renta 2007

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Hola, tengo una duda para las declaraciones de los años que viene.
Hace años me compré una vivienda, tuve una cuenta-vivienda y deduje unos años en la declaración del IRPF los pagos que me correspondían por la hipoteca. Esa vivienda fue durante varios años mi vivienda habitual, así que hasta aquí, bien.
Ahora me he cambiado de ciudad por el curro y voy a comprar otra vivienda y hacerla mi vivienda habitual, pero estoy pensando en alquilar mi primer piso, en vez de venderlo.
Sé que si lo vendiese podría desgravar lo que pague x esta segunda vivienda (restando lo que desgrvé en la primera), pèro si en vez de venderlo, lo alquilo ¿puedo desgravar igualmente?
 
Una duda rápida.

Le he hecho el borrador a mi hermano y a su mujer. En conjunta les sale a pagar sobre 900 euros, y en individual a mi hermano le devuelven 100 Euros y a mi cuñada le toca pagar 40.

¿Se puede presentar solo la declaración individual de mi hermano o si se presenta la de uno hay que presentar obligatoriamente la del conyuge?
 
Si ella no esta obligada a declarar que la presente tu hermano solo , no haria falta que la presentara su coyuge :hola, si esta obligada pues esta claro presentacion individual
 
son independientes

pero mira si está obligado a hacerla o no.


un saludo
 
Pues ella tiene ingresos de un solo pagador y con un bruto que no llega a los 12000 Euros, por lo que no está obligada a presentarla.

Gracias a los dos por las respuestas. Le voy a dar una alegría a mi hermano :hola
 
Tiritando me pilláis porque me acaba de llamar mi asesora con una noticia que me ha dejado a cuadros ...

Disculpad si se repite la consulta .. este es el escenario :

Compro un piso por 5,5 millones en 1998 y vivo en él hasta el 2006 que vendo en 29 millones ...

La hipoteca inicial eran 7 millones pero el 2005 amplio la susodicha a 16 millones para poder ir pagando la nueva vivienda que acabo de señalar y me piden cantidades mensuales hasta la entrega de la esta (diciembre de 2006).

La terrible duda es : ¿Para hacienda mi "enriquecimiento" es 29 - 5,5 = 23,5 millones? , ¿no cuenta que tuve que cancelar una hipoteca de 16 millones para poder vender en 29? ...

Es que la verdadera diferencia esta completamente invertida en la nueva vivienda (ademas de tener que pedir otra hipoteca claro, porque la nueva son 40 kilotes)

Es que me están entrando unos sudores frios que me muero de pensar que ahora me exijan un 15% de ese supuesto "beneficio"
 
En el 98 5,5 kilos???
Joder! afortunado eres.
De todas formas presentando los números deberían ser los mismos ¿no?
Has metido en el piso 23,5 millones + los 9 que pediste ¿no?
Otra cosa es que ampliaras la hipoteca y te fundieras la pasta....
 
Joder, el primer año que hago la declaración, me toca que me pagen y todavía no lo han hecho. Estoy por ir a hacienda y preguntar... ¿pero qué pregunto? :freak
 
Mas quisiera yo habérmelos pulidos en HC o en gambas ... :cuniao ..

Lo que saque de la venta del piso 29 - 16 de hipoteca que tenia ampliada = 13 kilos fueron a parar a manos de la promotora entre letras , señales y reservas ...
Como andaré de tieso que tuve que solicitar otra hipoteca de 16 kilos que es la que tengo ahora.

imagínate mi cara cuando me dicen eso de que "lo que vale es la diferencia entre el precio de compra original y el de venta actual" ... pa vernos matao.
 
Como cada año, la presento el último dia. Entre mi mujer y yo nos devuelven 2000 i pico euros, que buenos que son.

Y como cada año, no he puesto la 'X' en aquello del sostenimiento de la Iglesia. En su lugar he mandado un email explicando a la Conferencia Episcopal que no veran un céntimo mio mientras sigan fomentando el odio a través de su emisora.
 
Yo creo que al reinvertir todo el beneficio en tu nueva vivienda habitual no tendrás que pagar nada.
 
