Re: Prevista subida hipotecas
También dicen que las subidas de tipos están tocando a su fin.
Pero lo que vaya a suceder realmente, creo que nadie lo sabe. Yo personalmente, pienso que un 10% real de bajada se acerca peligrosamente a la utopía más desenfrenada, pero oye... ojalá tengas razón, de veras. :hola
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por Manu1001
También dicen que las subidas de tipos están tocando a su fin.
Pero lo que vaya a suceder realmente, creo que nadie lo sabe. Yo personalmente, pienso que un 10% real de bajada se acerca peligrosamente a la utopía más desenfrenada, pero oye... ojalá tengas razón, de veras. :hola
Manu1oo1
Yo creo que en este mismo año, un -10%...hummm...no, no creo. En algunas zonas, seguramente en si, pero en general es poco probable. A mas largo plazo, es muy muy posible y creo que un -10% podria quedarse corto.
Lo que sin embargo mucha gente parece no darse cuenta es del esbozo que se ha hecho: si bien los precios pueden ser mas bajos, la dificultad de acceso persistira porque el coste del dinero (ergo hipotecas) se mantendra mas alto y las condiciones para conseguir prestamos en los bancos se endureceran. Solo podrian verse beneficiadas aquellas personas muy ahorradoras, aunque es dificil encontrar alguna a estas alturas: practicamente todos los ahorros se han invertido ya en ladrillo.
Eso si, la desesperacion de promotoras e inmobiliarias es evidente. Las constructoras, mientras comienzan a bajar ligeramente el piston: 110.000 visados para nuevas viviendas en los dos primeros meses de 2007. Este ajuste de oferta a una demanda a la baja serviria teoricamente para no hundir precios, pero tendra su coste en forma de incremento mas que apreciable del paro.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por Manu1001
También dicen que las subidas de tipos están tocando a su fin.
Dios te oiga!!!! :bigcry
Re: Prevista subida hipotecas
Pues viendo el interanual del M3 yo no veo tan claro eso de que los tipos se queden quietos.
Por lo pronto, hoy el Euribor a 4,30%. Y las expectativas, ya digo, al alza.
Anda que no he leido a expertos de todo tipo augurar que en este año no se superaba el 4%. Y ya vamos por el 4,3...y anda que no queda año...
Re: Prevista subida hipotecas
Leyendo la Vanguardia del pasado domingo:
Fernando Martin presidente de la futura Matinsa-Fadesa dispone de 25.000 millones de m2 edificables.
Reyal-Urbis 8 millones de m2 edificables.
y así...
Vamos que no falta suelo, si no que esta acaparado con fines especulativos....
Re: Prevista subida hipotecas
Parece que hoy vamos a tener otro dia 'negro' en La Bolsa.
Atencion a la evolucion de los valores. Todo el sector inmobiliario/constructor baja con fuerza, arrastrando al resto y al Ibex. ¿Perderemos hoy el soporte de los 14.000? Lo curioso es que, de nuevo, vamos a contracorriente: el resto de Bolsas europeas no tienen esta tendencia. Mal asunto. A ver si los precios bajos y la autocartera de las empresas para evitar caidas en picado de sus valores, animan a los inversores o no. Ademas, parece que los inversores extranjeros son los que estan sacando su capital de la Bolsa. Normal: practicamente en toda Europa es noticia de primera plana el escandalo urbanistico permanente en España. Y ahora, la Pantoja...:doh
Mercado continuo
p.d. ahora parece que ha rebotado la Bolsa al alza, porque el comienzo ha sido desastroso...
IBEX-35
Re: Prevista subida hipotecas
Si, tienes razón, esa mañana estaba todo el mundo sudando por culpa de laimpresionante bajada del ibex.
Pero parece que ya va en alza, pero muyyy lentamente...
http://www.invertia.com/empresas/gra...el=IB011IBEX35
Re: Prevista subida hipotecas
Re: Prevista subida hipotecas
Me empiezo a acojonar. El euribor en los dos últimos meses ha ido subiendo de forma muy rápida y sin pausa desde el 4 hasta el 4,32 de hoy :sudor
Re: Prevista subida hipotecas
Copio-pego un excelente articulo que parece sacado de este mismo hilo. Optimistas versus pesimistas (prefiero que me llamen realista)...
