Subrogación hipoteca

[Merlin]

Subrogación hipoteca

Imagino que más de uno podrá contarme algo sobre la rubrogación de hipotecas. En mi caso tenga cláusula de cancelación del 1%, lo que no sé es si es sobre el pendiente o sobre el total del crédito, lo cual me da lo mismo porque podría decirse que ambas cantidades coinciden.

Esa cancelación es del 0% sino supera el 25% del pendiente. Estoy valorando la posibilidad de cambiar mi hipoteca a un banco que me ofrezca unas condiciones de Euribor + 0,45% o incluso mejor. Diría que hoy en día ya podría obtener una hipoteca al 80% debido a que mi piso ha subido un huevo de forma ilógica.

Para largarme a otro banco más barato hay también la opción de subrogación, que diría que es el 0,5% si mal no recuerdo, pero no sé si hay algún truco del almendruco.

¿Cuales son vuestras experiencias?. ¿Habeis conseguido cambiar la hipoteca de banco sin que eso os cueste dinero?. ¿Puede el nuevo banco liquidar tu vieja hipoteca en cuatro veces para que así no te cueste ni un duro la cancelación de la vieja o realmente no interesa y es mejor subrogar por qué ello apenas trae gastos adicionales?.

En fin, ¿cuál es la opción más barata y cuándo compensa hacerlo?.

Saludos.

 

[teo]

Re: Subrogación hipoteca

Yo, hace unos cuatro años, subrogué la hipoteca con una oferta del Banco Zaragozano (ahora Barclays Bank), y los gastos que ocasionó la subrogación -cancelación, notario, tasación- los asumió todos dicho banco. (Era una oferta para captar clientes en el noroeste de España y había que domiciliar la nómina).
El coste de la cancelación es siempre sobre el capital pendiente, que en los primeros años de hipoteca es casi igual al total.

En estos casos, hay que armarse de paciencia y hacer muchos números.
Aunque duela, calcula cuanto vas a pagar en total al final de la hipoteca con la actual, y haz lo mismo con la nueva, incluyendo los gastos, y en base a la diferencia decides.

Suerte. Teo.

 

[Kratos May]

Re: Subrogación hipoteca

Yo me subrogué la hipoteca de Bancaja a Ibercaja, Ibercaja asumió todos los gastos excepto la comisión de cancelación de Bancaja, por lo que es tan fácil como calcular lo que te cuesta dicha comisión y lo que te ahorras de intereses, y como la diferencia compensaba de sobra pués me cambié, además necesitaba una ampliación de la hipoteca, y las condiciones que me ofrecía Ibercaja eran mucho mejores que las de Bancaja. El truco es apretar a los bancos y sacarles todo lo que se pueda.

Un saludo.

 

[Merlin]

Re: Subrogación hipoteca

¿pero hay gastos adicionales al rubrogar una hipoteca?. Es decir, ¿cuánto es el gasto que te va a salir por la notaría y demás?.

Ya sabeis a lo que me refiero, arrancar con una hipoteca es lo más parecido a ponerse contra un muro, manos en alto, y que uno por uno se van pasando y afilándose el lápiz en tu trasero sin que tu sepas ni siquiera quien o quienes son los que están viniendo, y lo mejor, que ni siquiera sabías que eran tantos.

Saludos.

 

[teo]

Re: Subrogación hipoteca

Los gastos que podrías tener que afrontar son (si mal no recuerdo):

1- Comisión de cancelación de tu antigua hipoteca.
2- Comisión de estudio de tu nueva hipoteca (si te la cobran, que no creo siendo subrogación).
3- Comisión de apertura de tu nueva hipoteca.
4- Tasación del bien inmueble si hay variación en el importe de la hipoteca.
5- Gastos notariales.

Y ya le llega de cojones. Sobre cantidades, no sé decirte porque de esto hace yá cinco años.

En mi caso, sólo me cobraron la tasación del bien inmueble porque aproveché el cambio de banco para ampliar el importe de la hipoteca, y el resto de los gastos corrieron a cuenta de ellos por la promoción que te conté más arriba.

Saludos. Teo.