Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por Manu1001

Pero la casa es una señora casa. Trescientos metros en la mejor zona de Cádiz.
Manu1oo1

Cuyong, neng!

Bueno, si algun aparezco por ahi, espero que la habitación de invitados sea digna.

Felicidades, shavá.

se nota que has tenido que apretarte el cinturon.. esa sala home cinema...

Jejejejeje... Esos son los muebles que tenía la dueña, que tenía la casita alquilada. A un holandés que pagaba mil quinientos euros al mes por ello. Estos son los muebles que tenía puestos antes de "cederla", para poder decir que la alquilaba amueblada.

A ver si tengo tiempo y actualizo con fotos de la casa "en blanco". ;)

Jaume... habitación tendrás. Pero si luego sales de allí echando pestes de ERC, no te quejes...

Manu1oo1

era broma manu!!

enhorabuena, menuda compra!!!

a disfrutarla con toda la familia y con salud

Se me olvidó responder a Goe...

Vamos a dar por bueno que los tipos no dependen de los bancos. Sabes que eso no es del todo cierto, pero vaya... dejémoslo así.

Supongamos que los tipos suben. Y suben tanto, que la gente empieza a pasar apuros para pagar. Aumentan los impagados, por ende los embargos, y como las hipotecas están altas, las casas embargadas no tienen salida. Eso sería una debacle para ellos. Tengamos en cuenta que el negocio para un banco NO es quedarse casas, sino que pagues religiosamente tus cuotas.

Por tanto, es razonable pensar que harán todos los esfuerzos del mundo para que la situación siga como está. Solo hay que ver los beneficios del Santander este año pasado para ver que ya les va bien así (y tan bien...). Si acaso, se producirán subidas moderadas en los tipos. Nada de un 6%... Si eso ocurriese, el efecto dominó podría hacer que se derrumbase la economía. No interesa.

Pero hemos llegado a un punto en que, incluso a esos tipos tan bajos de la actualidad, es DEMASIADO meterse en un piso. No es una situación nueva, muchos paises vivieron este momento hace décadas. ¿Que hace el banco? ¿Bajar más los tipos? ¿No hemos quedado en que estaban subiendo moderadamente? Un lio. Lo que hacen: ampliar los plazos. En ello estamos. Aún nos queda para llegar a las hipotecas a cien años de los japos, pero todo se andará.

¿Y por que no bajar los precios de las casas y ya está? Pues por que ese parámetro no lo controlan ellos: lo controla el mercado. Y mientras los bancos permitan a ese mercado seguir comprando (que se lo van a permitir, por la cuenta que les trae), el promotor va a seguir sacando su tajada. Y el dueño del terreno. Y el que vende los ladrillos. Y las inmobiliarias. Es la ley del consumo: si hay demanda, hay oferta y esta se incrementa de precio.

Lo que pasa es que nos volvemos a topar con el "techo" de las hipotecas inasumibles... y el reacondicionamiento de las condiciones hipotecarias. Pero se llegará a un equilibrio más o menos estable.

Mi opinión es, por tanto, que más que bajar los precios, se estancarán, y veremos modificaciones en las condiciones de las hipotecas que permitan afrontar las subidas moderadas de tipos de interés. Pero el que espere encontrar por cuarenta un piso que hoy vale cincuenta... que espere sentao.

Manu1oo1

Pero el que espere encontrar por cuarenta un piso que hoy vale cincuenta... que espere sentao.

El problema de esta afirmación es la palabra "vale" de valer...
Puede que hoy valga 50 pero que lo estén vendiendo por 70. Si vale 50 no bajará a 40, pero si lo compras a 70, igual sí baja a 60 o a 55 (por encima de su "valor" teórico)

En un mercado tan poco transparente como el inmobiliario (y más en españa) el concepto valor tiene un signifcado cuanto menos difuso...

Y conste que yo estoy hipotecado, hago comentarios generales, luego los casos de cada uno son individuales. Todo el mundo debe tomar sus propias decisiones. Pisos se van a seguir vendiendo y comprando...

En este mundo de la vivienda, el "vale" es algo tan diáfano como que si hay alguien que te pague ese dinero por una casa... es que lo vale.

Pero dejémoslo en algo más... "terrenal" y tangible. Lo que vale una casa es fácilmente cuantificable con una simple tasación. Valen unos doscientos euros y suelen darte el valor de mercado de la casa con un margen de seguridad del 20%. Es decir, si una tasación oficial dice que tu casa "vale" cincuenta, es una estimación razonable deducir que su valor de mercado es sesenta. Los tasadores no se pillan los dedos.

