Puedo cerrar la terraza???

[Pabli]

Porfa, porfa, porfa...

necesito consejos, opiniones y si alguien lo sabe a ciencia cierta pues me haría padre.

Me han dado ya el pisín :amor . Tiene una megaterraza y claro, si cojo parte de esta, se queda algo más decente el piso.

La cuestión es que los "cerramientos" deben hacerse con el permiso de la comunidad, creo que la razón es porque puede alterar la estética de la fachada. Si me confundo me corregís y si alguien puede ampliar esta razón mejor que mejor.

El tema es que lo que pretendo es hacer un cuarto con listones de madera y cristales que ocupará casi la mitad de la terraza de ancho y de fondo no llegará a la barandilla, se quedará a un metro. O sea que no es el típico cerramiento de aluminio blanco sobre la barandilla.

Razones:
-No es una obra (por lo tanto no debería avisar al ayuntamiento, no?)
-Se queda por detrás de la barandilla (como si hiciera una caseta de un perro pero más grande)
-Desde abajo imagino que asomará algo, pero también asoman los arbolitos de muchas terrazas y seguro que no piden permiso para poner un rosal. L)
-Vivienda nueva

Y mi pregunta es, ¿puedo hacerlo sin pedir permiso? :?

Mil gracias a todos

 

[Merlin]

Si y no. Un vecino tiene una terraza de algo más de 80m2 y ha puesto dos casetas de pino grandes, una de unos 16 m2 y otra de unos 7m2. El otro día recibió una denuncia directa del Ayuntamiento, y es que parece ser que en este caso existe una ordenanza municipal de este mismo año que regula y limita de alguna forma lo que se puede poner y lo que no en una terraza, y eso que en este caso, de obra no hay nada, tan sólo madera machihembrada.

Pregunta antes en el Ayuntamiento, es la única forma de estar seguro al 100%.

Saludos.

 

[krell4u]

Los cerramientos metálicos o de madera, aunque estubiesen permitidos por el ayuntamiento (si fuese el caso) , siempre están sometidos a los estatutos de la Comunidad de Vecinos.

Si un solo vecino no lo acepta, no hay nada que hacer.

Saludos.

 

[bandicoot]

Los cerramientos metálicos o de madera, aunque estubiesen permitidos por el ayuntamiento (si fuese el caso) , siempre están sometidos a los estatutos de la Comunidad de Vecinos.

Si un solo vecino no lo acepta, no hay nada que hacer.

Saludos.

Sí, pero algún día ese vecino querrá poner el vía digital o el aire acondicionado y ahí estarás tú para vengartee

 

[Merlin]

Para los estatutos de la comunidad de vecinos siempre hay trucos, sobretodo si es una vivienda nueva.... no los habrá cuando te entreguen las llaves y es justamente cuando más de uno aprovecha para hacer lo que le sale de los webs.

Una vez que están hechos los estatutos, solo vale eso de "con que uno se niegue, prevalece el veto" cuando se va en contra de los estatutos.

Saludos.

 

[aibadios]

Para los estatutos de la comunidad de vecinos siempre hay trucos, sobretodo si es una vivienda nueva.... no los habrá cuando te entreguen las llaves y es justamente cuando más de uno aprovecha para hacer lo que le sale de los webs.

Una vez que están hechos los estatutos, solo vale eso de "con que uno se niegue, prevalece el veto" cuando se va en contra de los estatutos.

Saludos.

Todos los trucos que tu quieras, pero la ley de propiedad horizontal esa es sagrada, así que si se quiere tirar cualquier chiringuito que se monte la gente se puede hacer, y siempre como no prevaleciendo el derecho de autor del arquitecto, hay cuantos toldos puesto en este mundo sin la autorización escrita del arquitecto.

 

[argeleb]

Solo te digo una cosa...

Yo no entiendo mucho de las legalidades, tanto del Ayuntamiento Local, como de la Comunidad de Vecinos.
No obstante, te puedo decir que en mi vivienda, comprada hace 8 años todavía tenemos problemas por el asunto de las terrazas y su cubrimiento. Ahora bien, quizas mi caso no es el tuyo, te explico:

En mi casa, solo los que viven en los primeros pisos tienen terraza. Es la zona que cubre las cochera, y ellos lo disfrutan en usufructo.
Uno de ellos empezo pidiendo permiso para cubrirla. Se le dió e hizo un chiringuito de obra, relativamente grande.
Los vecinos del segundo protestaron porque decian que les molestaba la lluvia cuando caia porque hacia más ruido, que los mosquitos revoloteaban la zona por el calor desprendido, etc... El caso es que se hicieron (a posteriori) unos reglamentos de como tenía tenia que ser el cubrimiento, medidas, materiales, etc...
Los primeros que habían construido, despues de multiples tiras y aflojas se avinieron al reglamento y modificaron la construccion y el problema se acabó con ellos.

Pero luego otros no cerraron, pusieron toldos grandes. Otros vecinos, del segundo claro, protestarón y dijeron que se les había limitado su derecho a vistas porque estaban demasiado avanzados sobre la terraza. Se hizo una reunión extraordinaria y se declaró las medidas de los toldos, etc..., los vecinos afectados no quisieron tragar y pusieron una denuncia ante el juzgado para anular la resolución de la comunidad, y en ello estamos, con juicio y todo.

