Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Las entidades endurecen los criterios para conceder créditos hipotecarios

Los expertos señalan que el ‘calentón’ inmobiliario de EEUU es una minucia comparado con el europeo Más info de S&P

La ONU alerta de la 'especulación urbanística desenfrenada' en España
www.elmundo.es/elmundo/2006/12/01/espana/1164984853.html?a=780752cb380ee8cc79cd5beb48c32c41 &t=1165007652

Iniciado por JohnDoe

¿Ya habéis oído el rumor de que Solbes no quiere seguir de ministro?

Si que lo habia oido, si. ¿Las ratas abandonan el barco?

Un inspector de hacienda que estudia estos temas me dice (ojo no es ni ministro, ni supersabio, ni nada de esto) que la caída va a ser dura o muy dura. Parece ser que en determinados círculos ya no se duda de esto.

No hay que olvidar que las grandes empresas, bancos incluidos, hicieron sus negocios inmobiliarios relocalizando sedes antes del 2004, porqué consideraban que a partir de ahí todo era burbuja. Un síntoma es que el dinero que antes encontraba rendimiento en el ladrillo se ha pasado a la bolsa de ahí las últimas subidas.


Pero hay que cuidar mucho al "enfermo" ya que hay que tener en cuenta que el miedo, o peor "el pánico", frena el consumo y agrava cualquier problema. En estos caso se genera un efecto dominó muy complejo, la gente no gasta y las empresas no venden, no pueden pagar a sus empleados y el estado reduce sus ingresos por impuestos...vamos una recesión en toda regla...

Este hombre también me recuerda que la historia y la economía están llenas de sorpresas y giros inesperados. El tema pinta bastante mal pero no hay que ponerse excesivamente nerviosos. Si tiene solución ¿ por qué preocuparnos ? y si no la tiene

!!! Pues a comprar leche en polvo y conservas a mogollón.... !!!!

Un Saludo

Iniciado por Gedeon

Un inspector de hacienda que estudia estos temas me dice (ojo no es ni ministro, ni supersabio, ni nada de esto) que la caída va a ser dura o muy dura. Parece ser que en determinados círculos ya no se duda de esto.

No hay que olvidar que las grandes empresas, bancos incluidos, hicieron sus negocios inmobiliarios relocalizando sedes antes del 2004, porqué consideraban que a partir de ahí todo era burbuja. Un síntoma es que el dinero que antes encontraba rendimiento en el ladrillo se ha pasado a la bolsa de ahí las últimas subidas.


Pero hay que cuidar mucho al "enfermo" ya que hay que tener en cuenta que el miedo, o peor "el pánico", frena el consumo y agrava cualquier problema. En estos caso se genera un efecto dominó muy complejo, la gente no gasta y las empresas no venden, no pueden pagar a sus empleados y el estado reduce sus ingresos por impuestos...vamos una recesión en toda regla...

Este hombre también me recuerda que la historia y la economía están llenas de sorpresas y giros inesperados. El tema pinta bastante mal pero no hay que ponerse excesivamente nerviosos. Si tiene solución ¿ por qué preocuparnos ? y si no la tiene

!!! Pues a comprar leche en polvo y conservas a mogollón.... !!!!

Un Saludo

Pues yo podría decirte todo lo contrario L)

A poco que estés en el mundillo, sabrás que las constructoras tienen en sus existencias cantidad de terrenos ya adquiridos, para su posterior construcción en ellos, con lo que hay obra asegurada por años.

Por poner un símil, la economía española (y la mundial), son como un gran barco mercante. Si hay que hacer variar su rumbo, se hace de forma pausada, lentamente, hasta que se ajuste al nuevo rumbo.
Un cambio brusco, lo que haría, es partirlo por la mitad. Y como comprenderéis, el patron/es, evitarán en todo momento cambios bruscos.

Vuelvo a repetirlo. Ser agorero es muy fácil. La realidad es muy distinta.

Saludos.

Bueno, Krell4u, ya lo ha comentado Gedeon...

...Este hombre también me recuerda que la historia y la economía están llenas de sorpresas y giros inesperados. El tema pinta bastante mal pero no hay que ponerse excesivamente nerviosos

Yo no creo que haya que ser agorero. Simplemente los parametros objetivos, medibles y constatables, son muy malos. Son tan malos que en muchos casos, no tienen precedentes. ¿Que se puede esperar de la evolucion del mercado inmobiliario y de la economia en general? Bueno, yo diria que son demasiados los problemas que tenemos en perspectiva como para escapar de rositas, no obstante, parece claro que todos estamos interesados en sortear lo mejor posible la solucion, empezando por los que toman las decisiones. Podria ser que al final el ajuste sea moderado o, cuanto menos, suave en el tiempo. Tambien que estemos a las puertas de un cataclismo.

