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¿que pasa si no pago la hipoteca?
hola a todos, como se que en este foro entra gente de todo tipo y condicion necesito que me aclareis una duda que tengo, ya lo he buscado en google y demas pero las respuestas siempre son muy ambiguas.
Hace unos dias lei en una web un hipotetico caso de una persona que compra un piso hipotencadose a 35 años por 40 millones de las antiguas pesetas pero por varios motivos no puede hacer frente a la hipoteca al cabo de 3 años por lo que el banco finalmente ejecuta la hipoteca y saca a subasta el piso vendiendolo finalmente por 15 millones, y aqui es donde esta el problema, el chico se ha quedado sin piso y aun tiene una deuda muy gorda con el banco ya que el piso no se ha vendido por el total que el pidio al banco. ¿esto es realmente asi?, es decir, hoy hablando cobre este tema con unos amigos que acaban de meterse en un chalet de 60 millones me han dicho que el banco no puede vender el piso por menos de lo que tu has pedido por el, asique que si ellos no pueden pagar pues que se coma el piso el banco y a tomar por culo, y a mi me extraña que sea asi pero me lo han dicho tan convencidos que no se que pensar.
asique eso, aver si alguien me puede sacar de la duda o me puede decir alguna forma de enterarme sin tener que pasarme el lunes por cualquier banco y preguntarlo directamente (que pueden flipar).
enga gracias y salu2.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
hoy hablando cobre este tema con unos amigos que acaban de meterse en un chalet de 60 millones me han dicho que el banco no puede vender el piso por menos de lo que tu has pedido por el, asique que si ellos no pueden pagar pues que se coma el piso el banco y a tomar por culo, y a mi me extraña que sea asi pero me lo han dicho tan convencidos que no se que pensar.
:martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo
Seguro que estos amigos te habrán soltados lindezas del tipo:
alquilar es tirar el dinero
los pisos nunca bajan
el gobierno tomará medidas para que la gente pueda pagar sus hipotecas.
Pues diles a tus amigos que la deuda con el banco la pagarán SI O SÍ, y que el piso en la subasta no sólo no tiene por qué costar lo mismo que la hipoteca, sino que puede costar incluso menos que la deuda que quede por pagar. Dentro de pocos años más de algún listillo va a pagar una hipoteca por un piso que ya no tienen porque al banco ha subastado.
Otro mito que circula por ahí es que si un banco te concede una hipoteca es porque sabes que podrás pagarla.Si te la dan no es porque puedas pagarla, sino porque ellos pueden cobrarla:se quedan con tu piso,te embargan la nómina y si no es suficiente le cargan la deuda a tus avalistas(pobres papis que han avalado a sus hijos con sus pisos).¿Cúantas parejas más o menos jóvenes se han metido en un piso estos últimos sin el aval de los padres?
Y si nadie paga y el banco quiebra ya lo comprará otro banco que se beneficie de las deudas.
Lo único cierto es que al final o pagas toda la deuda o estás en la cárcel. Es lo que hay y punto.El banco siempre gana.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Art. 1911 del Código Civil: " Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros ".
Ahora bien, si tus amigos son capaces de encontrar en la escritura del préstamo algo que apoye que " el banco no puede vender el piso por menos de lo que tu has pedido por el ", que se queden tranquilos.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
A ver.
Si el banco se queda el piso, y el precio de subasta es inferior al de la deuda, no lo vende. A ver si os creéis que perderán dinero.
Para eso tienen tantos pisos en cartera hasta que no los vendan para saldar la deuda.
Eso, sí, que se preparen a pagar los gastos que lleve la subasta, notarios, o los intrínsecos al piso mientras no lo venda el banco; a ver si ahora "se come el piso el banco".
Saludos.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por amigo cinéfilo
Lo único cierto es que al final o pagas toda la deuda o estás en la cárcel. .
Coño!!
Han restaurado la prisión por deudas y yo sin enterarme..... :chalao
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
A un banco no le interesan los pisos..