Cita:
Debate que les propongo al hilo de dos informaciones publicadas en días sucesivos por éste, su Confidencial, y su brazo armado de mercados, Cotizalia. Que éste es su foro. ¿Cuál es su opinión sobre la situación económica de España? Sean sinceros y mójense. Porque, qué quieren que les diga. No me aclaro. Si miro a la derecha encuentro un informe trimestral del Banco de España lleno de parabienes, con algún matiz, respecto al panorama patrio actual. Si me inclino hacia la izquierda (bueno, quizá tendría que haberlo escrito al revés) contemplo con preocupación la descripción que el Economista Jefe de Morgan Stanley hace sobre la marcha de nuestro país. ¿Quién tiene razón? Animo que es viernes y no todo en la vida va a ser Pantoja. Servidor maneja su propia opinión, pero permítanme la licencia de reservarla para el último párrafo. O no.
Por una parte MAFO, lobo cuidando de los corderos, desde la independencia del Banco Central describiendo una situación actual poco menos que idílica. Literatura bucólica o pastoril que se estudiaba cuando hasta había que aprobar para pasar curso. Demanda interna fuerte, inversión importante en bienes de equipo, estabilización del sector exterior, creación de empleo y moderación de tensiones inflacionistas. Always look on the bright side of life, que cantaran los Monty Pithon en su irreverente Vida de Brian. No hay problema sin solución.
Uno. La deuda de las familias (125%, uno-dos-cinco, de su renta disponible) se normalizará con la caída de los precios de los pisos y las subidas de tipos. Curiosa normalización. Damnificados vayan buscando lista a la que apuntarse que si ese es el mecanismo de ajuste natural, vayan preparándose.
Dos. Los mayores tipos de interés se compensarán con las políticas fiscales expansivas vía menores impuestos. Ecuación difícil de generalizar, especialmente para determinados niveles de renta.
Tres. La menor riqueza de las familias se compensará por el lado de la inversión. A vivir que son dos elecciones parece el mensaje subliminal. Por cierto, ¿es la carga financiera de las familias sólo el 16% de su renta bruta como dice el banco emisor? ¿Quién distorsiona el agregado? Opinen que algo queda.
Por otro lado está Eric Chaney, no confundir con el Dick Cheney del otro lado del Atlántico, de Morgan Stanley. España se encamina hacia un aterrizaje suave de su economía, que es muy duro poner negro sobre blanco, que nos encaminamos al abismo. Premisa central: va a haber desaceleración (él sitúa el crecimiento del PIB 2008 en el 2,4% contra el 3,7% previsto para 2007). No lo duda. Derivada primera. Esa desaceleración va a ser suave pese a...1º la débil situación financiera del consumidor español que representa casi dos terceras partes de nuestro PIB (Ah! ¿Pero no era que no se iba a ver afectado? Vaya, vaya); 2º el elevado déficit comercial exterior favorecido hasta ahora por políticas poco alentadoras para la atracción de capital exterior a nuestro país y la baja productividad; y 3º la excesiva dependencia del sector construcción que emplea (junto con los servicios, ligados al consumo, cachis, otra vez...) a una gran parte de la fuerza inmigrante que ha aterrizado en España en los últimos años.
Chaney no es más alarmista porque reconoce que tenemos un superávit fiscal que puede dar mucho juego en caso de que el panorama oficial que nos pintan no se prolongue en el tiempo. Pero, sinceramente, no sé qué es peor. Denle ese superávit a Magdalena Álvarez y encomiéndense a sus santos más queridos.
Corolario. Hoy es su turno. A este Valor Añadido le interesa saber lo que la economía real, a pie de calle, piensa sobre el presente y futuro incierto, para bien o para mal, de nuestra economía. A sus manos encomiendo el juicio de valor. ¿El mío? Bueno, a buen entendedor... Buen fin de semana a todos los que se lo merezcan.
Re: Prevista subida hipotecas
Pues a mí me ha bajado 15 eureles la letra :juas Y sólo le he tenido que dar al banco 3.000 gerbos de amortización parcial :P ¡Un chollo oiga!
(Hasta la revisión de octubre... :sudor).
