Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Iniciado por krell4u

Por otra parte, no está de menos recordar a los alarmistas de los tipos, que cuando se dice que el Euribor está al 4%, nada tiene que ver con el euribor que sirve como índice hipotecarios, que es sensiblemente inferior a ese 4 %.

:mmmh

Iniciado por wakamole

Iniciado por krell4u

Por otra parte, no está de menos recordar a los alarmistas de los tipos, que cuando se dice que el Euribor está al 4%, nada tiene que ver con el euribor que sirve como índice hipotecarios, que es sensiblemente inferior a ese 4 %.

:mmmh

Existen varios tipos de EURIBOR. El general se denomina EURIBOR de mercado y es el índice según el cual operan entre sí las entidades financieras. De él se deriva el llamado EURIBOR hipotecario, que se publica el día 20 de cada mes en el BOE. Para calcularlo se atiende a la variación que durante los últimos treinta días ha tenido el EURIBOR de mercado. Este índice se mantiene fijo cada mes y es el que se emplea en los créditos hipotecarios y préstamos de consumo. Cuando contratamos un crédito a tipo variable pactamos también un plazo de revisión, generalmente un año o seis meses. Cumplido ese tiempo se atiende al EURIBOR hipotecario vigente ese mes para actualizar nuestro crédito

El euribor hipotecario es una décimas inferior al de referencia.

Saludos.

¿Está bajando, o no sube tanto? Por que son cosas totalmente distintas

pues esta bajando por mas que le duela a mucha gente y esque estaba claro que el nivel actual era insostenible y mas como se estan poniendo las cosas con los intereses, para muestra un CLICK

¿creeis que sera solo por las rebajas de enero?, lo dudo mucho, porcierto no es la unica promotora que esta de "rebajas".

enga salu2.

Iniciado por krell4u

El euribor hipotecario es una décimas inferior al de referencia.

Pues no lo sé, pero a mi me han revisado con el de noviembre (la hipoteca se hizo a finales de diciembre, así que tiene que ser el de noviembre como mucho) y ahora tengo 3,86 (+0,5). Creo que 3,86 no está unas décimas por debajo de los valores que se ven para noviembre en la
web finlandesa

no es la unica promotora que esta de "rebajas".

Eso de las "rebajas" ya se hizo el año pasado... Y consiste en coger cuatro pisos claramente sobrevalorados y convencer a lo propietarios para que se bajen del burro un poquillo. De hecho, ponían en el cartel "hasta el 26%". Ese 26 era para un solo piso que costaba más de un millón de euros. Para el resto, la "rebaja" media era del 5%. A ver si nos creemos que Papa Noel existe... L)

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

no es la unica promotora que esta de "rebajas".

Eso de las "rebajas" ya se hizo el año pasado... Y consiste en coger cuatro pisos claramente sobrevalorados y convencer a lo propietarios para que se bajen del burro un poquillo. De hecho, ponían en el cartel "hasta el 26%". Ese 26 era para un solo piso que costaba más de un millón de euros. Para el resto, la "rebaja" media era del 5%. A ver si nos creemos que Papa Noel existe... L)

Manu1oo1

Coincido

Saludos.

Eso de las "rebajas" ya se hizo el año pasado... Y consiste en coger cuatro pisos claramente sobrevalorados y convencer a lo propietarios para que se bajen del burro un poquillo. De hecho, ponían en el cartel "hasta el 26%". Ese 26 era para un solo piso que costaba más de un millón de euros. Para el resto, la "rebaja" media era del 5%. A ver si nos creemos que Papa Noel existe... L)

vamos a ver, estamos hablando de una promotora-constructora como son aifos o ACS (no de la inmobiliaria del barrio) y de promociones nuevas con casos de compradores anteriores quejandose de la jugada porque ellos compraron 20.000€ mas caro hace unos meses.

enga salu2.

Si tu lo dices...

Yo no he visto eso en ninguna parte, pero puedo estar equivocado, claro...

