Buenisimo... :lol
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Buenisimo... :lol
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Bueno, estaba haciendo una incursion por otro foro, y de repente, me encuentro con esta (impagable) aportacion que casi hace caerme de la silla:
En fin. NO sabe uno si :lol o :bigcry . ¡Que pais!Cita:
lunes 21 mayo 16:35: españolito de a pie, azorado y sorprendido, dijo..
"ESTOY MOSQUEADO. CUANDO ME COMPRE EL PISO EN LA INMOBILIARIA AL DE LA FINANCIERA LE PREGUNTE QUE A CUANTO ME QUEDARÍA EL PAGO DE LA HIPOTECA ME CALCULO LO QUE TENÍA QUE PAGAR SERIAN 640 ? Y SIENDO MUCHO LE DIJE QUE ME PUSIERA AL MÁXIMO EL NUMERO DE AÑOS PARA QUE LA CANTIDAD FUERA INFERIOR QUE SI ERA POSIBLE HASTA QUE FUERA DE 0 EURO EL PAGO DE LA MENSUALIDAD.AL FINAL ME LO DEJO MUY AMABLEMENTE SONRIENDO EN 35 AÑOS Y MUY POCO AL MES.AHORA RESULTA QUE ME HAN REVISADO NO SE QUE DE LA HIPOTECA ESTA GENTE DEL URIBOR Y ME A AUMENTADO UN MONTON.
BUENO PUES HE IDO HABLAR CON LOS DE LA INMOBILIARIA Y RESULTA QUE YA NO ESTAN. EL LOCAL LO HAN TRASPASADO O YO QUE SÉ DONDE FUERON ESTOS SEÑORES .AHORA HAN PUESTO UNA AGENCIA DE VIAJE.DESPUES DE VOLVERME LOCO BUSCANDO EN LOS PAPELES HE DADO CON LA FINANCIERA O BANCO Y ME HAN HABLADO DE UNAS COSAS MUY RARAS QUE NI ME ACUERDO, EL CASO ES QUE ME DICEN QUE TENDRIA QUE REFINANCIAR LA DICHOSA HIPOTECA A MAS AÑOS PERO ES LO QUE YO LES DIGO QUE LUEGO LA MENSUALIDAD YO NO VEO QUE BAJE.TOTAL QUE ESTOY HECHO UN LIO .Y QUE DIGO YO CON QUIEN O QUE ORGANISMO TEDRIA QUE HABLAR PARA QUE ME EXPLIQUE ESTO Y ME LO SOLUCIONEN SI PUEDE SER YA QUE ESTOY MUY PROCUPADO.UN CORDIAL SALUDO."
Uno de los mas graves problemas que arrastramos es la terrible, tremenda, terrorifica incultura de una amplia mayoria de ciudadanos. Gente a la que parecen haber programado con frases como 'la vivienda nunca baja', 'los tipos de interes nunca suben', 'compra ahora o te arrepentiras'.
Dolor, veo mucho dolor...
a mi lo que me parece es que hay dos "honrados" gremios, el de los notarios y el de los registradores de la propiedad que con lo que cobran bien podrían realmente asesorar y no limitarse a decir este señor dice que tiene y dice que vende...., por otro lado las gestorias que suelen llevar todo esto tb se llevan un pico y lo único que hacen es llevar la documentación que tú les proporcionas y el cheque con tú dinero, en fin no me hagais mucho caso pero es que ando metido en la compra de una vivienda y la verdad no dais muchos ánimos que digais y me jode que al final la culpa sea del paganito y los "profesionales" se lleven la pela y no asuman ninguna responsabilidad. Si por mi fuera a todos estos de los colegios profesionales les ponia una garita como un funcionario más y a sellar entradas y punto y a final de mes un salario de grupo A y punto.
Un saludo :cabreo
Bueno... limando asperezas... si alguien está interesado o busca piso en Valladolid, yo vendo uno Bueno, Bonito, y... bueno, pos eso, que vendo un piso en Valladolid :P
Pues vete dando prisa, por lo que pueda pasar. NO te subas a la parra y vendelo mas pronto que tarde. Por cierto, menos mal (para ti como vendedor), que no esta en LlodioCita:
Iniciado por MartyMcFly
Pues si, asi es, muchas veces la funcion del intermediario o comercial de la inmobiliaria es simplemente evitar que comprador y vendedor se pongan en contacto. Y muchas veces se producen tales situaciones de secretismo, que rozan la estafa. Si a eso le sumas la cantidad de "ignorantes" que compran un piso por que si, como si fuese una camiseta, y que van a la inmobiliaria con su carpetita con todos los papeles preparados, para que le enseñen lo que sea y comprarlo "rapido que se lo quitan, que hay un cliente super interesado ya...", pues al final pasa lo que pasa.