Lo que si te queria comentar es que, en mi opinion, es un error pensar que hay patrones todopoderosos que dirigen esto, como quien tiene un mando a distancia. Esa forma de pensar es erronea. Muchas personas tienen un gran poder, cierto, pero en un mundo tan inquietantemente complejo como este, no todos los factores pueden calibrarse, ni una sola persona u organizacion, tiene plenos poderes para garantizar solucion a todas las posiblidades que podrian darse.

En realidad, a veces me pregunto ¿realmente hay alguien al mando de todo esto?

Iniciado por krell4u

Pues yo podría decirte todo lo contrario L)

A poco que estés en el mundillo, sabrás que las constructoras tienen en sus existencias cantidad de terrenos ya adquiridos, para su posterior construcción en ellos, con lo que hay obra asegurada por años.

Por poner un símil, la economía española (y la mundial), son como un gran barco mercante. Si hay que hacer variar su rumbo, se hace de forma pausada, lentamente, hasta que se ajuste al nuevo rumbo.
Un cambio brusco, lo que haría, es partirlo por la mitad. Y como comprenderéis, el patron/es, evitarán en todo momento cambios bruscos.

Vuelvo a repetirlo. Ser agorero es muy fácil. La realidad es muy distinta.

Saludos.

Las empresas no aciertan siempre en sus previsiones...incluidas las constructoras.

Buena parte del problema radica en que una gran parte del dinero que nos hemos traido del futuro (hipotecas a XX años) debido a la subida de la vivienda no se utiliza para invertir en bienes/servicios productivos, sino que o se compra más terreno o se gasta en gilipolleces (mejorando lo presente), o te lo llevas fuera de España

¿ Hemos invertido en energías alternativas ? ¿ En industria ? ¿ En agricultura ?

Además, hemos conseguido que un pais que ha sido turísticamente atractivo, por su nivel de precios, está dejando de serlo tanto. El turismo en España forma parte de los cimientos de nuestra economía...

Pero repito que no se trata de ser agorero (acabo de ver el documental de Al Gore sobre el calentamiento global y se me han caído los co**nes al suelo), pero que alguien me diga que hay de bueno en todo esto...

Aunque como he dicho la gente suele salir adelante...

Un Saludo

Bueno de aqui a tres dias otro 0,25 %.
La tarifa de la luz un 10 % el año que viene.
El trasporte público tambien subira.

Que quieres que te diga Baldomero.

Iniciado por comun1

Bueno de aqui a tres dias otro 0,25 %.
La tarifa de la luz un 10 % el año que viene.
El trasporte público tambien subira.

Que quieres que te diga Baldomero.

Ahora resulta que dicen que no. Que solo subira lo que el IPC... :?

Iniciado por Azaris

Iniciado por comun1

La tarifa de la luz un 10 % el año que viene.

Ahora resulta que dicen que no. Que solo subira lo que el IPC... :?

Parece que estaban tanteandonos.

De todas formas no me extrañaría la brutal subida. De algún modo tendrán que hacer caja para pagar la opa, no? :cabreo

Bueno, lo de la subida-no subida de la tarifa electrica, se mereceria un hilo aparte especifico...

Otro apunte: SUBE LA MOROSIDAD EN PRESTAMOS HIPOTECARIOS

Claro, que para la banca, esto podria tener facil SOLUCION :mmmh

parece que la subida del euribor se modera. Parece haber entrado en un movimiento lateral, con cambios alternos y no significativos.

Sobre el 3.80%...

Por otro lado: Reunión de la OPEP el 14 de diciembre.

Iniciado por parrastaka

parece que la subida del euribor se modera. Parece haber entrado en un movimiento lateral, con cambios alternos y no significativos.

Sobre el 3.80%...

Eso parece los últimos días (ver foto adjunta), pero no me fiaría yo.

Además, ayer me pareció oir en la radio que se sugieren más subidas de tipos de interés para 2007, asi que...

Por cierto, yo firmé mi hipoteca el 28 de diciembre de 2005. Con qué valor del euribor me harán la revisión?

