Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Kores, yo no se lo que ganas, pero si ganas 6 veces mas que en 1988 es que entonces ganaba muy poco o es que ahora ganas mucho.
Cualqueira que trabaje en una gestoria te dirá lo que gana la gente normal....
Que el precio de la vivienda va a bajar, es algo que ocurrirá... todo el mundo lo sabe.. El problema es que sea mucho.
El tipo de interés al 5% es el más normal para una economía equilibrada, si ahora está tan bajo (pese a las subidas) es por la crisis economica europea. Nos hemos provechado de eso, pero en un par de años nos puede perjudicar y mucho.

Iniciado por aprendiz

Pues te puedo asegurar que la mayoría de la gente no ha tenido en cuenta justo lo que has tenido tu. Una subida al 5% no la soportarían.

Bueno, yo eso lo soportaría siguiendo en mi curro actual y comiendo en casa de mis padres. Asi de claro.
Y caprichos los mínimos.

- Al banco le "dejé" escoger entre dos tipos de avales. Uno autónomo, con ingresos mínimos pero con propiedades a su nombre u otro sin propiedades pero funcionario. Adivinad el que prefirieron

Los avales bancarios se conceden sobre el patrimonio personal del avalista, esta claro que si existen propiedades (no hipotecadas) y estas cubren el valor del prestamo, el banco concede la hipoteca sin decir ni mu, ya no se fija en los previsibles ingresos anuales del otro avalista.


Un saludo

Los bancos SOLO dan préstamos a quien tiene dinero para pagarlos. NADIE tiene 400.000 € para un piso pero sí medios para pagar un préstamo para comprarlo.
Y eso quiere decir que la gente GANA PASTA que es lo que vengo diciendo desde el principio.... Porque si no ganasen pasta, no les prestarían dinero para pagar la casa o lo que se quieran comprar. Si la gente no gana pasta no gasta en ocio, sino en necesidades básicas. Sólo cuando estas están cubiertas se gasta en ocio. Es una de las pocas cosas científicamente demostrables de la ciencia económica.

Los bancos están contando con que la gente que ahora compra una casa con 30 años, dentro de 20 ganarán más pasta que ahora.
Y si a alguien le sirve de ayuda, yo ahora gano seis veces más que cuando empecé a trabajar en 1988. Y los bancos además de contar con que ahora mismo ya puedes pagar el préstamos, han descontado que la mayor parte de la gente tendrá unas ambiciones un afán de superación y un "hambre de éxito" como las que se han comentado ya en este foro mil veces. Y cuentan con que España seguirá creciendo económicamente y acerándose a los niveles de poder adquisitivo de Alemania, Francia o Italia, como lleva haciendo desde hace 20 años. No es una alucinación fruto de las drogas: es una perpectiva tremendamente razonable teniendo en cuenta la evolución de la economía españala y su pertenencia al Euro.

EXACTO!

Los bancos NO prestan el dinero por el aval de la casa, a no ser que tengas otra previamente. Se basan en tus ingresos, y el que porcentaje de los mismos puedes destinar a pagarles. Lo que menos les interesa del mundo es quedarse con tu casa...

EXACTO!

Esto es como el seguro de vida. Quién no quiera hacerlo que no lo haga. Pero no sabeís como duele ver una familia con dos hijos, y de repente el marido que aporta el 80% de los ingresos de la casa, fallece por cualquier causa, y la mujer, no puede afrontar el pago de la misma. Hay cosas esenciales, que no obligatorias.

Exactamente el banco no quiere propiedades, si tu no puedes pagar la hipoteca, este ira a reclamar la deuda a tus avalistas, y en última instancia subastará tu vivienda para recuperar el coste hipotecario, pero no se quedará con tu vivienda. En definitiva el banco quiere dinero no casas.

El que tiene propiedades no hipotecadas tiene patrimonio, por tanto tiene dinero inmediato. El funcionario tendrá una nomina de por vida, pero en el momento de hacer frente a un posible aval no tendrá esa liquidez inmediata. Podrá pedir prestamos y otras historias......

Pues se contradicen.

En absoluto. Es que te equivocas. Y lo sé bien por que soy autónomo. Caso BIEN chungo para que te den nada, por la inestabilidad de tus ingresos.

Pues bien, sin aval, he conseguido una hipoteca realmente obscena. ¿Por que? Pues por mi casa actual no ha sido... también está hipotecada, y el remanente después de venderla difícilmente cubrirá el 20% de entrada obligatorio para la nueva casa.

¿Entonces? ¿Me contradigo?