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Pues sí, amigo cinéfilo igual se ha dejado llevar por el entusiasmo :). Pero vamos, en esencia esto no tiene nada de particular, 100 te prestan, 100 debes. Que luego el prestamista tenga sujeto un inmueble como garantía del reembolso de la deuda, pues muy bien. Ahora, si ( hipotéticamente y simplificando ) se ejecuta la garantía y se vende el inmueble por 80, obviamente sigues debiendo 20.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por hsm1973
A un banco no le interesan los pisos..
Exactamente.
Al banco no le interesa el piso, unicamente quiere recuperar el dinero que quedaba por pagar del prestamo. Por lo que si faltaban 15 millones para pagar la hipoteca, ese es el precio por el que lo va a vender. Ni mas, ni menos.
Y si, cuando firmas un prestamo con una garantia hipotecaria, en caso de impago, el banco esta en todo su derecho de embargar el bien que constituia la garantia hipotecaria, en este caso, la vivienda.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Pancho I
Pues sí, amigo cinéfilo igual se ha dejado llevar por el entusiasmo :). Pero vamos, en esencia esto no tiene nada de particular, 100 te prestan, 100 debes. Que luego el prestamista tenga sujeto un inmueble como garantía del reembolso de la deuda, pues muy bien. Ahora, si ( hipotéticamente y simplificando ) se ejecuta la garantía y se vende el inmueble por 80, obviamente sigues debiendo 20.
Hombre, tanto como entusiasmo...Lo que pasa es que los tópicos alrededor de la vivienda en este país, que por lo que leo sólo pasa aquí, ya cansan.Aquí las parejas mileuristas se compran pisos de 50 kilos como si nada que no valen ni la mitad, y pillan hipotecas sin saber ni siquiera lo que es el Euribor(si, hay mucha gente así), y gracias al aval de los pisos de los padres que como las cosas vengan chungas lo van a pasar mal por darle el capricho a los hijos.
El comentario original del forero se repite a la saciedad.Otro tópico parecido es el de los que dicen que no les importa que suba el Euribor porque ellos tienen la cuota blinadada, como si el banco les fuera a vender el dinero por debajo de los tipos de interés. O el de los años de carestía o las refinanciones que parecen algo mágico que hará que siempre se pueda pagar la hipoteca, aunque suban los tipos y te conviertas en un parado de larga duración.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Creo que estais hablando de un caso hipotético. Ante la imposibilidad de hacer frente a un prestamo hipotecario, la última opción es la subasta bancaria a precio bajo. Siempre vas a poder vender el piso antes a un valor de mercado y cancelar la hipoteca antes de que te embarguen.
Un saludo
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Siempre vas a poder vender el piso antes a un valor de mercado y cancelar la hipoteca antes de que te embarguen.
Está claro que es la mejor salida, pero ahora habrá que ver el precio de mercado, porque si muchos se encuentran en esa situación la ley de la oferta y la demanda es inapelable.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Siempre vas a poder vender el piso antes a un valor de mercado y cancelar la hipoteca antes de que te embarguen.
buff, yo creo que eso es hablar con mucho optimismo, el caso del que yo hablo es en caso de que estes pagando una hipoteca lelgando justito a fin de mes y que de la noche a la mañan ate despidan de tu trabajo por lo que hasta que encuentres otra cosa no puedes hacer frente a la hipoteca (ademas tienes que encontrar un trabajo que te permita ganar suficiente dinero claro) pretender vender una vivienda en 6 meses, que por lo que he leido es lo maximo que espera un banco para ejecutar la hipoteca, me parece actualmente mas que improbable.
se que se trata de un caso extremo pero perfectamente probable en los niveles de endeudamiento en el que estan muchos jovenes, de hecho como ya os he dicho, mis amigos (y la madre de uno de ellos) estan convencidos de que en caso de no pagar el banco se queda el piso y hasta luego problemas.
enga salu2.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
pretender vender una vivienda en 6 meses, que por lo que he leido es lo maximo que espera un banco para ejecutar la hipoteca, me parece actualmente mas que improbable.
No es improbable sino imposible a menos que tires el precio por los suelos. Los meses y pasan y pasan y yo cada vez veo más carteles de se vende(desde este verano han aumentado como setas), y los de siempre siguen ahí.Eso sí, nadie se atreve a bajar el precio pero en cuanto algunos lo hagan arrastrarán el mercado hacia abajo, o con suerte aumenta la oferta de alquiler.Y si como te he comentado en mi último post más de uno tiene que vender su piso a la desesperada para evitar la ejecución de la hipoteca más díficil todavía.