Voy a decir una cosa que aun no se ha tratado, se culpa a los gobiernos, los constructores, promotores, etc. Pero parte de la culpa de esta situacion, la tienen y mucho los clientes.
Clientes, que vienen a comprar un piso como el que compra camisetas, o mas cercano aun, como el que compra un coche, se creen que por haber visto 20 pisos, haber visitado 5 bancos y saberse sus condiciones y 4 palabrejos tecnicos ,ya son expertos en la materia y no tienen ni idea,y despues se las dan con queso. No señores, comprarse un piso es algo muy serio, para mucha gente es un paso adelante en su vida y para otra puede ser una condena. Hay que hacer las cosas bien y informarse al dedillo de todo, no por ello es un pesado,y si el del banco, el de la notaria o el de la inmobiliaria os ponen mala cara por preguntar algo, para eso cobran que se jodan.
Despues como siempre la picaresca española a todos los niveles y ahora refiriendome al nivel mas basico comprador y vendedor, nada de promotores mafiosos o gobernantes corruptos.
Los picaros de los clientes que tratan de contactar con los propietarios a espaldas de las inmobliarias, los que les hacen ofertas a los propietarios con pisos para que les vendan pisos que ya tenian apalabrados, los propietarios que incumplen precios o contratos porque alguien les ha ofrecido mas,los que tiran operaciones por tierra de meses de trabajo y ilusiones de muchos compradores para ganar 1000€ mas en un piso de 40 millones, los que se creen que tienen palacios cuando sus pisos no valen ni una mierda,los que creen que todo lo que suene inmobiliaria es estafa y todo el que curre alli les va a mentir como sea, los que se creen que siempre habra "extranjeros" que compren mas caro, los clientes que van de listos y tratan de darte la vuelta y engañarte con cualquier tema, los que tratan de engañar por que simplemente no se enteraron de sus condiciones y ahora vienen con un "tu me dijiste que..." (no seria que tu no te enteraste, o que tu vecina te dijo que...), los compradores SUBmileuristas que hacen que les avale hasta su prima para comprar una casa QUE NO PUEDEN PAGAR....por toda esta gente y mas, mucha mas...TAMBIEN COMPRAMOS LOS PISOS MAS CAROS: TODOS.
:martillo
Si, cuanto antes mejor, mas que nada porque ahora estoy pagando dos letras (bueno, mi novia y yo), y una es muy fuerte (la de la casa nueva)... :cortinaCita:
Iniciado por Azaris
COÑO. Esto de Llodio es muy fuerte.Cita:
Iniciado por Azaris
En Llodio ha estado mandando a nivel de calificacion hasta hace muy poquito HB. Con lo que llevaban 5 o 6 años que no se edificaba un piso. Al entrar el PNV la cosa cambio y ha habido mucho movimiento de compra de terreno, porque el paron hacia que hubiese mucha demanda de piso. Ademas, culturalmente en Euskadi somos de quedarnos donde hemos nacido.
Aunque tambien hay que puntualizar que Vallehermios es muy agresivo en precios. Si ven suelo finalista pagan lo que sea con tal de llevarselo (ademas de tener una reserva de suelo terrible). Estos me hicieron a mi una putada del ocho hace ya unos cuantos años. Son muy muy agresivos.
Por otro lado esta el Madrazo potenciando la alta densidad y penalizando la baja densidad.
Fijaros que lo que baja son los bajos con tiesto y los qeu dan a la VPo que esta enfrente y que costaran un 30% que los de vivienda libre.
Pero en resumen, si, es muy mala señal. Muy mala.
Un saludo
no tienes un link como el de Llodio pero para Bilbao?
:juas
O Deusto, Getxo, Bidezabal...
he ido a la promoción de Llodio.
La bajada sería aproximadamente del 15%. Desde 235.000 a 200.000.