En Barcelona han afrontado el problema de la subida de hipotecas a la catalana (con excelentes resultados).

Esta noche en Tele5, la Milá va a tratar el tema de la especulacion inmobiliaria.

'DIARIO DE'

Wakamole, normalmente la revisión se hace con el euribor de 2 meses antes de la renovación, aunque depende de lo que ponga tu contrato de prestamo (según la fecha igual te toman el de 2 o el de 3 meses antes)

En teoría sería el de Octubre, pero esto lo sabrás en unos días

Saludos

increíble cómo se ha estrechado el margen de tipos temporal.

Entre el a 1 mes y el a un año no hay apenas sitio... L)

La fiesta continúa

Al ritmo de estos últimos días, para el día de Navidad ya estamos por encima del 4.

Pues esperate que como el dolar pegue el mayor pepinazo de su historia (y creedme, tiene una pinta terrible de ello), la burbuja inmobiliaria americana va a reventar literalmente. Y Europa, y España aun mas, cogiditos de la mano detras de ellos.

pepinazo?

está a 1,32 a dónde crees que puede ir. El mercado por el momento parece neutro...

ME voy a comer.

Luego pongo algo.

joder joder que me quedo con la intriga..

Es que el nivel de ahora está ya cerca del 1,38 que creo fue el máximo histórico (mínimo del dólar).

Saludos.

la burbuja inmobiliaria americana va a reventar literalmente

la burbuja en los EEUU ya ha reventado y ahora esta en caida en picado, busca informacion sobre precios de aquellos lares y veras minimo bajadas de un 20%.

¿pasara lo mismo en españa?, pues claramente no porque aqui somos mas listos, mas guapos y los pisos nunca bajan, es mas se revalorizan un 20% anual.

enga salu2.

Si, y puestos a comparar situaciones que no tienen NADA que ver (por ejemplo, en los USA el suelo está liberalizado), podríamos observar la evolución de los precios de la vivienda en Groenlandia...

Manu1oo1

Copio-pego un texto traducido y retocado semanticamente y ampliado con algunas reseñas por mí. Es de Mike Whitney, norteamericano, economista y muy beligerante con el modelo americano. Es muy largo, pero interesante. Lo voy a trocear en varios capitulos. Recomiendo al sufrido lector que se quede con las cifras, obviando la opinion personal (con la que no es necesario estar de acuerdo).

De verdad, merece la pena.


EL DOLAR: PONGAMONOS EN SITUACION

En algún momento, a no mucho tardar, en algún lugar del mundo, se presentará una crisis financiera que sacudirá la economía estadounidense, desencadenará cambios y precipitará una fuerte depreciación en el valor del dólar. Esto no es especulación. Sucederá y no hay nada que la administración Bush pueda hacer para pararla.

Todos los soportes que tradicionalmente ha tenido el dólar han sido modificados, consecuencia de estar en una economía encogida, que ostenta un masivo déficit en su cuenta corriente de 800.000 millones $/anuales, un dramático incremento de la oferta monetaria, y una temeraria manipulación de la tasa de interés.

Ahora el nudo se está apretando. Nuestros socios comerciales pueden ver que nos estamos ahogando en tinta roja y están rechazando comprar nuestra deuda, que se instrumenta principalmente en forma de Bonos del Tesoro. Esto es una sentencia de muerte para el dólar. Significa que en cuestión de meses el durante mucho tiempo poderoso dólar se estrellará en el piso y caerá en picado en los mercados financieros.

Mike Swanson, del Wall Street Journal Windows explica los inquietantes detalles relacionados con el déficit comercial del último mes: “ Justo hace unos pocos días la Secretaría del Tesoro informaba que los flujos netos de capital desde el resto del mundo hacia los Estados Unidos cayeron por sexto mes seguido. Compras privadas desde el extranjero cayeron a 34.700 millones en agosto desde 72.900 millones en julio. Los bancos centrales asiáticos compensaron el déficit. Si no continuasen con esta aportación, el déficit de la cuenta corriente podría explotar. El New York Times cita a Ashraf Laidi, un analista de divisas de MG Financial Group diciendo que “los bancos centrales extranjeros salvaron el dólar del desastre. La estabilidad del mercado de bonos está a la merced de las compras asiáticas de Bonos del Tesoro”.

Swanson plantea una interesante teoría, que se puede verificar, dado que la Reserva Federal dejó de publicar el índice M-3 (N. del T.: el más importante y representativo de los índices de agregados monetarios, dicho llanamente, del total de circulante de moneda).