Cita:
se que se trata de un caso extremo pero perfectamente probable en los niveles de endeudamiento en el que estan muchos jovenes, de hecho como ya os he dicho, mis amigos (y la madre de uno de ellos) estan convencidos de que en caso de no pagar el banco se queda el piso y hasta luego problemas.
No es un caso extremo,creo que todos conocemos muchos casos de parejas mileuristas que además del piso meten en la hipoteca los coches(uno nuevo para cada uno) y hasta créditos para irse de vacaciones.Más de uno se va a pegar un buen ostión.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
1) los plazos de ejecución legal de hipotecas vienen siendo los mismos desde hace .... ¿20 años? No tienen nada que ver con el boom inmobiliario. Y nada que ver con nadie. Un banco NO es una ONG....Y dejan el dinero para recuperarlo. Asín es.
2) cada uno debe saber en qué obligaciones se mete cuando coge un boli y firma en la línea de puntitos. Y debe valorar en qué riesgos se mete. Cada cual debe valorar su estabilidad laboral a la hora de coger unos compromisos a tan largo plazo....
3) Un despido improcedente con juicio SIN RECURRIR por parte de la empresa son de 6 a 8 meses. Ese es el colchón que uno debe tener como mínimo imprescindible de supervivencia en disponible para caso de emergencia. Y mi experiencia es que ese caso de emergencia, acaba llegando. Que es una pasta tener 6 a 8 meses de ingresos netos muertos de risa en una cuenta tipo ING? vale. Ya vendrán los momentos de recurrir a ese dinero cuando de golpe y porrazo "uno de los" o "el" ingreso #1 de pronto dejan de llegar....
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por amigo cinéfilo
:martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo :martillo
Seguro que estos amigos te habrán soltados lindezas del tipo:
alquilar es tirar el dinero
los pisos nunca bajan
el gobierno tomará medidas para que la gente pueda pagar sus hipotecas.
Pues las dos primeras no me parecen lindezas ni por asomo.
Cita:
Iniciado por Pancho I
Pero vamos, en esencia esto no tiene nada de particular, 100 te prestan, 100 debes.
Se te ha olvidado un 'pequeño' detalle llamado intereses :juas .
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Pancho I
Pues sí, amigo cinéfilo igual se ha dejado llevar por el entusiasmo :). Pero vamos, en esencia esto no tiene nada de particular, 100 te prestan, 100 debes. Que luego el prestamista tenga sujeto un inmueble como garantía del reembolso de la deuda, pues muy bien. Ahora, si ( hipotéticamente y simplificando ) se ejecuta la garantía y se vende el inmueble por 80, obviamente sigues debiendo 20.
:chalao
100 te prestan, casi 200 debes... y eso sin que suba el euribor, que cuando ves cómo sube... :bigcry
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Hombre, debo decir que este emoticón :chalao no me gusta mucho. Y menos después de citarme. Es evidente que el préstamo por parte del banco es una operación con ánimo de lucro, pues tal y como dice Kores, un banco no es una ONG. Así que fijado el tipo de interés ( fijo, Euribor más lo que sea ), las cuotas que pagas a lo largo de la vida del préstamo equivalen, financieramente, al principal del préstamo en el momento en el que este se realiza.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
He estudiado últimamente sobre la ley concursal,es decir,la capacidad de declararse en quiebra,justificadamente,de una empresa o un particular.
Hace tiempo leí que una pareja se acogió al "concurso" para no pagar sus deudas porque no podían hacerlo.
Les denunciaron sus acreedores y llegó a juicio,pero el juez les ha dado la razón.Vamos,que ahora es un derecho.
Otra cosa es la necesidad que tengan tus amigos. :fiu
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Pancho I
Hombre, debo decir que este emoticón :chalao no me gusta mucho. Y menos después de citarme. Es evidente que el préstamo por parte del banco es una operación con ánimo de lucro, pues tal y como dice Kores, un banco no es una ONG. Así que fijado el tipo de interés ( fijo, Euribor más lo que sea ), las cuotas que pagas a lo largo de la vida del préstamo equivalen, financieramente, al principal del préstamo en el momento en el que este se realiza.