Eso es lo que he hecho siempre a la hora de vender o comprar. Y la cosa va bastante pareja con esas tasaciones, lo que te lleva a pensar que los precios no están tan hinchados como podría suponerse, sino que son un reflejo de una cosa llamada "mercado", que es implacable.

Ya digo que es una apreciación mia, pero si simplemente, los precios se congelasen, creo que ya sería un enorme avance. Bajar, creo que sería hasta peligroso. Para todos.

Otra cosa es que desde el estado se potencien soluciones para la gente que las necesita, como pisos VPO de verdad, viviendas temporales subvencionadas, o renovar a fondo el sistema de alquileres, actualmente una basura inútil de mucho cuidado.

Manu1oo1

muy de acuerdo con todo lo comentado hasta ahora, porsupuesto que los pisos con valor "real" no van a bajar su precio, vamos que el que se ha comprado un piso ahora por 60 millones no lo va a vernder por 58 mañana esta claro, pero el tema de la rebaja en los precios yo lo veo mas en los pisos que han comprado los inversores, es decir, hace unos meses comprar un piso de 50 millones en madrid era un inversion cojonuda porque mañana lo vendo por 60 y ala 10 kilos pa la saca, pero actualmente con la subida de los tipos de interes, y lo que viene, a los inversores ya no les es tan rentable porque si compran un piso por 50 millones y no lo consiguen vender en el primer año estan perdiendo dinero y lo intentaran vender por 55, ahi es donde yo veo la posible rebaja en los precios.

por otro lado en las construcciones nuevas ya se esta notando un leve estancamiento de precios e incluso una pequeña bajada en pisos comprados sobre plano ya que los inversores estan muy recelosos ultimamente (comentario hecho esta mañana por uno de los gestores inmobiliarios del la empresa donde trabajo) .

salu2

EL CORREO recoge hoy una noticia a razón de las advertencias del Banco Central Europeo:

ECONOMÍA
Advertencias del Banco Central Europeo
J. D. A./COLPISA. MADRID

Con el euribor oficial (enero) en el 2,833% y 'subiendo' -el pasado viernes cerró casi en el 3%-, el Banco Central Europeo ha reiterado sus mensajes de alerta. En su boletín de febrero, el órgano presidido por Jean Claude Trichet advertía que «es necesario realizar un seguimiento preciso de la evolución de los precios de la vivienda».

El problema es el elevado grado endeudamiento hipotecario en la eurozona, cuando el órgano cifra entre el 15% y el 25% la sobrevaloración media de los pisos.

La alta rentabilidad del 'ladrillo' de los últimos años puede comenzar a reducirse y, como el mismo BCE señala, «si las expectativas de precios de los inmuebles residenciales empeoran, no puede descartarse que estos inversores pongan a la venta estas viviendas para realizar su ganancia o minimizar su pérdida, originando una corrección adicional y desestabilizadora de precios».

Un saludo.

Hacía tiempo que no entraba en este post.

Sobre el precio de los pisos... Aunque yo me lo compré (hipotequé) hace más de un año, por curiosidad voy mirando como va el mercado inmobiliario. Y en mi barrio (Nou Barris, que es de los más "asequibles" de BCN), por la zona en la que vivo, lo normal es que CASI TODOS sobrepasen ya tranquilamente los 200.000 euros. O sea que el mío costaría en estos momentos 4 ó 5 millones de ptas. más que cuando lo compré.

¿Hasta donde va a llegar esta escalada? Me parece que esos precios rozan el techo de lo inasumible económicamente .

No sé como acabará la cosa, ni por donde reventará. Ni creo que los inversores esté dispuestos a perder dinero.

Pues ya sabeis lo que ha declarado hoy el presidente del Banco Europeo: que ante la subida inflacionista en la zona europea hab´ra que estas vigilante. O l oque es lo mismo: nueva subida de tipos.

BBVA y su nueva prevision de la subida del precio de la vivienda

y revisión a la baja.,.......... algo se mueve.

El euribor rozando el 3% y decían que para fin de año se esperaba que rondara el 3%. Que alguien me lo explique. Acaso no va a subir más durante los 10 meses que queda de año?

Yo te respondo: en Marzo el Banco Europeo subirá de nuevos los tipos de interés.

y entonces... las previsiones para fin de año serán superiores al 3%, no?

uy que miedo...

dependerá de la inflaccion, de la paridad dolar/euro y de como vayan las economias fracoalemanas.