Que va. Lo que pasa es que, por encima de normas, los bancos tienen sus criterios. Y saben de mi, por mis movimientos, que una cosa es lo que pueda garantizarles, y otra bien distinta lo que saben de mi liquidez "activa". Por eso me conceden la hipoteca. Por que saben que podrá pagarla. Aunque no pueda garantizarlo con una nómina. Ya me dijeron que la casa adquirida les importa un comino.

De hecho, si la hubiera pedido siendo un funcionario, bien gordo hubiera tenido que ser, por que me perjuraron que hubiera sido necesaria una nómina de más de tres mil euros. Menos de eso... no había hipoteca.

¿Quiere mi casa el banco? Para nada. Lo que quiere es que pague. Y hasta ahora... cumpliendo.

Manu1oo1

Como aval sirve el piso que es tuyo 100%, no el que es del banco en una 99%. Piensa que en tu caso y en el mio somos usufructuarios de una propiedad que es del banco hasta que paguemos la última cuota. Sino intenta tu vender tu casa..., lo primero que tendrás que hacer es cancelar la hipoteca para poder venderla (o sea pagar para que sea tu casa 100% en propiedad).
Un saludo

Que no nos liemos. El banco quiere pasta. Y a ser posible, todos los meses, regularmente y sin problemas. Si tu pones a tu padre de avalista, lo valoran, pero no es un criterio definitivo. Por que no quieren tener que embargar a tu padre, más que nada. No les compensa. Prefieren veinte veces que TU les garantices de alguna forma el pago de esas mensualidades. Si llegas, pero por los pelos, los avales ya AYUDAN, pero por si mismos no deciden nada.

Los bancos son retorcidos, pero en eso son bastante claritos.

Manu1oo1

Antes de que el banco te embargue ya te habrás preocupado tú de vender la casa y enganchar ese beneficio de cinco años y meterte en otro tinglao.... Un banco inicia un proceso de embargo como último recurso, es un proceso largo y tedioso....

Antes de que el banco te embargue ya te habrás preocupado tú de vender la casa y enganchar ese beneficio de cinco años y meterte en otro tinglao.... Un banco inicia un proceso de embargo como último recurso, es un proceso largo y tedioso....

eso no es del todo cierto, no se como sera tu banco pero el otro dia viendo un programa de antena 3 sobre el tema este de las hipotecas y demas comentaron dos casos, uno era de unos señores mayores que se habian comprado un piso y habian puesto como aval un chalet, no pagaron las letras 2 meses y se quedaron sin chalet y sin piso y actualmente vivian alquilados, el otro caso era el de una chica que habian dado la entrada y pagado algunas letras de un piso nuevo que aun no habian terminado de construir, se retraso un mes en el pago y perdio el derecho sobre la casa y el dinero que ya habia pagado.

repecto a lo que comentais de que podriais soportar una subida en los tipos de interes de hasta un 5%.....¿alguno pensais que no llegara e incluso lo superara por mucho?, cuando mis padres se compraron el piso pagaban un 14% y de eso no hace tanto tiempo (unos 15 años) aisque ojo.

salu2.

Además hay que recordar que la cosa termina cuando se salda la deuda. Si con el embargo no lo cubre sigues debiendo pasta.

Si subiera al 15%, no, sin llegar a tanto, al 10% o al 8%, sería el fin de la civilización tal y como la conocemos.

Si subiera al 15%, no, sin llegar a tanto, al 10% o al 8%, sería el fin de la civilización tal y como la conocemos.

¿pero realmente cuanto creeis que puede subir como mucho?, es decir, llevamos en esto de las subidas de los pisos y con los intereses bajos aproximadamente unos 6 años ¿no?, ¿a cuanto estaban los tipos de interes en aquella epoca?, creo que nos podira servir este dato como indicativo ya que hace 6 años si que se consumia, quizas no tanto como ahora (creo que gran parte de este consumismo es debido a los tipos de interes que hemos tenido y tenemos), pero si algo parecido.

enga salu2.

Con los precios de ahora, nadie.

Hace cinco/seis años los tipos estaban sobre el 4% decima arriba, decima abajo. O sea, según las previsiones a finales de este año los tipos se pondran a los niveles de hace seis años. A partir de de ahi, lo demás es especular y contar historias de ciencia ficción.