Bueno hombre, no te lo tomes a mal, que no iba con esa intención. Sólo lo he puesto porque cualquiera que tenga una hipoteca sabe que si te dan 100, pagas muchííííísimo más, pero no iba con ánimo de ofenderte.
Mis más sinceras disculpas.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Eso de que si al banco le dan 15 por un piso de 30, creo que lo tenéis mal entendido.
Una cosa es que sobre un piso de 30, haya una hipoteca de 25 y queden 15 por pagar. Si en la subasta le dan 15, el banco lo vende.
Pero si de ese piso de 30, con hipoteca de 25 quedan esos 25 por pagar, si en la subasta le dan 15, no lo vende ni jarto de vino.
A los bancos no le interesan los pisos, sí. Pero no los malvenden tampoco. Prefieren tenerlos en cartera hasta poder saldar la deuda.
¿Por que será que todos los bancos/cajas tienen una inmobiliaria como filial?
Igualmente pasa al revés. Si tu compraste un piso por 30, te quedan 5 por pagar, no pagas y el banco lo saca a subasta. Pongamos que lo vende por 50. El banco salda su deuda de 5 y te da los 15.
Eso sin tener en cuenta gastos y demás.
Saludos.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Pues básicamente es así. El banco no quiere pisos. Eso es cierto e inamovible. Quieren su dinero. Si lo pueden recuperar con subasta, lo harán. Para ello, en primera subasta establecen un precio mínimo que equivale a ese importe adeudado.
Si en esa subasta la cosa no sale, intentan tirar de otros cauces (avalistas, por ejemplo). Y si tampoco, lo venden por lo que puedan... y a deguello a por ti para sacarte el resto a deber... :sudor El piso no se lo quedan a no ser que sea algo muy tentador. Por ejemplo, a un amigo que las estaba pasando canutas le ofrecieron quedárselo ellos y liquidar la deuda. Pero por que estaba cerca de su suscursal, y lo querían como alojamiento de sus directivos. Caso excepcional.
Vamos, que perder no van a perder nunca, y si pediste 100+intereses, vas a devolver 100+ intereses, de todas, todas.
Manu1oo1
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Una matización.
Los bancos te prestan 100 y quieren 100....... Más el interés pactado para el período durante el que te lo prestan efectivamente.
Los intereses, si los pueden cobrar "por las buenas" a lo largo de la vida del crédito, pues fenomenal, porque de eso se trataba.
Pero si el crédito se va a.t.p.c. por lo que sea (te puede tocar la lotería, además de poder arruinarte), quieren 100. En todo caso, te cobrarán la comisión por cancelación anticipada que consta en la escritura de préstamo que firmaste con el notario. Los intereses se producen por el transcurso del tiempo. Si el tiempo no transcurre, no te los pueden cobrar (legalmente). Entre otras cosas eso es así, porque en un préstamo a tipo variable (los más comunes) tu no sabes qué tipo de referencia vas a tener dentro de 3 meses, no hablemos ya de dentro de 27 años.....
El banco te presta 100 más intereses correspondientes al tiempo durante el que te lo preste. Y en el momento en que se lo devuelves (aunque sea al día siguiente) no le debes ni un euro de interés más.
Y lo de las comisiones de cancelación anticipada, cuando es por las buenas, es cuestión de saberlo negociar: a un banco lo que le gusta es la gente con pasta y si tú cancelas anticipadamente una hipoteca y te están hablando de cobrarte, con decir "hazme la cuenta, que me voy a otro banco con todo lo mío" ya verás como sale el director de la sucursal dando collejas a toda la tripulación y no solo no te cobra sino que te regala una camiseta, un cenicero y dos bolis. :juas
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Kores
... ya verás como sale el director de la sucursal dando collejas a toda la tripulación y no solo no te cobra sino que te regala una camiseta, un cenicero y dos bolis. :juas
Matización: la camiseta es de la Expo-92, el cenicero con el logo del banco es de la remesa que hicieron antes de la ley-Salgado y el boli es el que tenía hasta hace un instante el ex-empleado que originó el altercado.