Vallehermoso en Llodio
En Bilbo va a estar mas jodido. Estare al tanto.Cita:
Iniciado por parrastaka
Varios apuntes:
- Que gracia me hacen los de las constructoras-inmobiliarias. Cuando sube, es que sube, y cuando baja es un 'reajuste de precio'. :juas
- ¿Que demonios quieren reclamar los compradores de las otras viviendas? Dice la noticia, textualmente: ...la decisión de Vallehermoso ha provocado un gran malestar entre las personas que ya han firmado su contrato de compraventa en la promoción que ahora se ve afectada por la rebaja. Esta misma semana, una veintena de personas se han reunido para analizar la situación. En unos días volverán a hablar y decidirán las medidas a adoptar. El colectivo espera reunir al medio centenar de personas que ya han comprado pisos en la promoción y esperan que a ellos también se les aplique un descuento en el precio de los pisos que ya han comprado «porque tenemos que hacer un pago dentro de unos días», aseguraron. Pero mira que hay que tener morro de cemento armado (nunca mejor dicho). Por esa regla de tres, si hubiesen subido la promotora deberia tambien subirles el precio, ¿no? Ay, Altabozz que razon tienes en tus reflexiones. Por cierto, que alguien le pregunte a este 'colectivo' si la vivienda baja o no baja...De todas maneras, si solo han hecho una reserva, creo que algun resquicio legal tienen (si hay algun abogado que lo confirme) asi que intuyo que la constructora posiblemente haga algun 'apaño'.
- Vallehermoso afirma que podria extender la medida a otras promociones. La noticia habla por ejemplo de Vitoria. Pero parece que en otras promociones, incluso en ESTA de Madrid capital, ya ha metido la tijera tambien. Quizas es que, como dice Shubimi, son especialmente agresivos y se lo pueden permitir, o tal vez es que sean conscientes de los vientos de cambio y hayan optado por, como dicen ellos, 'reajustar los precios' (pero nunca, nunca, bajarlos...)
- Muy interesante la aportacion de Altabozz. Para reflexionar.
Por cierto, Parras, por si no lo habias leido, un interesante articulo acerca de la realidad de la vivienda en Euskadi en clave politica:
Parece interesante. Me gusta lo de ampliar el parque de viviendas de titularidad publica con orientacion hacia el alquiler. De la VPO ya tengo mas dudas. Cada vez mas, lo veo bastante timo en la forma en que esta diseñado. En fin, ya sabes a quien votar...Cita:
Partíamos de la nada / Javier Dean (viceconsejero de Vivienda del Gobierno vasco)
Por fin, en su segundo artículo, los señores Mendibil y Del Amo se han retratado, dejando en evidencia lo que realmente piensan sobre la cuestión de la vivienda. Lo dejan bien claro en la primera parte de su artículo: Les molesta la vivienda protegida, así como cualquier intento de incidir en el mercado, con medidas como el canon para gravar las viviendas vacías. Entre la VPO y la vivienda libre, prefieren la vivienda libre. Que se oferten en el mercado viviendas sin limitación de precio en lugar de viviendas con precio regulado. Y para eso repiten los argumentos interesados de la parte más fosca del sector empresarial de la construcción, que ha convertido en máxima falsa que la construcción de VPO encarece la vivienda libre. Pues no, señores Mendibil y Del Amo, lo que encarece la vivienda libre es la especulación y la falta de regulación. Y por eso, los precios de las viviendas libres se han desbocado en los últimos años en comunidades autónomas en las que no se han construido viviendas protegidas, ni ha existido intervención pública sobre las políticas de suelo y vivienda. Hoy Euskadi ya no ocupa el primer puesto de ese triste ranking de las viviendas más caras.
