Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por zaragozas

hola a to2
lo primero decios que yo he sido de los que se ha hipotecado hace no mucho tiempo...pero en un apartamento pequeño y con una hipoteca "razonable".

lo que no quita para que piense que puedan bajar los pisos y que reconozca que estamos ante tiempos dificiles para la economia.

visitando foros sobre el tema como www.burbuja.info uno puede leer opiniones sobre el tema.,que bajo mi punto de vista son,en muchos casos,extremistas y exageradas.

por tanto.,me gustaria saber la opinion sobre el tema de genta ajena a ese "movimiento burbujil"
si ya la conoceis.,que opinais de sus opiniones??
si no la conoceis y os interesa el tema.,visitadla y a ver que os parece.

salu2!!

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Me acaba de decir el director financiero de la empresa donde estoy que el euribor llega hoy al 5%, me lo podeis confirmar???

Iniciado por jumpingjackflash

Me acaba de decir el director financiero de la empresa donde estoy que el euribor llega hoy al 5%, me lo podeis confirmar???

Casi.

La cotización del euribor hoy ha cerrado a 4,964 %. El valor del euribor actual pertenece a la última sesión bancaria de fecha 25-4-2008. Recordemos que el euribor se cálcula todos los dias laborables con actividad bancaria y que se muestra a partir de las 11 a.m. Nosotros actualizamos el valor actual del euribor a partir de las 12.

A parte del valor del euribor hoy, la cotización del Euribor mensual es la que interesa a los que tenemos una hipoteca, ya que es el indice por el cual se nos va a calcular la cuota a pagar de la hipoteca cuando nos toque revisión. El valor del Euribor mensual se calcula realizando la media de las cotizaciones diarias del Euribor de ese mes. En el mes de Abril la cotización media es de 4,798 %

El lunes estara la cosa asi, asi.

Hoy euroibor al 5%, ¿vamos a 6 % dentro de unos meses?.

Parece que esa es la tendencia, pero ojalá que esté equivocado.

Pues tal como se está poniendo la cosa o el BCE baja tipos a costa de arriesgarse con subidas inflacionistas, o muchas economías familiares se van a ir al carajo.
Que, en Valencia y Alicante, no se ven más que carteles de "Se vende", promociones paradas en seco, centros comerciales semi-desiertos, gasolineras de Repsol sin clientes (las de Carrefour-Eroski a tope), etc..
Donde vivo mejor no salgas el sabado por la noche, porque parece que estes en "Soy Leyenda", más solo que la una.
Vamos, si sube más el Euribor, y según mi Wat que trabaja en uno de los dos bancos más importantes de España (el patrocinador de OT), la morosidad va a crecer como una seta. Ya están ejecutando hipotecas a punta pala, devuelven cantidad de pagarés...
Por casualidad, este mes de enero tuve la suerte de vender varias propiedades y este lunes a escriturarlas, así que a cancelar la hipoteca y a vivir a cuerpo de rey, manteniendo el curro al alto nivel que estamos llevando desde la creación de la empresa (logistica de transportes especiales, ADR y voluminosos).

euribor hoy 5.418

Iniciado por comun1

euribor hoy 5.418

Aunque teniendo a Trichet amenazando con subir los tipos..., pues normal...

En USA al menos están controlando que no caiga el consumo pero ¿aquí en Europa?

Desde luego lo único positivo del € hoy en día es comprar en USA...

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Iniciado por draskort

Desde luego lo único positivo del € hoy en día es comprar en USA...

Y no sólo eso, sino que también hacer 2x1 :inaudito:

2x1 en california: compre una vivienda y llévese dos
el mundo, miércoles 4 junio 08 |
una agencia de san diego se ha lanzado al 2x1 inmobiliario y regala una casa valorada en 400.000 dólares al comprar otra de 1,6 millones. en realidad se trata de una rebaja efectiva en el precio de la vivienda del 20% y es que cuando el buen tiempo de california y sus playas no son suficientes, los anuncios intentan tirar del ingenio para dar salida de forma desesperada al stock de casas en las zonas más afectadas por la crisis inmobiliaria

Y por si fuera poco:

la morosidad y los embargos hipotecarios en eeuu alcanzan sus máximos desde 1979
cinco días, jueves 5 junio 08 |
la tasa de morosidad hipotecaria en eeuu alcanzó en el primer trimestre del año el 6,35%, su nivel más elevado desde 1979, tras subir 53 puntos básicos según la asociación de banca hipotecaria de eeuu (mba). en españa la tasa de morosidad se sitúa en el 1,2%. en paralelo, el porcentaje de préstamos hipotecarios que habían entrado en proceso de ejecución alcanzó el 0,99%, también su nivel más elevado en 29 años