Por lo demás, sacar un piso a subasta le crea más de un incordio al banco.
Saludos
PD: pero esos "regalitos" a más de uno le chiflan y hasta dan las gracias...
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por nuskas
PD: pero esos "regalitos" a más de uno le chiflan y hasta dan las gracias...
Moooomentito.
A mí me han regalado ceniceros de los buenos (de porcelana de firma), una enciclopedia en CD (no llevan mis niños trabajos hechos con ella) y alguna cosa de ese estilo..... Porque tenía un director de los mejores que he visto en mi vida.... Me regañaba cuando hacía cola para ingresar un talón... :lol
Pero se fue y al siguiente no lo llegué a conocer en los 5 años siguientes.
Pero lo de "si me cobras me abro" lo hago tooooodos los años con las tarjetas de crédito y funciona que no veas....
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Re:
Cita:
Pero si de ese piso de 30, con hipoteca de 25 quedan esos 25 por pagar, si en la subasta le dan 15, no lo vende ni jarto de vino.
Conozco un caso real de embargo, piso tasado en 3 veces más de lo que se subastó, en el que ahora mismo vive un directivo de un conocido banco de Bilbao.
Aprovecharon el embargo para malvenderlo, comprarlo a precio de risa, y los afectados se tiraron años apechugando con la deuda restante.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Kores
Cita:
Iniciado por nuskas
PD: pero esos "regalitos" a más de uno le chiflan y hasta dan las gracias...
Moooomentito.
A mí me han regalado ceniceros de los buenos (de porcelana de firma), una enciclopedia en CD (no llevan mis niños trabajos hechos con ella) y alguna cosa de ese estilo..... Porque tenía un director de los mejores que he visto en mi vida.... Me regañaba cuando hacía cola para ingresar un talón... :lol
Pero se fue y al siguiente no lo llegué a conocer en los 5 años siguientes.
Pero lo de "si me cobras me abro" lo hago tooooodos los años con las tarjetas de crédito y funciona que no veas....
Será que hace lustros ese director veía en ti una mina :lol
Ahora, el nuevo, ha resultado ser un nikonista y azul hasta en los ojos :juas
Saludos
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Joder, y yo que pensaba que la garantía de una hipoteca era la propia vivienda. :blink
Y que por esa razón el interés era más bajo que en un préstamo personal, porque existía un bien hipotecado.
Joder, que ignorante soy.
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Re:
Y es la garantía... mientras pueda cubrir la deuda. Si no la cubre... te queda por apechugar el resto.
Manu1oo1
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
De hecho, si arde la casa hasta los cimientos, si la arrasa un terremoto, un meteorito o tu sobrino beodo, también sigues teniendo la deuda...... De ahí que contratar seguros para esos casos sea IMPRESCINDIBLE (de hecho lo exigen la mayoría de los bancos).
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Y no es mejor antes de llegar a eso, vender la casa que siempre te daran algo mas de lo que pediste de hipoteca y con eso cancelar la hipoteca y encima puede que hasta te sobre dinerito
un saludo
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Re:
Cita:
Iniciado por Frodo
Cita:
Pero si de ese piso de 30, con hipoteca de 25 quedan esos 25 por pagar, si en la subasta le dan 15, no lo vende ni jarto de vino.
Conozco un caso real de embargo, piso tasado en 3 veces más de lo que se subastó, en el que ahora mismo vive un directivo de un conocido banco de Bilbao.
Aprovecharon el embargo para malvenderlo, comprarlo a precio de risa, y los afectados se tiraron años apechugando con la deuda restante.
Capullos los hay en todos los niveles.
Lo "legal" es hacer lo que te he comentado, y es lo que normalmente se hace.
Ahora bien, lo que comentas, a la que haya mala fe, puede pasar.