Los señores Del Amo y Mendibil desconocen en su planteamiento las bases más sencillas del funcionamiento de un mercado como el del suelo y la vivienda. La oferta de suelo se encuentra localizada físicamente y en muy pocas manos. Las personas demandantes, por el contrario, sin capacidad de fijar precios y urgidas por la necesidad de disponer de un lugar para desarrollar un proyecto de vida, se ven obligadas a pagar cantidades desorbitadas y a financiarse con unos modelos que les mantienen esclavos e hipotecados de por vida. Y esto no tiene nada que ver con la VPO. Tiene que ver con la capacidad de pagar una cuota mensual por parte de los compradores de viviendas, una ficción que han generado las entidades financieras con préstamos a plazos larguísimos. ¿O es que un promotor va a cobrar 200.000 euros por una vivienda a alguien que puede llegar a pagar 300.000? ¿Quién puede creer que por eliminar las reservas para VPO los promotores venderían las viviendas libres más baratas? Por el contrario, las venderían al máximo precio posible, engordando aún más sus bolsillos. En un mercado tan desigual, la intervención de las administraciones públicas fijando los precios (por cierto, esto es hacer política de izquierdas) es ineludible si se quiere preservar el derecho de la ciudadanía a acceder a una vivienda. Los planteamientos liberalizadores en el mercado de suelo y vivienda sólo los defienden a estas alturas el PP y los promotores. Y, por lo leído en su artículo, los señores Del Amo y Mendibil.
En cuanto a la cuestión del alquiler, quizá sea necesario repetir que en el anteproyecto de ley de vivienda hemos incluido una regulación del derecho a la vivienda más avanzada que la versión francesa, e incluso más que la ley escocesa de 2003, en la que nos basamos para su desarrollo. Estamos hablando de reconocer el derecho de todo ciudadano o ciudadana que cumpla los requisitos básicos para estar inscrito/a en Etxebide (no disponer de vivienda, tener ingresos entre 3.000 y 43.000 euros y estar empadronado/a en la CAE) a reclamar de las Administraciones Públicas una vivienda en alquiler social, cuya renta no supere el 30% de sus ingresos. Se trata de la primera vez en el Estado que se regula el derecho de acceso a la vivienda con semejante rotundidad. Y les puedo decir que la iniciativa recoge las inquietudes de las asociaciones, y de otras entidades sociales con las que nos reunimos habitualmente y por las que nos dejamos influir a la hora de diseñar la política vasca de vivienda.
Lo que sucede es que para conseguir el objetivo de proveer de vivienda en alquiler a toda la ciudadanía o, sólo en última instancia, costear un contrato de alquiler privado en el caso de que las administraciones no seamos capaces de ofrecer una vivienda pública, se hace necesario incrementar de forma decidida el parque de alquiler, tanto público como privado. Y esto lo estamos haciendo por varias vías: En primer lugar, a través de la promoción directa de viviendas en alquiler, que ya venimos realizando en los últimos años y que ha permitido pasar de un parque de 740 viviendas en alquiler en el momento en que se incorporó Ezker Batua-Berdeak al Gobierno vasco, hasta un parque actual de más de 8.000 unidades, con una previsión para 2009 de 19.000 viviendas. Por cierto, para esto necesitamos que esas viviendas estén catalogadas como viviendas protegidas ya que, de otro modo, sería imposible costear las operaciones. En segundo lugar, con la inclusión en la ley del suelo de la obligación para los propietarios de suelo de ceder gratuitamente a ayuntamientos y gobierno un volumen de suelo equivalente a 1,5 m2 por cada nueva vivienda que se construya, con el fin de que en ese suelo se promuevan apartamentos en alquiler de titularidad pública. Sólo por esta vía se puede conseguir entre un 10% y un 15% más de viviendas para parque en alquiler protegido. Y en tercer lugar, con el programa Bizigune y el canon sobre las viviendas vacías, instrumentos que permitirán movilizar un número creciente de casas actualmente deshabitadas, con un coste económico y medioambiental mínimo. Se trata de conseguir para el 1 de enero de 2012, fecha que nos hemos propuesto como objetivo, que el mercado público de alquiler disponga de la dimensión suficiente para que el ejercicio del derecho a una vivienda sea efectivo sin necesidad de recurrir al mercado libre.
En definitiva, estamos planteando fórmulas avanzadas, calificadas por la derecha y por los poderes económicos como intervencionistas, pero que son el único medio para garantizar el acceso a una vivienda digna a toda la ciudadanía. Parece que los señores Mendibil y Del Amo preferirían un modelo liberalizador, basado en las supuestas bondades del mercado libre, y que las Administraciones Públicas resolviéramos los problemas de la ciudadanía a costa de los impuestos de toda la población, mientras otros se enriquecen hasta niveles insospechados. Respetamos esa posición, como respetamos el posicionamiento del PP en contra de las leyes del suelo vasca y de la ley del suelo del Estado -en la que Ezker Batua-Berdeak ha jugado un papel determinante en puntos cruciales- pero, evidentemente, no lo compartimos.