Cada reunión de la comunidad hay varios que están a punto de liarse a hostias, y todo es un gallimatias de la leche..., vamos que parece la casa de la Carrera de San Jeronimo del amigo Alex de la Iglesia.

Mi consejo. Consulta con la comunidad, si ya está constituida. Solicita hacer el cubrimiento y pactar medidas, materiales, colores, etc... Una vez registrado en acta, todo es legal y nadie se puede arrepentir luego.


Un saludo y perdon por el rollo

 

[Aerandir Míriel]

¡¡¡Qué razón tenía mi padre cuando me dijo que construyera una casa en lugar de comprar un piso!!!
En mi casa hago lo que me sale de las narices... en un piso sólo hago lo que sale de las narices a la comunidad...

 

[Jean-Luc Picard]

Re:

Un apunte.

Si un vecino de la comunidad tiene realizado un cerramiento y la comunidad no ha dicho nada. Ya se puede cerrar por mucho que diga la comunidad. Y eso es Ley (de propiedad horizontal).

Y lo de la parabólica se puede poner siempre. Yo aduje derecho a la información y estoy denunciado. Me la pela. Ningún tribunal (ni siquiera administrativo) se atreverá a llevarme la contraria.

Y ahí seguimos con el tema y con otros 20 vecinos que la tienen. En el momento de ponerla no teníamos instalación a D+ (sólo a VD) y el derecho a escoger la información libremente es sacrosanto. Y la calidad de la señal en una comunidad con tres escaleras, trece pisos y 6 viviendas por piso es asquerosa. Por lo tanto, no me sirve la actual instalación comunitaria.

Y luego tenemos a los 5 porteros pidiendo firmas de representación para apoyar al LADRÓN del administrador denunciado (en comisaría y juzgado, que no es retórico) hasta la saciedad por el uso de los fondos de la misma.

Lo peor del tema es que el muy capullo ha conseguido que se aprueben unos estatutos draconianos y que obligan a que casi todo pase por él o la junta con ayuda de SUS estimados conserjes.

Esto de las comunidades de vecinos es una jodienda de mucho cuidado.

 

[Pabli]

Para los estatutos de la comunidad de vecinos siempre hay trucos, sobretodo si es una vivienda nueva.... no los habrá cuando te entreguen las llaves y es justamente cuando más de uno aprovecha para hacer lo que le sale de los webs.

Una vez que están hechos los estatutos, solo vale eso de "con que uno se niegue, prevalece el veto" cuando se va en contra de los estatutos.

Saludos.

Merlin,

me ha parecido interesantísimo lo que has dicho. A ver si he entendido bien. Si no están los estatutos:

-Puedo hacer lo que quiera? o te referías solo al tema veto por parte de un solo vecino y de todas formas hay que llevarlo a votación...

Solo a habido una reunión para formar la comunidad en febrero. Imagino que no habrá estatutos. L)

Con lo que habéis comentado soy un poco pesimista, pues somos unos 60 vecinos y pensar que todos vayan a estar de acuerdo es realmente difícil. Y no lo digo porque les vaya la vida, pues que le importará a un vecino si me hago un cuarto o no, si apenas se va a ver Es mas cuestión de que les apetezca votar o decir no sin más o sea "porque no me da la gana"

Gracias por las aportaciones

 

[Merlin]

Pues me refiero a un poco de cada cosa. Tampoco es que puedas hacer lo que te de la gana porque hay normas municipales que siempre limitan algo, pero lo que está claro es que si los estatutos recogen una normativa, no podrás ir en contra a no ser que esteis absolutamente todos de acuerdo.

Para el resto de cosas posteriores a los estatutos y que no vayan en contra de éstos, diría que no se necesita la unanimidad, es más bien la mayoría simple.

Pero da lo mismo si molestas o no a un vecino o si le importa o no lo que hagas, siempre habrá unos cuantos que den voto negativo símplemente porque les molesta que tu hagas algo que a lo mejor ellos no pueden.

Saludos.

 

[Kores]

Llevo ya casi dos años en la junta de vocales de la comunidad (un vocal por portal (doce portales) + presidente + vicepresidente + administrador) y he visto cosas impresionantes.... No se que tienen la comunidades de vecinos que hacen salir lo peor del ser humano, al que precisamente se supone un animal "social"

Las conclusiones a las que llego son muy tristes. Básicamente funciona la ley de la selva, la ley del más rápido, la ley del más listo y la ley del aprovechamiento ilimitado de lo de los demás.

En tu caso, Pabli, me asesoraría legalmente (para no meter mucho la pata y saber a qué te pueden obligar y a qué no) y me pondría a con la política de hechos consumados por delante. Si no lo haces tú, lo va a hacer otro. Y si vas por "la derecha" y pides opinión, siendo 60 propietarios, lo más fácil es que escuches más de 60 opiniones diferentes, todas irreconciliables entre sí (sí, he dicho bien con más de 60 porque alguno cambia de opinión por el camino, fijo )

 

[Pabli]

No se que voy a hacer.

Si pregunto es como esperar a que me digan que no. Y si me arriesgo a montarlo y me obligan a quitarlo voy a perder pasta, pues tengo un presupuesto para las maderas de unas 1200 euros. Y los cristales me van a sacar los higados (Y todo esto en plan barato, haciéndolo yo)

No se que hacer... :?

Muchas gracias a todos