Jim Willie, de la web GoldenJackass.com, ofrece una teoría similar en su reciente artículo: “Spent dollar momentum”. Jim Willie opina: “ Detrás de la escena hay muchas firmas ilegales, con residencia en Londres, comprando Bonos del Tesoro con dinerito fresco recién impreso del Tesoro usamericano. Los rastros de estas operaciones quedan cubiertos por el apagón de toda información sobre la emisión de moneda (el referido M-3). Un gobierno aislado con una imprenta bien engrasada como su principal instrumento de apoyo crea una situación monetaria peligrosa.”

La “teoría conspiratoria” de Jim Willie combina bien con las cifras de la Secretaría del Tesoro. En el informe de junio de 2006 “Financiamiento extranjero de la deuda del gobierno”, sorprendentemente, entre 2005 y 2006, nuestros amigos ingleses compraron un adicional de $142 mil millones de dólares, llevando de esa manera su total de dólares a 201.400 millones.

Y ¿para qué? ¿Por qué los inversores ingleses se han puesto, de repente, a invertir en dólares cuando todo el mundo en el mercado anda cuchicheando los sistemáticos problemas del dólar? ¿Podriá ser que esos bancos del Reino Unido estén solo prestándose para hacer el trabajo sucio de ocultar las pistas del origen del papel moneda emitido por sus amigos usa que quieren postergar el colapso del dólar lo mas posible?

Desde luego habría otra explicación para estos irregulares flujos de capital (mediante compra de Bonos) y sería de que estamos viviendo en un maravilloso mundo basado en la buena fe, en el cuál nuestros aliados comerciales están muy contentos, comprando hasta el fin de los tiempos papeles sin valor de un bien intencionado gigante, que está atareadísimo extendiendo la democracia entre el populacho del pobre mundo en desarrollo.

Obviamente, esto es una completa ficción. El mundo se está separando del dólar y ya sea que uno lo acepte, o no, está claro que la Reserva Federal, está tratando de cubrir sus movimientos y ocultando maniobras oscuras.

No hay nada de accidental en la crisis que se esta preparando. Los funcionarios de la Reserva Federal y de la Secretaría del Tesoro tienen plena conciencia de los devastadores efectos de los masivos déficit comerciales, del incremento de capital circulante y de las manipulaciones en los tipos de interés para servir a sus propios intereses. Están dejando el país en ruinas. Esto forma parte de una concepción más amplia de reconfiguración del sistema global. Los antecedentes son bien conocidos. En verdad el plan para modificar este sistema tiene una larga historia. Regresemos a 1980 cuándo muchos de los mismos actores que están en el gobierno hoy estaban también ocupando posiciones de poder en la administración Reagan. Los últimos 6 años estuvieron juntos aplicando su estrategia: produciendo déficits récords, recortes de impuestos a las corporaciones, tremenda expansión del gobierno, y duplicando el circulante de dinero.

¿Podría ocurrírsele a alguien pensar que no comprendían las implicaciones de sus acciones? ¿Sabía Greenspan que bajando la tasa de interés en el año 2001 al 1,5% anual regaría con billones de dólares el mercado inmobiliario produciendo la más grande burbuja en el mercado de valores de la historia? ¿Y como no lo va a saber si es la Reserva Federal la que provee las estadísticas que precisamente establecen de cuánto es la amplitud de la burbuja? ¿No leía Greenspan las tablas y gráficos publicados por su propia organización? Y ¿por qué apoyó Greenspan la política de préstamos a cualquiera, de cualquiera manera, de hipotecas a tasa variable, que permitieron que personas de “alto riesgo” calificaran positivamente para recibir créditos hipotecarios, cuando la Reserva Federal sabe perfectamente que, cuando las tasas de interés aumenten un poco, las ejecuciones hipotecarias aumentarían vertiginosamente?

Por supuesto que sabía. Lo sabía todo. ¿Cómo podría no saberlo? ¡Ellos mismos producen los hechos y las cifras que los miden! Todo forma parte de esquema que se propone transferir la riqueza al 1% más rico y clavar una estaca de madera en el corazón de la clase media. Cuándo Greenspan vio que el día decisivo se estaba aproximando se asustó y escapó. Ahora queda el académico Bernancke para supervisar el hundimiento económico y enfrentarse al desprecio público.

...(sigue)