Tema: Mi siguiente locura, un local para la sala. ¿Factible?

Estoy pensando seriamente comprar este local:

h ttps://www.pisos.com/comprar/local_comercial-el_rosario_centro_urbano-87517117117_106100/

Si se hace una buena insonorización podría funcionar?, es decir, en donde está el baño yo haría una segunda pared con otra puerta acústica, todo bien insonorizado, igualmente las paredes colindantes... no tendría a nadie arriba ni abajo y neutralizaría la ventana por completo.

Me resulta un riesgo tremendo, pero la tentación es grande, el tamaño es ideal la proporción también y la ubicación un sueño hecho realidad. Eso sí, preguntaría horarios del centro comercial obviamente, porque si me echan a las 21:00 pues como que no, o si no me dejan los domingos...

Y pensando el tema del ruido, pues y si me da por poner una tienda de altavoces, o música? alguna excepción debe haber con respecto la ruido.