Manu1oo1

Por cierto, ayer me fijé en la primera inmobiliaria que chapa una de sus oficinas en mi ciudad (al menos que yo me fije).

Inmobiliarias llevo yo viendo cerrar AÑOS. Y abriendo. Mañana inauguran una aquí abajo. Es el mercado, no un signo de nada.

Por que mañana cierren una mercería no aventuraría yo una crisis del mercado de las tricotosas... ¿O si? :mmmh

;)

Manu1oo1

Bueno, para ser la primera que me fijo...

Yo no he visto eso en ninguna parte, pero puedo estar equivocado, claro...

no te vale el enlace que he puesto antes de aifos?, si necesitas ver tambien el de ACS lo busco.

enga salu2.

Pues no, no lo había visto. Imaginé que sería el mismo con el que estuvieron dando la brasa en la tele.

Manu1oo1

¿Está bajando, o no sube tanto? Por que son cosas totalmente distintas

Si hubiera querido decir lo segundo, hubiera dicho que se decelera.
Pero lo he dicho bien: esta bajando.

El dato es que en ciertas promociones de Madrid, los precios de la segunda fase son más bajos que los de la fase anterior. O sea, que puede interpretarse como que la vivienda de nueva construcción esta bajando.

Tu lo has dicho. PUEDE INTERPRETARSE. Como también puede interpretarse que primero se vendieran las fases más lujosas, mejor situadas, o con más metros...

Para no cometer errores, hay estadísticas oficiales. Y esas no dicen eso por ahora.

Manu1oo1

Manu, pero esto seria obvio y no seria noticia.

Hablo del precio medio del metro cuadrado de un bloque de pisos idéntico al anterior y justo al lado del otro.

Claro que, ...puede que el primero tuviera vistas al mar y el segundo no.

Edito: Vaya, he comprobado que desde Madrid no se ve el mar.

Pero se ve el Manzanares que es mu castizo... Claro que yo pagaría para que NO tuviera vistas al Manzanares, pero... :mmmh

;)

Manu1oo1

Lo que me sorprende últimamente, por no decir alucinar, es la forma de vender humo de los periodistas, políticos y demás entendidos.

Ahora todos los periódicos en portada se hacen eco que la vivienda SOLO ha subido el 9 % los últimos 12 meses . ¿Pero nos toman por gilipollas o qué? Estamos hablando de más del triple del IPC, y la tendencia sigue siendo incrementos superiores al IPC.

¿Por que coño venden humo diciendo que es el principio del descenso de precios?

¿Por que dicen que si no se venden, bajarán los precios?

Ojalá un día veamos incrementos del precio de la vivienda acordes con la realidad, pero que no nos vendan la moto.

Sí, las ventas están empezando a caer considerablemente, los precios no. Y decir que si no se vende conllevará una bajada de precios, es ser muy ingénuo.

Saludos.

Ahora todos los periódicos en portada se hacen eco que la vivienda SOLO ha subido el 9 % los últimos 12 meses . ¿Pero nos toman por gilipollas o qué? Estamos hablando de más del triple del IPC, y la tendencia sigue siendo incrementos superiores al IPC.

respecto a esto.... hace 6 meses si no recuerdo mal se decia que los pisos habian subido un 15% (si no te lo crees busca en algun periodico con fecha de junio o julio) en lo que llevabamos de año, ahora vemos que solo han crecido un 9% en 12 meses, asique hay tienes la bajada de precios que algunos comentan, en los ultimos 6 meses han bajado un 6% solo que eso no se dice porque a alguien le podria dar un infarto.

enga salu2.

Ese 15% era en ciertas capitales, como Cádiz, no general.

Ayer precisamente estuve de tertulia con un tasador y me comentó que en su zona (Cádiz), el incremento seguía siendo importante, muy por encima de ese 9% de media.

Aunque es cierto que aquí es lógico dada la escasez de suelo, y por pura lógica los precios deberán estabilizarse (que no bajar), la cosa no va a ser la hecatombre que muchos pronosticaban.

