años se ha comprado un chalet a medias con la novia (donde viven actualmente) y el piso lo tiene alquilado por casi el total de la letra. El piso lo tendrá pagado dentro de 5 años mas o menos y le habrán pagado la mitad (gracias al alquiler). Y ahora vale el doble de lo que costó (hace 12 años). Ademas, se han pillado un chalet de una promoción que sacaron muy baratos y lo tienen como inversión (en lugar de meter el dinero en el banco) lo venderán (imagino) en cuanto pase 1 año o 2 más y lo entreguen (está en construcción).

En lugar de meter el dinero en el banco y ahorrar y ahorrar (que harás con todo lo ahorrado??) se puede "meter" en un piso (y si te lo montas bien en otra segunda vivienda como "ahorro") que a la larga produce infinitamente más que meter el dinero en el banco. Siempre teniendo reservas en líquido, por supuesto, no se puede vivir bajo mínimos... pero vamos, que con un poco de maña todo es posible.

Y luego echamos pestes de las inmobiliarias y constructoras por ser unas especuladoras....

pues para ganar lo que ganais, yo me iria a vivir a cualquier pueblo de Extremadura, CLM, etc... que vais a ganar mas o menos lo mismo (1200 €) y pagar por casas de dos plantas unos 20 millones.

Pues qué quereis que os diga, yo no lo veo mal. Resulta que, mientras otros nos tomábamos copas durante la carrera y viajábamos con los primeros sueldos, esta gente se compró un piso con 18 años. Su mérito tiene, y es lógico que pretendan ganar dinero y rentabilizar su esfuerzo cuando lo vendan.

Pensar lo contrario y acusarles de "especuladores indignos culpables de que yo no pueda comprar un piso" no es de recibo

Saludos

Iniciado por Gamberretti

Pues qué quereis que os diga, yo no lo veo mal. Resulta que, mientras otros nos tomábamos copas durante la carrera y viajábamos con los primeros sueldos, esta gente se compró un piso con 18 años. Su mérito tiene, y es lógico que pretendan ganar dinero y rentabilizar su esfuerzo cuando lo vendan.

Pensar lo contrario y acusarles de "especuladores indignos culpables de que yo no pueda comprar un piso" no es de recibo

Saludos

Yo no acuso a nadie. Es más yo haría lo mismo, pero no hay que olvidarse que es tan culpable el que se compra un piso sólo con la intención de venderlo más tarde mucho más caro como la inmobiliaria que monta una promoción y se espera a construir para vender los pisos mas y mas caros.

sin embargo a los segundos se kles odia, insulta y demoniza y a los segundos se les ve "normal"

Ahí estamos:

es tan culpable

Es que ese es el tema, ninguno son culpables, salvo que infrinjan la ley, sobornen concejales para que les recalifiquen terrenos, no paguen sus deudas o impuestos, etc.

Los que funcionan en el mercado de acuerdo a las normas no son responsables de nada, las empresas tratan de ganar dinero de forma sostenible, que para eso están, y los particulares de vivir de la mejor manera posible de acuerdo con sus posibilidades y prioridades vitales.

Los que tienen la responsabilidad de actuar para corregir los posibles fallos del sistema son los poderes públicos, no las empresas ni los particulares.

Saludos

Iniciado por comun1

Si alquilas tambien te devuelven el 10 % de lo pagado en alquileres siempre y cuando seas menor de 35 años.

Comprar a mi me parece perfecto, lo que no me parece bien es endeudarse tantos años.Tal como se hacen hoy dia las hipotecas a 35 años. Es un faenon y una esclavitud moderna. Solo pensar en la proxima letra y la otra asi todos los meses, coarta todas las ideas que puedas tener y al final se notara en la sociedad.
No habra iniciativa privada, ademas en tantos años pueden venir crisis (de hecho estamos en plena crisis) crecemos a base de ladrillo porque industrialmente esta todo parado.

eso es una verdad a medias. solo te lo devuelven si el alquiler es anterior a abril de 1998 y todavía está en vigor. créeme, lo he intentado colar este año y me han dicho que nanai. quizá el año que viene pero este año, aún no se aceptan los alquileres que no cumplan esa condición (que hay más, como por ejemplo un mínimo y un máximo de alquiler al mes).