Saludos. :hola
gracias Azaris, está bien tener en cuenta esto, aunque ya lo tengo en cuenta más o menos.
Aquí tenemos una conciencia bastante amplia de los distintos partidos, pese a lo que pueda parecer desde fuera. Desde luego hay cosas muy buenas -sobre todo las intenciones- en Ezker Batua pero por ejemplo en tema energético-medioambiental son un desastre. Se han llegado a oponer a todo: a ciclos combinados, a parques eólicos, a incineradoras con ciclo combinado, a vertederos.. se oponen sistemáticamente a todo. Sin criterio. Y sin fijarse en las alternativas que hay y cuál es la opción menos mala.
Y bueno, como este fin de semana no puedo estar, ya que me voy fuera... lo anticipé y ya voté por correo la semana pasada.
:juas
Coñe, dinos de que foro los has sacado, que promete para echarse unas risas :juasCita:
Iniciado por Azaris
Ciertamente, más que desinformación existe mucha ignorancia en el tema por parte de buena parte de la Sociedad, que caen fácilmente en manos de comerciales financieros sin escrúpulos.
Saludos.
Euribor a 4,41% recupera la senda alcista tras unos dias estable.
http://img.photobucket.com/albums/v4.../hai2copia.jpg
Krell4u el hilo es del foro de idealista, a ver si luego hago una recopilacion con algunas perlas dignas de leer. Alguna en concreto, tremendaaaa...
Bueno, este hilo que os pongo esta dando la vuelta por los foros del pais. Sabido es que con la subida del precio del m2, no ha quedado mas remedio que acotar las dimensiones de los pisos, que han pasado a ser minipisitos. Y claro, cuando el espacio mengua, la imaginacion debe sustituir ese deficit de la mejor manera posible. Y es en este punto cuando, ante el tamaño reducido de los aseos surge, amigos y amigas de mundodvd, EL invento, la optimizacion de recursos y espacio. Os presento el...
LAVACHOCHOS
:juas
Ya menos gracia me hace esta NOTICIA, de la cual extraigo el siguiente dato que ilustra bien a las claras el grado de irresponsabilidad y alejamiento de la realidad en la que se ha instalado este pais:
Estamos :chalaoCita:
El precio medio de una casa de 100 metros cuadrados de superficie es de 207.500 euros en España. La misma vivienda cuesta 176.000 euros en Francia y 130.000 euros en Alemania, dos países con sueldos medios muy superiores a los nuestros.
Atencion al nuevo superheroe...os presento a...
SUPERVIVIENDA!!!
ensalada de datos, bastante fresca y jugosa sobretodo para Manu, ya que hoy los datos han sido todos positivos. Casi.
Ventas de viviendas nuevas USA, 16% arriba
Aunque como todo dato que ha animado al sector... hay que recordar que el precio en USA ha bajado de media un 10% en el último año. Sí, en USA la vivienda nueva de media -10% de precio.
Y la subida es un repunte, desde el mes anterior de marzo. Interanualmente siguen vendiendose menos casas.
A diferencia del FMI la OCDE ve mejor a España, a pesar del sector inmobiliario
Este artículo sin peros. Hasta que llegue Azaris... o Rato. :D
Problemas inflacionistas.
El problema más que nada es porque va directo a la cesta de la compra. Directo al IPC subyacente. Directo al IPc más rigido y en el que se fijan los bancos centrales.
Invertir en vivienda, lo que sabemos y lo que debemos saber.
Una visión Manuística del tema. Currar más? sí pero no tragedia.
Veremos.
Creo que es conveniente recordar el grafico que ya se expuso hace unos meses:Cita:
Iniciado por parrastaka
http://www.oftwominds.com/blog-photo...eau-denial.gif
Recordad:
La linea rosa (Sales New&existing) es la de las VENTAS de inmuebles nuevos o de 2da mano.
La línea negra (Sales Prices) es el precio de VENTA de los inmuebles.
La línea verde (housing starts) son las viviendas nuevas que se inician cada año (construcción)
La línea roja (Inventory New&existing) es el STOCK de viviendas nuevas y usadas.
La línea azul (foreclosures) indica los quebrantos o impagos.