Re: Prevista subida hipotecas
Yo le estuve dando bastantes vueltas por eso mismo, porque dudaba entre quedarme con el "colchón" de pasta o ir bajando poco a poco la letra.
Pero al final decidí hacerlo, porque las previsiones personales son estables (toco madera), es medio kilo que te quitas de delante sin pagar un solo céntimo de intereses y da gustirrinín ver bajar la letra :juas
Si puedo hacerlo todos los años con cantidades parecidas, el crédito de 30 años lo ventilo en algo menos de 20. Pensando a largo plazo, da algo más de motivación :fiu
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por Kushtar
Pero al final decidí hacerlo, porque las previsiones personales son estables (toco madera), es medio kilo que te quitas de delante sin pagar un solo céntimo de intereses y da gustirrinín ver bajar la letra :juas
Si puedo hacerlo todos los años con cantidades parecidas, el crédito de 30 años lo ventilo en algo menos de 20. Pensando a largo plazo, da algo más de motivación :fiu
Pero, si dices que has amortizado y has bajado la letra, es que has reducido, eso, la letra, no años. Si reduces años, no reduces la mensusalidad.
Yo el año pasado amorticé y preferí reducir años, porque la mensualidad es razonable para mis posibilidades, la reducción de la letra con la cantidad que amorticé era mínima, en cambio reduciendo años pagas muchos intereses (a la larga, claro) y me quité de encima 18 meses de una tacada.
Re: Prevista subida hipotecas
Si amortizas siempre reduces algo la cuota. Es cierto que si reduces plazo, la cuota varía poco, porque la cantidad que va a amortización se ve incrementada. Los intereses que pasas a pagar son los mismos en los dos casos (aunque evidentemente en la opción de reducir plazo, pagarás menos en total, pues acabas antes)
Si ha bajado 15 euros, probablemente ha reducido plazo (y por eso le ha bajado poco) o bien le ha coincidido con una revisión del tipo de interés.
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por xasvi
Pero, si dices que has amortizado y has bajado la letra, es que has reducido, eso, la letra, no años. Si reduces años, no reduces la mensusalidad.
Si metes medio kilo de más todos los años, ya verás como liquidas el crédito antes de tiempo, ya. Da igual que el banco intente "estirar" la cantidad que queda para seguir cubriendo ese tiempo, si les vas dando el dinero por adelantado, llegará el día en que cancelarás todo el crédito mucho antes de que le tocase.
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por Kushtar
Si metes medio kilo de más todos los años, ya verás como liquidas el crédito antes de tiempo, ya. Da igual que el banco intente "estirar" la cantidad que queda para seguir cubriendo ese tiempo, si les vas dando el dinero por adelantado, llegará el día en que cancelarás todo el crédito mucho antes de que le tocase.
Pues yo me temo y creo que no. Si tienes por ejemplo una hipoteca de 200 mil euros y cada año amortizas 3 mil (+ 2 mil por ejemplo de capital incluido en la cuota mensual), haz números, necesitarías 40 años para acabar de pagarlo, y mientras tanto pagarías intereses.
Necesitas siempre indicar que quieres reducir plazo, sino irás reduciendo cuotas hasta que queden cuotas muy bajas en las que la mayoría de ella son intereses, ya que al no indicar la reducción de plazo, seguirías debiendo pagar la hipoteca en el plazo indicado.
La cuota de la hipoteca se recalcula cada año en función del capital restante y el plazo. Si no reduces plazo, y tu hipoteca es por ejemplo a 30 años, independientemente de lo que amortices, siempre la acabarás pagando en 30 años (por ejemplo, si la constituyes este año, siempre se acabaría pagando en 2037). Disminuirá la cuota pero la proporción de intereses en la misma aumentará. Eso, insisto, en el caso de amortizar reduciendo cuota.
Re: Prevista subida hipotecas
Pero a ver, llegará un año en que lo que amortices sea tanto como para cubrir lo que debes, no? en ese caso, qué vas a seguir pagando si ya no tienes nada más que pagar? los intereses de 0 serán 0, no?
Re: Prevista subida hipotecas
Ya, pero como estamos suponiendo que anualmente amortizas por tu cuenta unas cantidades de dinero superiores, de un plumazo liquidas la hipoteca.