Un abrazo!

hombre Merlin, esta claro que a los tipos de antes no se podrian poner las cosas, pero ten en cuenta que quien manda aqui ya no es el banco de españa que mal que bien se podria buscar las vueltas para buscar una solucion, ahora quien mueve los hilos es el banco europeo y ya no dependemos de nosotros mismo sino de otros muchos paises y como ya se comento por hay, desde el banco europeo se dejo entrever que no por nuestra irresponsabilidad se lastraria la economia de toda la union europea (almenos a mi esto me suena un poco alarmista), yo sinceramente creo que los tipos de interes seguiran subiendo y subiendo quizas hasta un 6 en no mucho tiempo y luego ya veremos....

porcierto no se donde escuche que algun ministro ya ha comentado algo de congelacion de sueldos para intentar paliar una posible inflaccion, ya digo queno se si lo lei, escuche o incluso soñe pero algo me suena, a alguien mas le pasa?.

enga salu2.

Bueno, pues en diciembre, con el ya asumido 4%, hablamos. Hasta entonces dejamos hibernando el hilo

Hay, como dice Kores, verdades inmutables como la ley de la gravedad...

1) Los pisos NO VAN A BAJAR. Si acaso, se estabilizarán. Nadie va a vender por ocho lo que le costó diez. Su economía, a estos niveles, no lo soportaría (no hablo de potentados ni especuladores, sino de la inmensa mayoría, currantes).

2) Los tipos no van a subir hasta niveles inasumibles. Si lo hicieran, la gente no podría pagar las hipotecas, y eso... no. Nos apretarán un poco las clavijas, pero al final, el que manda, manda.

Así que a apretarse un poco los machos. Pero no nos asfixiarán, tranquilos. Y el que piense comprarse algo... que espere si quiere. Tampoco va a perder mucho, pero tampoco va a ganar.

Manu1oo1

Si no tienes más remedio de vender por 8 lo que compraste por 10 ya que no puedes seguir pagando al banco la hipoteca, ya verás cómo lo vendes.

Yo he comprado por 48 (+casi 3 de gestoría). Debo al banco 38.
Si me viera ahogadísimo y no tuviera otro remedio podría llegar el caso de tenerlo que vender por menos de lo que me costó, saldar mi deuda con el banco y quedarme con menos dinero que cuando empecé.

1) Los pisos NO VAN A BAJAR. Si acaso, se estabilizarán. Nadie va a vender por ocho lo que le costó diez. Su economía, a estos niveles, no lo soportaría (no hablo de potentados ni especuladores, sino de la inmensa mayoría, currantes).

¿Porque bajaron en Japón? ¿Porque han bajado en muchos paises? (Incluido España entre 1990-1992) Nadie va a vender a 8 lo que le costó 10...pues en los coches pasa...pasa en la bolsa...pasa en el mundo...pero en los pisos no...las verdades inmutables en las matematicas me parece a mi. Yo de economia sólo sabré lo básico para comprar el pan, perocreo que decir así con esa autoridad los pisos no van a BAJAR basandose en que nadie va a vender más barato no es muy de fiar, por lo menos para mi.

Los bancos NO quieren tener pisos, ni chalets ni, muchísimo menos, terrenos. Se llaman "activos no deseados". Su negocio es el dinero. Se los quitan de encima en cuanto pueden.

Durante años he observado como la carretera de la Coruña bajaba a Madrid llena hasta el 15 de cada mes y con menos gente del 20 para delante. Inversamente, el autobús iba más vacío del 1 al 15-20 y a reventar hasta fin de mes.

Osea que hay gente que vive "bien" mientras le dura y luego conecta el modo "transporte colectivo".... todos y cada uno de los meses. Eso me dice que esa gente NO AHORRA NADA. Como tengan un imprevisto, la cagamos Tía María....

Así no se puede vivir.

Si no da, no da. Se tiene uno que ir a vivir más lejos y pagar menos de hipoteca. Lo contrario es tener "tolerancia cero" a cualquier imprevisto.

No cuentes con ello. Podrás encontrar casos puntuales de relativa bajada, pero como ya han dicho por aquí, las casas no veo que bajen... todo lo contrario. En mi zona, se observa por ejemplo una subida más que considerable desde principio de año.

Eso si, se tarda más en vender. Pero es en lo único que se nota algo.

Manu1oo1

Para los que opinaban que la creciente demanda de pisos por parte de extranjeros no motivaba la escalda de precios, ayer domingo en la edición de Catalunya de La Vanguardia salía a toda portada un reportaje sobre dicha situación.

A modo de resumen apuntaba como la costa mediterránea está muy lejos de sufrir un deceleración en los precios, debido principalmente a la ingente cantidad de pisos que se venden a ciudadanos alemanes, británicos, etc, tanto como segundas residencias, como viviendas para su jubilación.

Toca seguir agarrándose los machos.

Saludos.

Pues hoy he leido que en USA para final de año los tipos estarán 5.75-6 % www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=4549&edicion=26/06/2006&pass=