En el caso de EEUU y casi seguro tambien de España, cuando se hace/haga oficial la rebaja de las viviendas, acuden/acudiran compradores procedentes del remanente de demanda que siempre existe, tanto los que necesitan y han pospuesto su inversion a la espera de que pasaba, como algunos eventuales inversores. Ese tipo de estructura de diente de sierra es muy normal, cuando el entorno aparente es de prosperidad (buenas tasas de ocupacion, PIB al alza) y, en un intervalo temporal que puede durar uno o hasta 2 años, creando notables altibajos en nº de transacciones (y tambien bastante confusion sobre la tendencia real del mercado) a medida que los precios comienzan un baile de descensos-estabilizacion. Sin embargo si finalmente el excedente de viviendas y la morosidad se incrementa, poco a poco, se vence la resistencia de dichos compradores 'de ofertas', por el agotamiento de ese filon, hasta terminar llevando de forma mas o menos acusada a los inmuebles a un descenso en su valor. Sera interesante ver como evoluciona el mercado americano. Si la construccion frena la oferta y los impagos se mantienen a raya, entonces puede adivinarse una transicion suave hacia un entorno de precios estables. Si por contra las lineas rojas y azul continuan subiendo, se estan creando las condiciones para que las linea verde, rosa y negra recuperen su tendencia bajista.
En mi percepcion personal, posiblemente el mercado americano este en la fase conocida como 'false bottom'. Pero mi informacion es limitada (no vivo alli, aunque procuro estar al tanto) y siempre existen multitud de variables, muchas de ellas totalmente ajenas en si al mercado inmobiliario. Habra que esperar acontecimientos. Por lo pronto lo que sabemos, a dia de hoy, es que el precio de la vivienda en Estados Unidos ha caído un -11% (la mayor de los ultimos 37 años), lo que ha hecho que el ritmo de las ventas haya subido un +16,2% en abril (la mayor de los últimos 14 años); así, en abril el precio medio de una casa nueva cayó en 28.500$, fijándose en 229.100$. Lo normal seria a corto, un frenazo en seco en la bajada de precios a la espera de la siguiente señal.
Aqui estoy yo para poner los peros. :juasCita:
Iniciado por parrastaka
Me parece que muy optimista es el FMI. Hay que tener en cuenta tambien que ningun organismo economicista y neoliberal como es el FMI (o el BCE, o el BdE o el BM) va a lanzar mensaje alguno que pueda desanimar o llevar a un cierto panico inversor. Asi pues el mensaje y las palabras se eligen y miden cuidadosamente. Lo cierto es que el peso de la construccion en España, no se mide solo por su % en el PIB sino por la cantidad de inversores extranjeros que han inyectado capital en este pais, tanto en inmuebles, como en valores bursatiles. Esto se esta tambaleando. El problema radica en que para que los efectos de un descenso importante en la construccion, fuesen minimizados harian falta, entre otras cosas, 1º una economia mas diversificada (cuestion que no se cumple y que costara mucho tiempo y dinero hacer...no se crea un modelo productivo de la noche a la mañana) y 2º un balance exterior si no positivo (algo imposible por nuestro modelo economico) si al menos 'contenido'. Sin embargo, tal como ya sabemos, somos el pais del mundo desarrollado con el peor balance de deuda externa/PIB y lo peor es que dicho desequilibrio lejos de corregirse continua galopando con tasas de crecimento constantes en valores de dos digitos.
Si al FMI le parece que la situacion es 'asumible' y que bastaran unas ligeras correciones aqui y alla sin mas importancia, o simplemente trata de tranquilizar a los inversores o es que maneja datos que no son publicos.
Aprovecho para comentar que el otro dia tuve la oportunidad de escuchar a Juan Velarde en una tertulia radiofonica. Velarde, 80 años, es un mas que reputado y conocido economista. Catedratico de economia, y consejero del Tribunal de Cuentas, su CURRICULUM es impresionante. A dia de hoy es uno de esos economistas dedicados a fustigar este optimismo economico desmedido e irreal a base de datos y razonamientos mas que obvios a la par que sencillos. Posiblemente, de hecho, sea el mas conocido de todos, especialmente desde que sobresalto a mas de un alma candida, advirtiendo de una posible salida de España de la zona euro.
El caso es que Velarde incide en varios aspectos importantes que, obviamente la nota de prensa del FMI no menciona:
- Nadie sabe como va a salir España de la proxima crisis. No se adiviana cual va a ser el sector que tire de nuestra economia, una vez la construccion expire como sector clave.