Para calcular cualquier ganancia patrimonial únicamente hay que tener en cuenta valores de adquisición y transmisión, sin hacer consideraciones sobre la posible financiación vía préstamo del valor de adquisición. Imaginemos la compra de un bien por 100 u.m., que nos presta el banco X; se trata de una operación puramente especulativa, así que al cabo de una semana vendo el bien adquirido en 200 u.m.; mi ganancia patrimonial sería de 200 (valor venta)-100 (valor adquisición)= 100 u.m., y es claro que con el importe obtenido le devolveré al banco X el dinero prestado, sin que de ninguna manera esto afecte al cálculo de la ganancia patrimonial anterior.

Únicamente se tiene en cuenta el importe pendiente de reintegrar al banco X ( por seguir con el ejemplo anterior ), cuando lo que se vende es la vivienda habitual, y no para disminuir el importe de la ganancia patrimonial, que sigue calculándose por diferencia entre los valores de venta y adquisición, sino para determinar el importe que hay que reinvertir en la adquisición de una nueva vivienda habitual. El reglamento del impuesto lo explica mejor de lo que yo soy capaz:

"Artículo 39. Exención por reinversión en vivienda habitual.

1. Podrán gozar de exención las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto en la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente cuando el importe total obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual, en las condiciones que se establecen en este artículo.
Cuando para adquirir la vivienda transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará, exclusivamente a estos efectos, como importe total obtenido el resultante de minorar el valor de transmisión en el principal del préstamo que se encuentre pendiente de amortizar en el momento de la transmisión."
 
Pues una vez visitada la asesoría vuelvo escaldado , mal negocio el mio de vender un piso en mi propiedad y poner la nueva vivienda a nombre de mi pareja y mía ...

Solo me puedo desgravar el 50% del valor de compra de la vivienda .. independientemente que yo fuese el pagador del total de la nueva vivienda..

Por lo que, ante hacienda, yo sigo "enriqueciéndome" con una cantidad que no me puedo desgravar y que realmente no tengo ya que pague íntegramente para la nueva vivienda yo solito ...

Asi que :

O me comprometo a reinvertir en los dos próximos años esa pasta (no se cómo, porque no la tengo ) o pago el 15% de impuestos de la susodicha pasta ... que pueden ser mas de 10000€ ... :doh ...

En fin , aconsejo los servicios de un asesor fiscal antes de cualquier compra venta .. no penséis (como el iluso de muah) que pagar mas de 8000€ en diferentes impuestos entre certificados, plusvalías y notarios va a servir para que os asesoren ...
 
Pancho I dijo:
Para calcular cualquier ganancia patrimonial únicamente hay que tener en cuenta valores de adquisición y transmisión, sin hacer consideraciones sobre la posible financiación vía préstamo del valor de adquisición. Imaginemos la compra de un bien por 100 u.m., que nos presta el banco X; se trata de una operación puramente especulativa, así que al cabo de una semana vendo el bien adquirido en 200 u.m.; mi ganancia patrimonial sería de 200 (valor venta)-100 (valor adquisición)= 100 u.m., y es claro que con el importe obtenido le devolveré al banco X el dinero prestado, sin que de ninguna manera esto afecte al cálculo de la ganancia patrimonial anterior
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Pero creo que hay que sumar al precio de compra, el incremento del valor de la vida (que no se si será lo mismo que la plusvalía en este caso).

Es decir, si mis padres compraron un piso hace 20 años por 3 millones, y ahora lo venden por 40 millones, no tendran que pagar por 37 millones de beneficio, sino que hay que calcular esos 3 millones a la fecha actual (para ello hay una formula) e imaginando que esos 3 millones hace 20 años, equivalen a 20 millones actuales... el beneficio real serían 40 - 20 = 20 millones, y sobre esos 20 tendrian que pagar impuestos.

Creo que es asi.
 
Nuevo record del mundo: Solbes me ha devuelto la lana antes de terminar la campaña..... :blink
 
A mi también me ha extrañado que me ingresaran hace 3 semanas. Además el mismo dia nos ingresaron a mi Wat y a mi ¿es eso normal?
 
Yo he cobrado cada año antes en los últimos años, pero en los últimos 3 la tendencia se invirtió. El año pasado cobré en Noviembre.:doh
 
Yo la envie por internet un domingo y el jueves ya tenia la pasta ingresada.

Saludos
 
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