Y hablando de España, un pequeño recopilatorio de noticias sobre immobiliaria:

la crisis tendrá más impacto que la de 1993 pero durará menos
abc, viernes 6 junio 08 |
la consultora irea prevé que la crisis del sector sea "de mayor impacto que la anterior aunque de menor duración". además aseguran que sólo saldrán airosas "aquellas promotoras capaces de definir la estrategia de reestructuración de la deuda y diversificación de producto". la mejoría del mercado hipotecario en españa, la fortaleza del euro, la inmigración, el alto grado de dependencia de los mercados financieros y la diversificación de las inmobiliarias ayudará a salir del agujero

más de la mitad de las familias hipotecadas se quedará sin vacaciones este verano
metro, viernes 6 junio 08 |
el 53% de las familias españolas hipotecadas confiesan que no podrán irse de vacaciones este verano debido a las subidas del euribor, la gasolina y la cesta de la compra según un estudio de la publicación 'padres y colegios' y el gabinete de análisis demoscópico (gad). la principal conclusión es que la hipoteca condiciona el modo de ver la crisis, ya que el impacto económico de la subida de cualquier producto "se multiplica por tres" en los hogares que asumen el pago de una hipoteca

suben las comisiones para conseguir una hipoteca
bolsacinco.com, miércoles 4 junio 08 |
las entidades financieras elevaron en mayo hasta el 2,61% la comisión que aplican por la apertura de un crédito o préstamo hipotecario, mientras que la comisión por el estudio de la operación también se elevó hasta el 0,59%, según el banco de españa. este incremento llega en un momento en el que el euríbor está en máximos históricos

los jóvenes españoles tendrían que cobrar un 137,42% más para poder comprarse una casa
la razón, miércoles 4 junio 08 |
los jóvenes necesitarían cobrar el 137,42% más, una media de 3.270,26 euros al mes, para poder comprar una vivienda libre de 100 metros cuadrados, según el observatorio joven de la vivienda (objovi). el consejo de la juventud de españa propone un mejor tratamiento del mercado del alquiler o un parque de viviendas públicas sólo de alquiler

el exceso de oferta de pisos puede ser peor que los problemas de crédito en españa
the wall street journal, martes 3 junio 08 |
el exceso de oferta es una amenaza aún mayor que un crédito más restringido para el mercado español de la vivienda. al final de 2008 podría haber hasta 850.000 viviendas sin comprador y un año después hasta 1,1 millones. para afrontar esa situación y vender con rapidez, los promotores deberán recortar los precios

hoy euribor 5.430

Hoy en el periódico he leído una carta al director en la que se decía que se cree que dentro de unos dos años, el euribor podría estar en torno al 4%. ¿Pensais que es cierto o sólo la especulación de un lector? (Era en la sección de Cartas al director). Es que me gustaría quitarme algo de hipoteca con unos ahorros, pero si se prevé una bajada, esperaría (aunque para la birria que me puedo quitar... :( )
Gracias!!

Curioso Superman... estoy en la misma tesitura que tu. Tengo ahorros, pero si sigue subiendo la cosa, prefiero mantenerlos para pagar hipoteca con ahorros (mi sueldo no llegará si la cosa sube en escalada).
No bajarán las cosas hasta que la inflación no pare. Y me temo que esta crisis es de las gordas y nadie puede aventurar lo que pasará en dos años. Por mucho que digan.

He leído informes del IESE (que llegan a ser bastante fiables en sus predicciones) y todos están de acuerdo que para el 2010 la inflacción ya se habrá estabilizado, o almenos lo empezará a hacerlo.

Bueno, pues a ver si es verdad que se estabiliza, pero mientras, nos están sangrando, que aquí, por unas cosas o por otras, siempre nos toca a los curritos. Seguro que ni Rajoy ni Zapatero tienen problemas con la hipoteca y el Euribor.
Es que vaya lío. Lo mismo te quitas ahora algo de la hipoteca, y dentro de un tiempo, te podías haber quitado más letras con el mismo dinero, o lo mismo sigue subiendo y te quitas menos. Qué movida...

Tengo otra duda. Si yo decidiera quitarme parte de la hipoteca hoy, ¿qué Euribor tomarían de referencia? ¿El que estoy pagando ahora? ¿El del mes pasado? ¿El de hoy?
Es que no lo tengo claro...

+ 0'25

¿El que estoy pagando +0.25? ¿En serio? ¿Pero esto lo hacen apuntándote con un arma o no? :cabreo

Iniciado por Superman

Tengo otra duda. Si yo decidiera quitarme parte de la hipoteca hoy, ¿qué Euribor tomarían de referencia? ¿El que estoy pagando ahora? ¿El del mes pasado? ¿El de hoy?
Es que no lo tengo claro...

