Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
otra cosa es que reinviertas la totalidad de lo adquirido, con lo cual no figura patrimonio exento y los 36.000 se quedan en 36.000. eso es lo que he creído entender.
Esto es lo que no termino de tener claro, yo de las palabras de Pancho entiendo que aunque esos 10000 los reinviertas en la vivienda nueva(mi caso) no te podrias deducir de ellos, la verdad es que esto es la primera vez que lo oigo.
Lo del ejemplo 1, de que las cantidades deducidas en tu anterior vivienda no te las podias volver a deducir en la nueva, eso si la habia escuchado muchas veces pero esto no.
No se, no,sigo algo confundido :!
SALUDOS
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Perdona Pancho, me gustaria que me resolvieras esta duda y ya no te molesto mas.
Sobre el tema de las cantidades que te puedes deducir en tu vivivienda nueva y a partir de que cantidad puedo hacerlo, no termino de tenerlo claro.
La primera parte si la tengo clara, si yo me he deducido durante 4 años de 9000€, tendre que esperar a aportar esos 36000€ a la vivienda nueva y a partir de ahi podre deducirme.
Lo otro es lo que no termino de tener claro, yo vendo mi actual vivienda obtengo un beneficio de 100000€, ya que me costo 200000 y la vendo por 300000.
Esos 100000€ de beneficio los reinvierto en la vivienda nueva, para que la hipoteca se quede mas economica.
¿A partir de que cantidad podria empezar a deducirme de la vivienda nueva, a partir de 36000 o a partir de 136000?
MUCHAS GRACIAS
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Perdona, que no lo había visto (y no molestas): la respuesta correcta es 136.000.
Sobre las 100.000 de ganancia obtenida: supongamos que no fuese tu vivienda habitual lo que vendes, sino un almacén, p.ej.; han pasado 4 años, es por tanto una ganancia patrimonial generada en más de un año, y, en consecuencia, al incluirla en tu declaración de renta tributará al tipo del 15%.
Ahora veamos si es tu vivienda habitual: por ser tu vivienda habitual, la ganancia generada (100.000) puede estar exenta, si tu quieres, siempre que reinviertas lo obtenido en la venta en la adquisición de una nueva vivienda habitual. Si es esto lo que vas a hacer, por la ganancia obtenida no pagas nada en el impuesto sobre la renta.
Si por un lado la ganancia estuviese exenta y además se permitiese deducir por adquisición de vivienda, sobre las 100.000 de ganancia se aplicarían dos beneficios fiscales:
1º El 15% dejado de ingresar por estar la ganancia patrimonial exenta, y
2º La deducción del 15% (o más si se cumplen los requisitos para aplicar los porcentajes incrementados del 25 o del 20 por ciento) por cantidades invertidas en la adquisición de vivienda.
Y eso parece que no lo quiere el legislador: una cosa, o la otra; las dos no.
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Gracias Pancho, eso es lo que me parecio entender en tu anterior post pero el comentario posterior de cirerita me hizo dudar.
Tampoco terminaba de entender porque no te podias deducir de esos 100000€, cosa que ahora tengo clara.
SALUDOS Y GRACIAS
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Tengo otra duda en el tema casa por casa, proximamente tendre que poner mi actual casa a la venta.
Primero la pondre por mi cuenta, pero inevitablemente imagino que las inmobiliarias me achicharraran a llamadas para que tambien la ponga a traves de ellas.
El caso es que soy poco amigo de firmar papeles, tengo claro que no la pondre en EXCLUSIVA con ninguna de ellas, pero seguramente si que me obliguen a firmar algun papel permitiendoles enseñar mi casa.
¿Hay alguna posibilidad de que puedan enseñar mi casa sin necesidad de tener que firmarles ningun papel?
SALUDOS
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Cita:
ni se te ocurra, si no quieres pagarles comisión a varias inmobiliarias a la vez -y a cada una la suya
No entiendo muy bien esto, en todo caso deberia pagarles comision a la inmobiliaria que logre venderme el piso, no a todas.
Por otra parte, si no les firmo ningun papel igual se niegan a enseñar mi piso.
¿Como justifican ellos su participacion en el tema?, yo podria llegar a un acuerdo con el comprador por mi parte sin contar con ellos para nada.
No se, sigo un poco confundido.
SALUDOS
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
¿Nadie ha vendido su piso a traves de una inmobiliaria?
Comentad como lo hicisteis, papeles que firmasteis, etc
SALUDOS
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadís
Cita:
Iniciado por KollyKavuto
¿Nadie ha vendido su piso a traves de una inmobiliaria?
Comentad como lo hicisteis, papeles que firmasteis, etc
SALUDOS
Yo lo hice.
Sobre todo: No firmeis ningun contrato de exclusividad, y da la venta del piso a dos o tres inmobiliarias. Y negocia la comisión. Ellos te piden un 5%, pero todo es negociable.
Ellos te tasaran el piso a la baja, porque lo que quieren es que el piso se venda. Tu añádele unos milloncejos más y aunque te digan que estas loco, les contestas que siempre estas a tiempo de bajar el precio, y de paso les recuerdas que tienes el piso en otras dos inmobiliarias.
Recuerdo que me dieron a firmar algo, pero no era un contrato de exclusividad.
Re: Compra de casa nueva y venta de antigua. Acojonadísimo.
Gracias a los dos por vuestros comentarios y perdonar que no haya contestado antes, pero es que ando muy liado.
Lo del contrato de exclusividad tengo claro que no lo voy a firmar, pero si imaginaba que habria que firmar algo permitiendoles enseñar mi piso, aunque intentare no firmar nada a ver si cuela.
Lo del precio tambien tengo claro que lo marcare yo, yo pedire X y si ellos lo venden por X+Y pues la Y pa ellos :)
De todos modos primero intentare venderlo por mi cuenta, si veo que pasa el tiempo y no lo consigo ya echare mano de alguna inmobiliaria
SALUDOS