- La industria (que da pena en relacion a nuestro PIB), todo el proceso productivo en general y alcanzar un cierto nivel tecnologico propio NO se improvisa de un dia a otro. Hara falta mucho tiempo, mucha inversion (en un entorno complicado) y reformas legislativas posiblemente poco agradables para incrementar notablemente nuestra productividad y competitividad ¿que Gobierno le va a poner el cascabel al gato?
- El superavit fiscal del que coyunturalmente estamos disfrutando y que teoricamente seria desviado hacia obra publica segun muchos optimistas, es solo un espejismo que desaparecera en el mismo momento en que baje la recaudacion fiscal. La bajada de las transacciones inmobiliarias y del consumo va a hundir la recaudación por IVA, ITP y AJD. Nos van a tener que subir TODAS LAS TASAS, los ayuntamientos no van a poder financiarse y habra que buscar formas de financiacion via incremento de impuestos, para evitar su quiebra.
- La orgia ladrillera ha ocultado y enmascarado el deficit y los desequilibrios estructurales de la economia. Hemos perdido contacto con la realidad y existe una peligrosa tendencia (alimentada por el cortoplacismo electoral de los partidos politicos) hacia un exagerado optimismo.
- Nos recuerda que España no tiene potestad propia para fijar devaluaciones de su moneda que, aun con su problemas, logran mejorar nuestra competitividad. A tal efecto cabe recordar que Japon, por poner el ejemplo tipico de economia que ha sufrido una explosion de una burbuja inmobiliaria, si tiene moneda propia que lleva 20 años depreciandose. Nosotros, insisto, no tenemos esa carta.
- Por ultimo reflexiona sobre el entorno del resto de paises. Posiblemente la salida a todo esto sea aceptablemente suave si la tendencia mundial no es mala (por ejemplo, no es mala noticia para España que Alemania este recuperandose de años de cierta mediocridad economica). Por contra en un escenario de recesion generalizada, nuestras cartas son pesimas.
Esta noticia tambien podria ir en el hilo del peak-oil. En efecto es muy preocupante la tendencia a largo plazo de practicamente todos los bienes primarios, tanto minerales, como recursos energeticos o agricolas. Aunque hay gente que aun no se ha enterado, decir que estamos comiendo petroleo no es una frase, en absoluto exagerada. Petroleo para abonar los campos, petroleo para controlar las plagas, para cosechar, para procesar, para transportar miles de kms bienes primarios y manufacturados, para calentar, precocinar, refrigerar, congelar o empaquetar la comida, para distribuirla, para presentarla. Detras de todo ello esta el petroleo de manera directa o indirecta. Asi pues, incrementos sostenidos en el coste de este recurso (actualmente cuando escribo esto a 71$ el barril de referencia Brent), se tienen que añadir de manera inevitable al costo final del producto. Esta marea inflaccionista es comun a la practica totalidad de los bienes de consumo e industriales. Y es una muy mala noticia para los que aun creen que es posible no ya mantener, sino volver a un escenario de tipos de interes muy bajos.Cita:
Iniciado por parrastaka
Dejando de lado su repercusion en las hipotecas y creditos, es otro pequeño y para muchos, aparentemente insignificante, sintoma del desastre que el fin del petroleo barato va a traer a la Humanidad.
Iba a contestar algo, pero creo que casi mejor es leerse las contestaciones que se dan en el mismo articulo. Yo solo incido en que me parece que la posiblidad que pintan es real...pero poco probable y que me parece que, no se si ironicamente, se evaden de la realidad que plantea ahora mismo la compra de una vivienda.Cita:
Iniciado por parrastaka
Uff, Juan Velarde. Otro que no tiene muchos amigos en este foro. :cafeCita:
Iniciado por Azaris
Vaya, ese hilo se me habia escapado. La verdad es que al koresismo no le sento nada bien el articulo, no... :juasCita:
Iniciado por aprendiz
Pues yo lo veo como algo positivo. Preguntale a los futuros compradores que le parece.Cita:
Iniciado por shubimi
Negativo será cuando penalice en demasía el nivel de ocupación o cuando bloquee la economía. Pero ahora solo es un cachito de unos margenes bestiales (vete a saber cuando compraron ese suelo y a que precio).