Tomarían el ultimo referenciado (anual o semestral según lo contratado)

Y el +0,25 al que hacen mención es que el tipo de interés en la zona euro se ha visto incrementado ayer en un cuarto de punto, pasando del 4% al 4,25%. Eso, supuestamente, para frenar la inflación.
Pero supongo que va a provocar un ostión brutal: frenazo del consumo minorista y mayorista, Euribor aún más alto, morosidad estratosferica, etc...
Yo ya tenía depresión por temas personales pero me está acojonando sobremanera ver como nos venden la moto y nos van a dar por el culo con un pez espada.
El ZP que vive en los mundos de Yupi y solo ve una "desaceleración", el Trichet que no se entera de la peli y nos sube los tipos cuando habría que bajarlos para incentivar el movimiento economico a costa de una inflación que está causada por la especulación de los fodos de inversión dedicados a los mercados de futuro y materias primas. Y el que va a pagar el pato, el ciudadano de a pie.
Ya nos vamos a reir cuando se dejen de pagar hipotecas y la morosidad va a repuntar. Pisos que se embargarán, se pondrán en subasta publica, no se venderán y harán que las entidades acumulen pasivo contable. Y las cajas de ahorros que daban hipotecas sin ton ni son hundiendose con las autoridades locales, provinciales y autonomicas detrás.
Y hablando de consumo, caida de ventas de automoviles al -30,7% en lo que va de semestre. Conozco concesionarios que, de vender 50 coches en un mes de junio, solo han matriculado 3 este mes pasado.

Iniciado por DARTH VADER

Tomarían el ultimo referenciado (anual o semestral según lo contratado)

Me refiero a la periodicidad de la revisión que marca tu escritura de prestamo hipotecario.
Si la ultima era un Euribor (digamos al 4,50) con diferencial al 1%, te aplicarían los intereses al 5,50.

Pero yo hubiese quitado de la hipoteca antes de la declaración del IRPF para poder desgravar.
Y con las cosas tal como pintan, si tienes un curro fijo, mejor tener unos ahorillos y ver como se andan las cosas. Siempre estarás a tiempo para amortizar.
Y siempre mantener cuota y reducir tiempo, así amortizarás más rapido y pagarás menos intereses al banco. Y le jodes un poquillo a este ultimo, que bien se lo merece.

Iniciado por DARTH VADER

...el Trichet que no se entera de la peli y nos sube los tipos cuando habría que bajarlos para incentivar el movimiento economico a costa de una inflación que está causada por la especulación de los fodos de inversión dedicados a los mercados de futuro y materias primas. Y el que va a pagar el pato, el ciudadano de a pie.

Yo no lo veo asi, compañero. Es mas, creo que Trichet esta siendo muuuy moderado.

Es que en la tesitura actual, con que muevas ficha ya puedes en jaque. Y como se acumulen más problemas de lo esperado, jaque-mate.
Si se incentiva el consumo con bajada de intereses, mal porque la inflación va a pegarse el subidón.
Con subida de intereses, el consumo y los gastos en minorista, empresas, industria van a bajar, por lo que habrá desaceleración, bajada de demanda, paro, etc...
Es el pez que se muerde la cola, y en USA donde bajan tipos están igualmente en crisis que sin bajada.
Que solución queda pues?

Por lo que puedo ver gracias a mi wat que trabaja en la banca, la gente con pasta se ha vuelto prudente y los prestamos se conceden con extrema prudencia y a cuentagotas.

Iniciado por DARTH VADER

Es que en la tesitura actual, con que muevas ficha ya puedes en jaque. Y como se acumulen más problemas de lo esperado, jaque-mate.
Si se incentiva el consumo con bajada de intereses, mal porque la inflación va a pegarse el subidón.
Con subida de intereses, el consumo y los gastos en minorista, empresas, industria van a bajar, por lo que habrá desaceleración, bajada de demanda, paro, etc...
Es el pez que se muerde la cola, y en USA donde bajan tipos están igualmente en crisis que sin bajada.
Que solución queda pues?

Por lo que puedo ver gracias a mi wat que trabaja en la banca, la gente con pasta se ha vuelto prudente y los prestamos se conceden con extrema prudencia y a cuentagotas.

Esta exposicion ya es mas realista. Da un poco igual lo que se haga en el corto plazo porque vamos a estar bien jodidos.

Con todo, creo que el principal problema es la inflacion, mas aun que la falta de inversion. La tactica de EE.UU se explica por una serie de circunstancias propias a su sistema economica y su situacion mundial, pero no es algo ni sostenible ni que vaya a quedar sin consecuencias a mas largo plazo. Ademas no esta logrando mas que mantener con respiracion asistida el agonizante nivel de consumo requerido.

Pero lo peor es que apuntas al final. Da igual que pongan los tipos al 10% o al 0%. Los bancos no van a soltar pasta alegremente (ni casi de ninguna manera), ahora toca drenar el exceso de liquidez que ha pasado a ser pasivo y corregir todo el dinero traido del futuro para consumir ahora. El problema no es Trichet. El solo forma parte del cuerpo de forenses. Todavia no hemos tocado fondo.

Saludos.

Me estreno en este hilo, con algo que me ha llamado la atención hoy, y es que por un lado no paras de oir que la venta de coches ha bajado más de un 20 % y en cambio hoy han presentado las cuentas del primer semestre volkswagen y peugeot y han aumentado beneficios en más de un 30 %.
Otra: vodafone anuncia que su beneficio va a estar en la parte baja de la horquilla fijada consecuencia, la cotización baja en un día más del 7 %, y que casualidad que la siguiente noticia que aparece de esta empresa es que va a recomprar acciones para su posterior amortización por valor de 1000 millones de libras.
¡La economía esa gran desconocida!