Otro apunte: este hombre trabaja para la banca. Me dijo que todas las entidades con las que ha hablado le comentan a ciertos niveles que los tipos subirán algo más, pero no mucho. La morosidad empieza ya a preocuparles por parte de la gente con sueldos fijos que no pueden afrontar ya la subida.

No digo que haya que creérselo a pies juntillas, pero también entra dentro de la lógica.

Manu1oo1

Otro apunte: este hombre trabaja para la banca. Me dijo que todas las entidades con las que ha hablado le comentan a ciertos niveles que los tipos subirán algo más, pero no mucho. La morosidad empieza ya a preocuparles por parte de la gente con sueldos fijos que no pueden afrontar ya la subida.

eso seria muy bonito si no fuese porque los bancos poco pueden hacer para que los tipos de interes suban mucho o poco, si el euribor se pone al 5% no creo que ningun banco ni caja pueda bajar del 5,33 sobretodo por la deuda que tambien han contraido muchos de ellos en el extranjero.

enga salu2.

Ya lo he dicho otras veces, pero... ¿quien crees que dicta el Euribor? Ten por seguro que si la banca empieza a ponerse nerviosa, el BCE reculará por la cuenta que le trae.

Manu1oo1

Ya lo he dicho otras veces, pero... ¿quien crees que dicta el Euribor? Ten por seguro que si la banca empieza a ponerse nerviosa, el BCE reculará por la cuenta que le trae.

Manu, ¿de verdad crees que los bancos españoles pueden hacer algo para que no suba el euribor en toda europa?.

Ten en cuenta el precio del dinero esta como esta ahora porque entre otras cosas Alemania (uno de los muy grandes en la EU) ha tenido problemas economicos muy importantes, ahora se estan recuperando y creciendo a un ritmo rapido por lo que hay que empezar a ajustar precios.

enga salu2.

Iniciado por goe

en los ultimos 6 meses han bajado un 6% solo que eso no se dice porque a alguien le podria dar un infarto.

No engañemos a la gente goe. Eso que comentas no es una bajada de precios sino una desaceleración del incremento de los mismos, algo sustancialmente distinto.

Utilizas los mismos argumentos que los periodistas y los pollíticos, para dar la vuelta a la tortilla, y hacer creer a la gente que el hecho que los precios de la vivienda no suban tanto es sinónimo a que estén bajando.

Nadie niega que existe una clara desaceleración en la subida de precios, pero nada de bajadas.

Ah, por cierto, todos los que poníais links dicendo lo de las famosas inmobiliarias y sus "rebajas", ¿por que no decís que en los meses anteriores habían inflado artificialmente los precios más de un 20% para luego hacerle el juego a los consumidores? Ah no, eso no toca ...

Saludos.

Lo que dice Krell4u de las supuestas 'rebajas' ya lo he leido en varios sitios. No tengo constatacion directa, pero al parecer son viviendas muy infladas de precio o, incluso, con alzas previas ficticias para luego crear ese descuento. Si uno lo piensa es una operacion genial de marketing que faciltia una publicidad gratuita para la empresa, aparte de atraer a bastantes clientes potenciales con un gancho practicamente inedito en este sector.

En cuanto a la evolucion del sector, creo que el ajuste se va a producir mas tarde o mas temprano. Y que cuanto mas alto se suba, mas grande será la caida. No obstante, las inercias creadas con el boom inmobiliario son tantas y los interesas tan fuertes por parte de la practica totalidad de los actores en esta funcion, que el sector parece tener vida propia, incluso aun no siendo las perspectivas favorables. Es como un tren a toda velocidad con la locomotora estropeada, aun asi, tardara en detenerse.

En un mundo globalizado hasta el extremo, el precio del Euribor es solo uno de tantos factores. La banca tiene un poder enorme, pero conviene recordar que no es todopoderosa. Muchas otras cuestiones pueden incidir en un sistema tan complejo y tan tendente a la entropia. Creo que solo se puede afirmar que el valor de la vivienda no se corresponde con su precio. La logica nos dice que deberian emparejarse. El problema es que llevamos unos años ya, fuera de toda logica...