Vamos a ponerno sun poco al dia de las noticias recientes, ahí van algunos articulos interesantes:
Cita:
Iniciado por Redacción Fotocasa
Cita:
El 15 por ciento de los hipotecados desconoce el tipo de interés que ha contratado
Redacción Fotocasa , 21/05/07, 15:12 h
El 15 por ciento de los hipotecados no sabe a qué tipo de interés ha contratado su préstamo. Es lo que se desprende de la última Oleada de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB), que especifica que este desconocimiento es frecuente en mujeres y personas mayores.
No obstante, subraya que esta falta de conocimiento es frecuente también entre los titulares que contrataron su hipoteca hace diez años o más. Lo cierto es que, según el informe, la mayoría de los entrevistados se inclina por contratar hipotecas a interés variable, aunque el 70 por ciento piensa que puedan incrementarse hasta en un punto. Por su parte, el 23 por ciento ha contratado su hipoteca a interés fijo, aunque desconoce cuál es.
Del mismo modo, el estudio se hace eco del desconocimiento que muestra la población española respecto a los compromisos que supone contratar una hipoteca en una determinada entidad. Y es que la mayoría (el 81,1 pro ciento) de los entrevistados por la ANPB cree que para que se le conceda el préstamo debe domiciliar la nómina, mientras que el 71,1 por ciento considera que es obligatorio contratar el seguro del hogar.
Más del 80 por ciento del valor de tasación
Un alto porcentaje de los entrevistados adquirió una vivienda por un precio medio de 180.000 euros. Para su financiación, más de la mitad (55 por ciento) tuvo que financiar entre el 51 y el 80 por ciento sobre el valor de tasación del inmueble, aunque el 30 por ciento (la mayoría jóvenes) tuvo que superar ese límite, diez puntos más que hace un año.
A la hora de elegir el banco, la mitad de los entrevistados echó mano de la entidad en la que tiene abierta alguna cuenta él o alguno de sus familiares, dejando de lado un análisis que le permitiera ver cuál es la ofrece las mejores condiciones. Destaca también el porcentaje de los que contrataron la hipoteca en la entidad de la inmobiliaria que les vendió la casa, ya que en este caso son muchos los que consideran que fue una "imposición para poder realizar la compra".
Cita:
Los expertos descartan posibles crisis en el mercado inmobiliario
Redacción Fotocasa , 25/05/07, 13:00 h
Varios expertos del sector, reunidos por Morgan Stanley en la conferencia ‘Spanish Property Day’, coinciden en subrayar la "buena salud" de la que goza el mercado inmobiliario. De hecho, rechazan que la inversión en vivienda experimente una desaceleración brusca.
La buena salud es, además, un factor que seguirá caracterizando al mercado inmobiliario español, sostenido sobre todo por la creación de empleo. Ésta es, en opinión de los expertos, uno de los factores más importantes de la demanda, que podría alcanzar en los próximos años las 500.000 viviendas. En la misma línea, el último estudio de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) descarta una crisis en el sector a medio plazo, siempre y cuando se mantengan los niveles actuales de renta familiar, demografía y empleo.
Pero si la sostenibilidad caracterizará al mercado residencial, es otra la tendencia que seguirán los precios. Al menos así lo estima la REI, que en su último estudio anuncia una caída de precios en zonas donde ha habido altos niveles de construcción pero aun cuentan con espacio para edificar más. Esta situación también se producirá en las áreas poblacionales de menor poder adquisitivo, sobre todo en las que los compradores necesitan financiar más del 90 por ciento del valor de tasación de la vivienda.
Buen momento para otros segmentos del sector
A pesar de todo, la Red de Expertos Inmobiliarios prevé aumentos de precios en el centro de las grandes ciudades, aunque el mantenimiento de la demanda de pisos de hasta tres dormitorios provocará que los incrementos sean más suaves. El organismo subraya, sin embargo, que aunque el mercado residencial es importante para el sector inmobiliario, no es el único que influye en su trayectoria.
En este sentido, augura una tendencia positiva en otros segmentos, como el de los centros comerciales, industriales, logísticos y hoteleros. La REI destaca, sobre todo, la situación de los locales situados en buenas zonas comerciales, que continuarán experimentando subidas de precios similares a las actuales debido, sobre todo, a que aun no hay exceso de oferta en este mercado.