Saludos.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Cudeiro
Y no es mejor antes de llegar a eso, vender la casa que siempre te daran algo mas de lo que pediste de hipoteca y con eso cancelar la hipoteca y encima puede que hasta te sobre dinerito
un saludo
Que cachondo Cudeiro, si lo que se está comentando es de la posibilidad de que no te den lo que pediste de hipoteca. :P
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cudeiro, obviamente eso es lo mejor. Para todas las partes, incluido el banco. Por eso, aunque en las escrituras (esas que nadie se lee), consta que con devolver un solo recibo, ya pueden ejecutar la hipoteca, normalmente no lo hacen y esperan seis mesecitos de media antes de darte el disgusto de tu vida. Lo que ellos quieren es que pagues, los plazos o la deuda, lo que tu prefieras.
Por eso, yo considero BÁSICO tener en el banco un colchoncito de seis meses de cuotas. Si las cosas vienen cruzadas, entre ese margen, y los otros seis de "gracia" que puedes conseguir, te da tiempo a vender la casa y liquidar al menos la mayor parte de la deuda. Cuando no toda.
Por ese motivo, entre otros, los bancos no están interesados en absoluto en que baje la vivienda. La gente no podría devolverles su dinerito si no pueden vender la casa en al menos ese 80% de su valor de tasación que te dieron en su dia.
Manu1oo1
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por xaruman
Cita:
Iniciado por Cudeiro
Y no es mejor antes de llegar a eso, vender la casa que siempre te daran algo mas de lo que pediste de hipoteca y con eso cancelar la hipoteca y encima puede que hasta te sobre dinerito
un saludo
Que cachondo Cudeiro, si lo que se está comentando es de la posibilidad de que no te den lo que pediste de hipoteca. :P
Tal como esta el mercado que no te den como minimo lo que pagaste en tu dia por tu casa es casi de ciencia-ficcion. Otra cosa es ,como bien apunta Manu, que no te de tiempo a hacerlo. Cosa que tambien me extraña ya que el banco lo que quiere es dinero no casas y si hay clausulas de ese tipo en la Hipoteca (lo tendre que consultar a mi mujer que es la que sabe de esto) pero me parece de una torpeza supina por parte del banco y del notario que trago con la clausula .
un saludo
un saludo
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
En las escrituras se suele especificar que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de la misma faculta al banco para ejecutar la hipoteca. Devolver un recibo es un incumplimiento. Otra cosa es que lo hagan. Ya digo que lo normal es que te den algo de cuerda. Es MUY raro que no te consientan tres o cuatro recibos devueltos. Más los trámites... pues eso. Seis meses. Y si te presentas al acabar ese plazo con el dinero de tu casa debajo del brazo, aqui paz y después gloria. Más los intereses de demora, claro... :doh
Mi consejo: antes de que las cosas vengan torcidas y de devolver el primer recibo, plantarse en el banco y NEGOCIAR una moratoria de pagos por unos meses, o un año de carencia en el que solo pagarías intereses, o una ampliación del plazo... Suelen ser receptivos si perciben que en caso de negativa te vas a ir a otro banco o vas a empezar a darles problemas.
Manu1oo1
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Manu1001
En las escrituras se suele especificar que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de la misma faculta al banco para ejecutar la hipoteca. Devolver un recibo es un incumplimiento. Otra cosa es que lo hagan. Ya digo que lo normal es que te den algo de cuerda. Es MUY raro que no te consientan tres o cuatro recibos devueltos. Más los trámites... pues eso. Seis meses. Y si te presentas al acabar ese plazo con el dinero de tu casa debajo del brazo, aqui paz y después gloria. Más los intereses de demora, claro... :doh
Mi consejo: antes de que las cosas vengan torcidas y de devolver el primer recibo, plantarse en el banco y NEGOCIAR una moratoria de pagos por unos meses, o un año de carencia en el que solo pagarías intereses, o una ampliación del plazo... Suelen ser receptivos si perciben que en caso de negativa te vas a ir a otro banco o vas a empezar a darles problemas.
Manu1oo1
Habria que ver que clausulas son abusivas y cuales no. Como ya he dicho, mi mujer es la quye sabe de esto y yo la he visto delvover escrituras de hipotecas a notarios y bancos porque habia clausulas abusivas en ellas.