:mmmh

mmmm... vale, tú nos informas, bien?

pero sin sustos, por favor

LONDON (AFX) - European government bonds were lower after the key Ifo survey of business confidence in Germany hit a 14-year high and came in well above analysts' expectations, all but cementing expectations for a euro zone rate hike on March 2

The Ifo Institute said its business climate index jumped to 103.3 in February from 101.8 in January, the highest level in over 14 years and well above the 101.7 forecast by analysts polled by AFX News

Even more positive was the solid outlook for the future, with the business expectations index increasing still further to 104.8 from 103.8, suggesting that firms are not troubled by the prospect of higher interest rates

"For interest rate markets, the data effectively seals the case for a March ECB rate hike, whilst supporting expectations for further hikes in the months ahead," said CALYON's Mitul Kotecha.

Buen dato del índice de confianza empresarial alemán, hace que aumenten las expectativas de una nueva subida de tipos en la zona euro el 2 de Marzo.

Lo estais notando ya?
A mi me acaban de pasar la mia y ha subido 50 Euros.

Salu2

Yo hasta noviembre no tengo revisión, así que creo que será entonces cuando me llevaré el palo.

nueva subida[/quote]

el jueves, subida fijo?

madre mia!
o sea, que para fin de año el 3,5? yo que esperaba que para fin de año estaría más cerca del 3 que de otra cosa...

o en el segundo semestre la cosa bajará un poco?

Os noto nerviosos. No me seais nenazas y calmaros, leñe.

Sinceramente el tipo de interes que hay ahora no llega a lo que habia hace seis años y ya cuando aquello me podia permitir pagar la hipoteca y vivir en cierta medida sin problemas. Pues ahora que pago menos, me consuelo que hasta que llegue al nivel de hace aquellos años tengo todavia un tiempecito para no preocuparme.

Que con el tiempo me puede joder, por supuesto. Pero hasta entonces no gano nada preocupandome. Moraleja: Busca siempre el lado positivo de las cosas.



Un abrazo!

Iniciado por Txema5

Os noto nerviosos. No me seais nenazas y calmaros, leñe.

Sinceramente el tipo de interes que hay ahora no llega a lo que habia hace seis años y ya cuando aquello me podia permitir pagar la hipoteca y vivir en cierta medida sin problemas. Pues ahora que pago menos, me consuelo que hasta que llegue al nivel de hace aquellos años tengo todavia un tiempecito para no preocuparme.

No es lo mismo haberse empufado hace 6 años hasta donde tú pensabas entonces que podías permitírtelo y después haber mejorado la situación con altibajos que haberse empufado hace 1 año hasta donde uno piensa que puede permitírselo y después directamente haber empeorado la situación. Tú has tenido tu época de mejora e incluso ahora te sigue pareciendo que no es para tanto porque no estás tan mal como entonces. Pero no nos lo expliques eso a los que vamos a pasar de estar hasta el límite a estar bastante ahogados, porque una situación no tiene una cosa nada que ver con la otra y no es una cuestión de ser una nenaza o ser un machote.

Iniciado por wakamole

No es lo mismo haberse empufado hace 6 años hasta donde tú pensabas entonces que podías permitírtelo y después haber mejorado la situación con altibajos que haberse empufado hace 1 año hasta donde uno piensa que puede permitírselo y después directamente haber empeorado la situación. Tú has tenido tu época de mejora e incluso ahora te sigue pareciendo que no es para tanto porque no estás tan mal como entonces. Pero no nos lo expliques eso a los que vamos a pasar de estar hasta el límite a estar bastante ahogados, porque una situación no tiene una cosa nada que ver con la otra y no es una cuestión de ser una nenaza o ser un machote.

A ver waka si pillas el concepto irónico de lo que estoy diciendo que te tomas en serio hasta lo de "nenazas".

Por supuesto que ahora esta mas jodido para el que se meta en un piso, pero ya no solo por el tipo de interes, sino también y sobre todo por el precio de los pisos comparado con la época en la que yo me empufe y tampoco ha llovido mucho.

Y por cierto, si te sirve de consuelo mi situación económica no ha cambiado practicamente en nada desde hace esos seis años.

Y a los que tengan pensado comprarse un piso. Mas que por el tipo de interes os deberias preocupar por la evolución de los precios de los inmuebles. Y una vez mas y siendo relativamente positivos esperar a que llegue un momento que haya una frenada de precios.


Nota: Continuo pensando que en una casa con dos sueldos y pese a la hipoteca se puede llegar a vivir muy bien. Y que conste que no me privode nada y vivo al día.


Un abrazo!