Y como bien dices un banco antes de ejecutar un embargo se mueve para intentar cobrar por donde sea
un saludo
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
A ver si te sirve de algo:
- En principio, si se trata de la vivienda familiar, puede desactivarse la ejecución de la hipoteca pagando antes del señalamiento de subasta las cuotas vencidas y las costas del procedimiento. Parece una perogrullada, pero cuando se reclama la hipoteca vencen anticipadamente las cuotas venideras; o sea, que si debías 3 meses y quedaban 28 años de cuotas por pagar, te las reclaman todas (siempre que la cláusula de vencimiento anticipado que lo permite, esté debidamente inscrita en el Registro; de todas formas, no hace falta comprobarlo, SIEMPRE LO ESTÁ). Si tus amigos están en esa situación, ojito con las costas: tienen que calcularse sobre el importe de las cuotas vencidas, no sobre todo el capital pendiente.
- Si se llega a la subasta, y no hay otros postores, el Banco puede quedárse el piso o bien por el 70% del valor fijado para el caso de ejecución (está en todas las escrituras de hipoteca) o bien por la totalidad de la deuda. Actualmente casi nunca se da el primer caso; el segundo nunca se ha dado.
- Todo el capital no recuperado, así como los intereses de demora, puede ser exigido al deudor con independencia de que luego el Banco pueda vender el piso por el triple de lo que le queda por cobrar. Sólo se imputa como pago la cantidad idealmente recibida en la subasta (generalmente, el 70%).
- El concurso no es ninguna solución: a lo sumo, y con mucha suerte, podrá paralizarse la ejecución durante un máximo de un año. Sin embargo, las posibilidades de éxito, siendo viivenda familiar, son escasas, ya que la paralización de la ejecución sólo se contempla para el caso de que el bien en cuestión esté afecto a la actividad profesional o empresarial del deudor. Pero en todo caso, seguirán devengándose intereses y las garantías para conseguir un precio justo en subasta son mucho menores (no existe la postura mínima si hay liquidación de patrimonio).
- Mi consejo: lo peor que puede hacerse en este caso es esconder la cabeza bajo el ala, como más tarden en hacer algo, peor. Lo mejor es intentar solucionar el desaguisado llegando a un acuerdo con el Banco antes de que empiecen los trámites judiciales. Normalmente, entre el primer telegrama y la ejecución suele demorarse el asunto un par de meses, pero no más.
En fin, siento el tocho, pero espero que te sea de ayuda.
Saludos.
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Cita:
Iniciado por morus
- En principio, si se trata de la vivienda familiar, puede desactivarse la ejecución de la hipoteca pagando antes del señalamiento de subasta las cuotas vencidas y las costas del procedimiento. Parece una perogrullada, pero cuando se reclama la hipoteca vencen anticipadamente las cuotas venideras; o sea, que si debías 3 meses y quedaban 28 años de cuotas por pagar, te las reclaman todas (siempre que la cláusula de vencimiento anticipado que lo permite, esté debidamente inscrita en el Registro; de todas formas, no hace falta comprobarlo, SIEMPRE LO ESTÁ). Si tus amigos están en esa situación, ojito con las costas: tienen que calcularse sobre el importe de las cuotas vencidas, no sobre todo el capital pendiente.
Morus, por la forma de expresarte, adivino formación jurídica. A ver si me aclaras esto, porque no lo entiendo:
Supongamos que tengo 10 años de hipoteca por delante, con 200.000 Euros el capital pendiente y una cuota de digamos 900 euros al mes. Y dejo de pagar.
Si te he entendido bien, me van a reclamar las cuotas de 900 euros desde la primera que dejé de pagar hasta la última de dentro de 10 años? :?
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Re: ¿que pasa si no pago la hipoteca?
Los Bancos/Cajas de Ahorro suelen establecer habitualmente entre las cláusulas de los préstamos hipotecarios, que, en caso de impago de una cualquiera de las cuotas de amortización del préstamo, quedará vencido el préstamo y podrán reclamar el pago de la totalidad de lo debido aunque no haya transcurrido el plazo de duración del préstamo pactado en el contrato; pero ¿ esto no es una práctica comercial habitual en operaciones en las que se fracciona el pago?
En el caso de deudas tributarias de las que se solicte el fraccionamiento, si no se ingresa algún plazo, pasa tres cuartos de lo mismo. Y en este caso también es aconsejable llegar a un acuerdo :cigarrito .